上半年全国房价走势如何？

孙庭阳

广州、重庆和长沙，一度被称为大城市房价“洼地”。国家统计局最新公布数据却显示，这3个城市的新建商品住宅价格指数出现连续上涨，广州连涨15个月，重庆和长沙连涨7个月。这与全国新建商品住宅各月平均售价变化趋势不太一致。

今年1月份和2月份，全国新建商品住宅各月平均售价出现跳涨，相比2020年12月的售价，上涨了1344元。而在2020年、2019年同期，虽然也有小涨，但涨幅并不大。

6月份，全国新建商品住宅平均售价是10348元/平方米，每平方米比5月份下降了390元，比4月份下降了494元。与1月份和2月份的售价相比，下降更多，每平方米下降了880元。

上述数据，是《中国经济周刊》记者根据国家统计局公布的各月全国新建商品住宅销售金额和面积的累计数据，计算得出各月的销售金额、面积和售价。

國家统计局的数据，包括了有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。销售金额和销售面积，是买卖双方签署的正式买卖合同中所确认的总价、建筑面积。

现在，新建商品住宅销售已经实行网签，国家统计局的数据最权威也最全面。

龙头房地产企业的销售数据，也佐证了全国房价变化趋势。

据克而瑞统计，碧桂园（2007.HK）、中国恒大（3333.HK）、万科（000002.SZ）、融创中国（1918.HK）、保利地产（600048.SH）和中国海外发展（688.HK），是国内2020年操盘金额前六公司，合计的操盘金额约占当年全国房地产销售额的20%。

根据各家房地产公司各月签约销售额和销售面积，能够计算出售价。由于龙头公司项目遍布全国，也避免了单个项目某月集中销售对数据的扰动。

这6家公司，今年1月和2月售价出现了跳涨。例如，保利地产今年1月售价比去年12月上涨了6736元/平方米，万科售价同期上涨了2119元/平方米。

此后，各公司的月平均售价，基本都在下降。

保利地产均价连续下降了4个月，相比1月份，该公司5月份售价下降了5202元/平方米。

万科的售价在1月份创出顶峰，但截至今年6月份，售价一直在顶峰之下。

在1月份和2月份时，融创中国的售价都在15000元/平方米之上，3月份至6月份一直在15000元/平方米之下。

中国恒大一直在降价。6月份，中国恒大售价是7802元/平方米。这是中国恒大近60个月以来的最低价。与今年2月份相比，每平方米降价900元。与2019年1月的月度最高价相比，每平方米降价3332元。如果一套房子按100平方米计算，每套房子降价近33万元，与一辆中等配置的燃油汽车价格接近。

中国海外发展今年6月份售价是18367元/平方米，这是该公司近8个月售价首次下降至19000元以下。与今年3月份相比，该公司每平方米售价下降近3000元。

具体到各个城市，则涨跌不一。

省会城市中，太原是唯一降价的，与今年1月份相比，下降0.3%。

而广州、重庆和长沙，则是涨幅领先城市。

从今年3月到6月，北京、上海、广州和深圳4个一线城市中，只有广州的新建商品住宅销售价格指数连续4个月涨幅超过1%，并且，从2020年4月开始，广州已经连续上涨了15个月。

相比去年12月份，广州今年6月份新建商品住宅销售价格指数上涨了6.68%，位列70个大中城市涨幅之首。

同期，重庆上涨了6.25%，位居70个大中城市第二;长沙上涨了5%，位列涨幅第四。从2020年11月开始，这两个城市新建商品住宅销售价格指数已经连续上涨7个月。

（本文刊发于《中国经济周刊》2021年第14期）