住宅小区改造与环境建设研究

陈丹

摘 要：城市发展进程不断加快，离不开房地产企业的支持。结合城市整体发展目标，对旧住宅区域进行更新和改造，在保证规划设计合理性的基础上，可以促进城市经济发展。在社会不断进步，人们生活水平不断提升的趋势下，大部分老旧住宅在功能和居住环境方面，已经无法满足人们的需求。因此，就要准确落实老旧住宅改造与环境建设工作，更新城市整体面貌，提升居民满意度。这就要结合老旧住宅实际状况，制订具有针对性的改造方案，在全面排除各项安全隐患的基础上，有效减少社会矛盾，提升老旧住宅舒适度。

关键词：老旧住宅;小区改造;环境建设

通过对城市整体结构进行细致分析，不难发现城市居住区主要是由多个住宅组合而成，从某种意义上来讲，住宅就是城市的缩影。在不同的时代发展趋势下，住宅区会呈现出不同的特征。随着城市整体经济发展水平的提升，老旧住宅的设计理念和规划模式，已经无法满足人们的生活需要，住宅小区改造工作迫在眉睫。在实际落实住宅小区改造工作时，要紧紧结合现阶段社会发展面临的土地资源紧张、环境污染严重等问题，制订完善的改造策略，在不断强化住宅小区各项功能的基础上，为人们的健康生活创设良好环境。本文从住宅建设的现状入手，结合住宅小区改造方案的内容展开阐述，对如何准确落实环境建设工作进行全面探讨。

一、住宅建设现状

在社会整体发展速度迅猛提升的趋势下，我国各个城市的住宅建设工作、房地产行业的发展，逐步进入一个非常繁盛的阶段，进而使各大城镇的新增住宅面积呈现逐年增长趋势。但是在高速发展下，不可避免地会产生一些的问题。对于业主而言，自然更加倾向于市中心的环境地段，这些区域的学校、医院、休闲娱乐场所等非常集中。这样一来，一些厂矿和机关单位等，都被设置在城乡接合部等，庞大的人流量在城市中心和城郊反复运动，极易产生能源浪费、交通拥挤、环境污染等多种问题。

人们在日常生活中，越来越注重生活品质，在经济条件允许的状况下，基本都会选择依山傍水的住宅。这自然就会带来侵占农田、湿地、森林等问题，甚至会逐步扩大道路建设施工面积加剧城市热岛效应，导致尘土飞扬和生态环境污染等问题。住宅建设过程中，也存在随意堆放和盲目布置等问题，进而导致局部环境阴暗压抑、干燥沉闷等[1]。这样不仅会对住宅小区的采光造成影响，也使绿地面积减少，造成非常严重的污染问题。

从设施配套的角度进行分析，很多老旧住宅并不具备充足的地下车库，尤其是对于公园和湖泊附近的住宅而言，这个问题更为显著。一些小区的设计存在许多问题，如：住宅“贵族化”，不利于土地资源利用率的提升;户外公共空间过于简单;道路建设随意化问题严重等。这些问题都是一些老旧住宅普遍存在的，也是在落实改造期间极易忽视的问题，这就要综合考量各项因素，在保障住宅小区改造方案科学合理的基础上，有效解决各项环境建设问题，从而为后续推动城市整体长远发展奠定基础。

二、住宅小区改造方案

（一）精准选择住宅小区建设模式

一是“科技工业园和住宅小区一体化”建设模式。对于具有广阔发展空间以及较强生命力的高新技术产业而言，在实际布局和建设期间，都会优先选择市郊区域，或是面积非常宽广的区域。美国硅谷就是如此，其不仅有科研产业区和总部，也布置了配套居住区和商业服务区。这也就意味着在设计高新科技产业园区的同时，也应设置相应的住宅区，形成产业区、居住区、商业服务区三种区域，也为产业人员、科技人员、居住人员等提供舒适优质的环境。

二是卫星城镇住宅建设模式。在经济全球化发展趋势的影响下，大城市周围都是以“工业走廊”“商业集散地”相连接的卫星城镇和相应住宅区域。此种建设模式，不仅能够防止城市出现人口过于集中的现象，也能使从业人口处于合理分散的状况;在拉近农村与城市距离的基础上，也能不断完善水、陆、空三维交通网络建設体系。

三是旧住宅、棚户区、危房等需要改造的新型独立住宅建设模式。在实际落实改造工作期间，当地政府需要充分发挥作用，结合实际状况进行建设规划和设计，在为后续开展更新改造工作提供正确指导的同时，防止出现盲目性建设问题。此种类型的住宅小区，周围一般都会有花草树木和河流湖泊等。因此，在建设期间要使新建筑与原有的住宅保持一定的距离，防止对通风和采光造成影响，并做好绿地和林木保护工作，防止建设垃圾污染河流湖泊。

（二）提升对建筑节能施工的重视度

社会在大力发展经济的同时，也非常注重生态环境保护工作的开展，各个领域在创新发展期间，全面贯彻并落实节能环保工作。在实际开展小区改造工作期间，要明确节能标准，全面提升对建筑节能施工的重视度[2]。因此，在对住宅进行设计时，要确定最佳方位、朝向、体型系数等。对于外墙，可以贴聚苯板、硬泡聚氨酯复合板，或采用双层中空玻璃窗，设计倒置式高效保温屋面等。此外，还可以将阳台改为通透式阳台，进而获取更多的阳光，充分应用太阳能。

（三）精准掌握住宅布局的其他要点

通常情况下，人们在实际选择住宅时，都会综合考虑地理位置、交通情况、配套设施、物业管理等多种因素。那么在对住宅小区进行布局时，设计与规划人员也要从这些角度出发，着重考虑这些因素，进而在最大程度上满足城市居民各项需求。

充分考虑周边道路状况和地形地势，可以将住宅小区建设在靠近道路的位置，但是不能建设在城市主干线的附近，不然会有严重的噪声污染。对建筑进行合理布局就要紧紧依据地形特点，实施“顺势布局”工作，在保障住宅建筑排列工整、布局平衡的基础上，防止楼与楼距过近。同时，充分考虑中等收入和低收入群体，在有效满足住户需求的同时，保证老旧住宅改造工作高效开展。

（四）完善住宅小区综合配套设施

对配套设施进行分析，发现其主要包括交通、通信、医疗、教育等多项基础设施。在落实小区改造工作时，要不断完善其综合配套体系，结合工作、生活、文化服务等多方面内容，注重凸显小区整洁方便的特征，进而为后续实现建设目标创造条件。

三、现代化住宅小区环境建设要点

从广义的住宅小区建设内容进行分析，其涵盖了绿色生态环境建设、园林景观建设、文化、科技、艺术等多方面的软环境建设工作。

（一）做好园林景观与绿色生态环境建设工作

绿色生态城市这一理念，主要就是要保证生态平衡、环境优美、绿色健康无污染。这就要对各个城市自身的自然条件、历史发展状况进行充分利用，在真正做到扬长避短的同时，建设良好的生活环境[3]。为了营造优美的小区环境，在改造和建设过程中，要凸显城市自身特色。厦门高集海堤就是如此，郁郁葱葱的灌木丛、亭亭如盖的棕榈树，甚至还为居民提供了一个可以俯瞰大海的平台。

在对住宅小区进行绿化时，始终遵循以人为本、回归自然的原则。此项工作的最初目的是保留自然，但绿化之后也要使环境“优于”自然。可以采取以点、线、面三项因素相结合的绿化格局形式，将花、草、树木等作为核心元素，在有效浓缩大自然景观的同时，为城市居民打造舒适的居住环境。通过该项工作，使绿化带可充分发挥作用，达到净化空气、调节湿度和气候、美化环境、维持生态平衡等目的。

（二）做好科技、文化、艺术等软环境建设工作

不可否认，一些城市之所以走向衰落，就是缺乏创造激情和文化抱负。因此，就要在对城市进行建造期间，要结合人们生活中对环境的需求进行分析，进而将城市建造为适宜生活的地方，始终将宜居城市与人的关系放在重要位置[4]。对于住宅区而言，可以设立图书馆、博物馆，同时也可以设置用于科普知识的走廊等，充分利用装饰性壁画适当融入书法和绘画等。这样不仅能够体现一个国家和民族崇尚科学文化的精神，也能陶冶情操，从而有助于营造良好的文化氛围。除此之外，也可以在小区内部设计休闲区、游乐区，从而最大程度满足居民休闲娱乐和游览漫步的空间环境需求;设计听音乐和演奏乐器的区域，在帮助人们缓解生活压力和工作压力的同时，进一步使城市环境充满生机;对于公共设施，可以不断丰富其艺术内涵，为后续城市发展创新提供保障。

综上所述，住宅问题与民生息息相关，能否做好老旧住宅小区改造工作，对于城市整体发展具有直接影响。时代在不断变化，城市居民对住宅以及环境建设的要求也在不断变化，老旧住宅小区的功能和环境的相关问题已经逐步暴露。要开展住宅小区改造和环境建设工作，将经济建设、文化建设、环境建设等多项工作全面结合，在紧跟现代化发展趋势的同时，不断完善建设改造方案，从而为人们健康生活提供保障。经过长期实践，我国城市住宅建设工作已经逐步从规模数量化转向规模质量化建设阶段，不仅能够促进城市发展，也能为实现社会可持续发展目标拓宽道路。

参考文献：

[1]杨辰.海綿城市改造方案探讨：以武汉市某住宅小区为例[J].住宅与房地产，2021（3）：31-32.

[2]林畅.浅谈老旧住宅小区改造方法与思考：以福州市马尾区帝豪花园改造工程为例[J].江西建材，2020（12）：284-285.

[3]邓流广.住宅小区10 kV供配电设计科学实施户表改造工程[J].产业科技创新，2020（35）：61-62.

[4]朱婷.住宅小区雨污混接改造工程技术措施[J].工程技术研究，2020（17）：52-53.

作者单位：

集宁师范学院美术学院