西部地区大型社区规划设计探讨——以普达康和小镇为例

徐莹

上海途腾置业有限公司 上海 200041

引言

自2013年我国开展精准扶贫以来，主要着眼点在大部分内陆地区，2020年我国实现了全部脱贫的攻坚战，下一步是在脱贫的基础上在不破坏环境的前提下利用自然环境，进一步改善人民的居住水平，提高人民的幸福指数。此项目阐述了关于如何利用地势环境有序开展建设建造工作，对以后相关行业的工作开展有极大的探索及推动作用。本项目的设计建设过程恰好是一个研究如何高效地开发中国内陆地区的典型案例。

1 项目概况

基地用地使用性质为二类住宅用地（R2兼容B1，兼容率20%），规划建设总用地面积为60136.33㎡，总建筑面积约为115701.48㎡（包含地下室25497㎡）。建筑1#-6#楼为多层洋房住宅；7#-27#楼多层住宅；28#-30#楼为多层商务公寓。建筑防火类别及耐火等级为地下室耐火等级一级，其余耐火等级为二级；耐久年限计划为50年；抗震设防烈度7度。

2 地形地貌分析

该地块用地为山地地形，总体趋势为西南高东北低。地块三面环路，南侧为较高山体，项目地块内地形高差较大，西北角地形相对较为平缓。

整个地块已有道路通行，地块周边三面环机动车道路。地块西侧和北侧道路坡度较陡，为7.9%；仅仅在弯道处坡度较缓，为3%；另地块东侧道路相对也较缓，为3%。整个地块，南高北低，西南角地势最高，东北角地势最低；地块东侧视线较为开阔，南侧相对封闭。故产品布局宜考虑自西向东，顺应地势，层层跌落布局，夏季可遮阳，冬季可享受良好的日照[1]。

3 总体构思与用地布局

3.1 总体构思

本项目位于攀枝花仁和区普达村，地块西侧及东北侧为规划道路，交通便利。根据地形高差，结合内部规划道路把小区内部自然划分为若干个台地组团。我们将整个小区南侧区域规划设计为多层住宅区，西北侧较为平坦的台地区域布置为多层商务公寓。沿外围规划道路和小区内部道路分别设置3个车行出入口与1个独立人行出入口，从而在实现人车分流的基础上，保证不同业态的分别管理；在1#楼和20#、21#楼底层的商业区域集中规划为小区配套和公共服务配套用房。

3.2 用地布局

地块东侧大量设置了沿街商业，足以满足本地块社区商业需求，故在本地块临东侧道路少量设置商业配置。地块南北侧均为现状山体，景观视线收遮挡，不宜南北向布局的住宅产品。地块西侧为康和人家酒店，商业配套较少，可在本地块严西侧布局沿街商业，满足本地块及酒店商业需求。

建设用地面积约为60136.33m2，用地性质为二类住宅用地兼商业用地，其中商业建筑面积不大于计容建筑面积的20%。容积率大于1.0，且小于等于1.5；建筑密度不大于35%，绿地率需超过30%。规划设计后，此地块总建筑面积为115701.48m2，地上建筑面积90204.48m2，其中商业总建筑面积为15871.12m2，占计容面积的17.59%。整个地块的容积率为1.5，建筑密度控制在34.96%，绿化率为30.01%。完全符合规划要求[2]。

4 规划设计原则

本规划突出对地块原有地形地貌的利用，同时为保证小区整体品质，在规划设计中将不同的产品类型进行区域化的规划设计，既利用现状地形的高差关系打造坡地建筑和坡地景观，同时在地形较平坦的位置合理设计相应的产品类型。在尊重现状条件的基础上，着重处理好自然景观、住宅建设以及人三者间的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点考量的方面，意在把小区规划成高端居住小区。

4.1 重视城市自然、片区特色的动态延续性

小区的规划充分结合现状，在协调周边地块特色的同时，强势打造小区内部的社区环境，使得小区既有自身的特色，也能有机融合片区大环境中，特别是与周边地块特色的相互融洽，成为片区和组团的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合地形、自然景观资源和区位条件，创造出一个幽雅的居住环境。

4.2 注重规划设计方案的经济可行性

满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性以及在景观设计上的优美性和高雅性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的高品质的现代住区。在工程方面尽量切合地形，发挥山地特色，减少建设中工程量的开挖。

4.3 加强空间领域限定提高居住安全性

充分考虑人车分流，这样做的目的是尽量减少因人车混行而带来的不安全因素。按照空间的不同属性，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性构筑物，以及各个组团、院落或者单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，以提高居住环境的安全性以及可识别性[3]。

4.4 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益

规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色的有机结合。充分考虑组团识别性、物业管理，为开发建设创造条件。

5 空间组织和景观特色要求

5.1 空间组织

结合内部规划道路与地形高差把小区设为若干个住宅组团，每个组团内部各自形成良好的视觉空间，同时组团与组团之间围合成多个主要的景观节点，使更多的住宅用户可以共享组团景观。

5.2 景观特色

景观特色上采取多样化的台地景观绿化，有机的利用高差变化的地形打造纯粹的优质的山地居住景观：结合人行主入口打造充满山地情趣的步行景观大道；利用台地设计丰富有趣的台地景观，景观建筑融为一体，亲切的尺度为住户打造一个休憩的宜人场所。设计风格为生态、休闲公园式建筑组群。错落有致的休憩平台、景观组群和小广场分布其间为居者营造出休闲舒适、浪漫惬意的自然生态氛围[4]。

6 道路和绿化系统规划

6.1 道路系统规划

小区车行主入口分布在用地相邻的规划道路和小区车行入口道路上。在满足消防要求的前提下尽量提高道路的使用效率，并在靠近车行入口的位置设置了地下车库的出入口，以尽快引导车辆进入地库，达到人车分流的目的。只有消防车在紧急情况才能进入小区内部区域。大部分区内道路均沿着山脊南北向布置，有效利用地势，在施工过程中有效控制土方量。在与城市道路高差平缓处设置小区出入口联通外界。人行通道为主要的小区绿化景观带，使得步行入户的居民能更好地体验自然风景及人工景观的完美融合。

6.2 绿化系统规划

小区绿化布局原则为灵活布局，合理设置，一切可绿化的用地均做绿化处理。在组团中心和面积较大的区域设置集中绿化，带状集中绿地宽度不小于8m，大于1/3的集中绿地面积满足标准日照要求。集中绿地在按照小区规模设置，不少于0.5m2/人。集中绿地面积按照户数×3.2人/户×0.5m2/人计算。部分集中绿化兼做全民健身活动场所。在一切可绿化的用地均做绿化，并发展坡地堡坎的坡地绿化。地下室屋顶做至少1.2m的覆土，来满足当地植树覆土要求。

7 竖向规划

竖向设计原则为充分考虑地形地貌，因地制宜。减少土方量，满足有关规范要求。

表1 居住区内道路纵坡控制指标（%）

7.1 台地设计

基于对地形的充分分析，结合地块内规划道路路型的调整，把地块分为若干个台地，台地内部采用缓坡的方式使得地形自然过渡。

7.2 规范要求

第一，道路纵坡控制按照下表设置。第二，消防道路的纵坡小于8%。

8 人防设计

本地块设计人防面积6432m2，为甲类平战结合防空地下室，位于地下二、三层，平时作汽车库、设备用房，战时为4个二等人员掩蔽所、1个移动电站。电站平时不安装机组、不储油、不使用，战时为允许染毒区。抗力等级：核6、常6级；二等人员掩蔽所，防化级别丙级；本工程防空地下室划分为4个防护单元。

本工程采用了平战转换设计。平战转换部位的预埋件、预留孔（槽）等应在工程施工中一次就位，平时应作好构件和材料的物资储备，在30天内完成物资、器材筹措和构件加工；15天内完成防护单元隔墙上平时通行口及平时孔口、防护密闭楼板上平时孔口等的封堵；3天内完成专供平时使用的出入口、顶板上平时孔口等的封堵和防护单元连通口的转换及综合调试等工作，达到战时的使用要求。

9 绿色建筑设计

9.1 合理的功能布局户型设计

根据建筑所在的景观面和朝向做到灵活设计，不仅满足基本的动静分区、干湿分区、明厨明卫、房间方正适用等要求，而且在设计中我们考虑到由于攀枝花炎热的气候特征，户型设计中尽量设计穿堂风，以调节室内微气候，达到节能和可持续发展的目的；同时控制建筑公摊面积，给业主最大的经济价值和产品附加值。

9.2 建筑节能

建筑主体节能在满足建筑功能的前提下，尽量减小围护结构的总面积；进行户型设计时，根据对室内热环境的要求不同而进行合理分区；控制建筑的体型系数和表面积系数；选择适当的长宽比；合理设计不同朝向下最优的窗墙比。尽可能降低外墙的平均传热系数；采用有效隔断热桥、绝热效果良好的外保温方式；在局部处理中综合运用多种保温形式，以杜绝热桥的产生；墙体材料的蓄热系数已充分考虑气候特点，注重夏季防热。门窗的热工性能及气密性要求满足国家颁布的节能标准，并尽可能提高；采用各种热工性能好的玻璃；采用绝热性能好的窗框；选择密封性能好或设置密封条的门窗；加强户门、阳台门的保温；选择适当的遮阳方式及遮阳装置，以确保建筑全年的能耗最少。屋面设计采用高效保温材料设置保温层；对平屋面屋顶部分采用倒置式保温构造形式；局部设计屋顶绿化。对建筑各部分围护结构按相关规定做节能设计，以满足节能要求，实现建筑节能65%的目标。

10 结束语

此项目意在打造成该地区的高端居住社区，所以在设计上需要注意的细节颇多，更因本身的地形为西部山地地形、地形地况复杂，所以一开始就给设计上带来了不小的困难。但经过多轮设计探讨与调整，最终呈现出的设计方案得到了社会各方面的广泛认可。通过对西部地区某大型社区的规划设计进行探讨，总结出了一套行之有效的经验，以期为同行业相似项目提供些许参考。