房地产经济发展现状及可持续发展战略的思考

翟文丽

安阳市市政维护发展中心 河南 安阳 455000

1 我国房地产经济发展现状分析

1.1 房价增长速度偏快 当前我国很多城市土地都属于国有资产,在开发中政府必须要结合市场经济的要求来定价,这样就容易在房屋供应过程中出现供不应求的情况,而且房价不断上升。现如今,许多消费者和投资者都觉得房产是最适合的投资选择,利用购买住房就能够获取很多经济收益。在市场购买需求日益增加的基础上,房地产市场上开发商也提升房地产价格。政府并没有严格控制房地产价格以及土地价格,这样就会造成房地产价格越来越高,房产价格上升偏快,不仅会导致房地产价格迅速上升,还会出现房地产泡沫。此发展方法容易阻碍我国社会经济稳定发展,甚至对人们的居住使用造成影响。最近几年,我国各大中小型城市房产价格都不断上升,导致普通老百姓有很大的购房压力,甚至买不起房子。

1.2 房地产金融体系存在的问题 第一,银行为了保证自身的利益,在房地产项目贷款中通常仅仅选择房产开发贷款,但是很少重视住房信贷贷款。许多欧美发达国家都有完善的房产信贷,但是我国在房产信贷方面仍存在问题,在银行贷款中其占据的比例不到10%。第二,银行为了科学规避房产贷款风险,不管是资金信贷、资金来源还是金融市场,都存在或多或少的风险,在此情况下也会严重阻碍房地产金融的稳定发展。第三,许多项目都涉及个人信用制度以及抵押制度等,而且这些都是有待完善的。所以贷款中也有不同程度的风险。

2 房地产经济实现可持续的具体战略

2.1 明确整体经营目标 房地产行业在不断发展过程中,要想实现可持续战略,企业需制定明确经营目标,由传统模式中单纯追求经济向实现经济效益与生态效益协调发展转变,因此在经营过程中,需形成绿色经营理念,提升项目实际技术含量。一般来讲,房地产在竞争中优势的形成需借助成本与价格,因此绿色效益观的形成十分必要。在此过程中,企业应认识到自身除了价格之外的其它优势,如环保优势、服务优势以及技术优势等。同时需保证供求与资源处于协调状态,给予大众对环境质量的实际需求充分关注,将自然资源自身蕴含的价值性充分纳入到整个价格核算体系当中,并使其贯穿在整个项目周期中,其中包括土地开发、材料供应、施工、设计、营销、运输等多个环节,同时也需保证各个环节不会破坏环境,促进环境资源的自净。

2.2 完善土地相关管理体制 土地资源不仅是重要的生产要素,也属于固定资产,更是城市发展中的重要工具。实际上房地产行业的不断发展与土地制度发生的改革紧密相关,因此规范土地市场是推动房地产经济不断发展的重要条件。首先,政府是土地的管理者,需重视土地使用时的监督与审批,尽量从源头将土地市场控制住。其次,将我国社会、经济、产业、人口发展现状作为依据,推出与之相适应的土地供应计划,计划可以以年度的形式呈现,并且尽量与市场之间保持一致。再次,政府应控制土地供应时的速度,防止出现透支未来的问题,保证土地在使用过程中不被过度开发,加强对土地整体供应结构的控制,这样才能保证用地的合理性。通过上述几种方式的运用,能够促进房地产经济实现可持续发展。最后,应积极发挥计算机作用与价值,加强对大数据的运用构建相关信息管理系统,对土地进行科学管理与控制,根据当前土地实际情况制定科学土地开发机制,为房地产经济实现可持续发展创造良好条件。

2.3 完善房地产相关金融体系 相关实践表明,金融体系的完善性能够在一定程度上促进房地产行业的稳定、健康发展,因此政府以及房地产相关部门应积极制定有效管理体制和政策法规,保证住房金融机构的健全性,促进住房金融工具的丰富,实现住房金融市场的不断完善。同时在此过程中,需对房地产在贷款方面的结构进行调整,适当加大消费贷款的整体比重,积极构建和住房抵押贷款相关的二级市场,促进证劵化抵押贷款的实现,推进房地产行业在资金来源上的增加。

2.4 完善市场环境 我国社会主义市场经济体系的确立,不但提升了市场发展活力,而且亦使行业的市场竞争逐渐加剧,各大房地产开发商为了能够拥有更多、更大的市场份额以及得到更多经济效益与社会收益会运用一部分违反价值规律与不断发展的错误行为。基于此,我国政府应当提升房地产市场的实际监管力度,优化市场准入体系,没有具备相关经营管理资格的房地产企业不可以进入社会市场,与此同时,亦需要严格遵守有关法律条款,根据对土地的科学正确管理降低房地产经济产生的各种波动。有关部门在开展土地租赁以及申请使用时应当对企业详细信息和具体用途进行全面核查,避免土地非法交易与非法使用行为的出现。除此之外,还应当尽快创建房地产信用体制,完善房地产社会市场主体的一系列行为,根据舆论监督力量的充分发挥提升房地产社会市场竞争应有的公正性和公平性,降低错误竞争行为与不良土地开发行为的出现。可根据房地产具体信息体系的创建与完善,为我国社会市场信用体制的顺利实施提供相关技术支撑,另外,还可针对当前社会市场的发展动向实行实时的信息数据搜集整合,便于在市场经济产生波动时能够做出有效应对,降低经济损失。

3 结束语

总而言之,我国房地产经济在提升居民生活质量与生活品质以及保障社会稳定发展层面发挥了非常重要的价值作用,而且房地产经济发展亦能带动我国国民经济发展水平的持续提升,故此中国应当增强房地产市场竞争体系以及监管系统的完善,改变市场竞争观念,提升经营水平以及管理能力,创建优秀的市场环境,以此推动房地产产业的不断发展与其他有关行业的持续进步。