基于房屋维修工程的施工质量控制与管理

曲建民

李沧区房产服务中心 山东 青岛 266041

房屋在建设完成并投入使用以后,会随着使用年限增加产生各种问题,房屋自身质量会有所下降,再加上人为、客观环境因素等的影响,增加施工安全隐患。在这样的情况下,房屋建筑的管理单位,必须承担起维修重任,避免房屋老化,为居住者带来财产、生命安全上的损失。因此,联系实际分析房屋维修工程施工质量控制与管理策略是十分必要的。

一、房屋维修工程概述

房屋维修工程是一项较为系统的工程类型,主要是针对房屋在使用过程中存在的各类问题加以处理、维修,避免对人们日常生活、财产与生命安全造成影响。工程开始前,需要经过检修,检修具有零散、简单、急迫性等诸多特点,根据检修的实际情况,房屋维修工程大体可以分为两个主要类型:其一,综合维修,主要是针对一般的房屋病害进行修复,目的是消除安全隐患,从根本上整治病害,尤其是存在破损的位置,应根据原本的房屋的情况、要求与标准,做好复原维修,维修地点较为集中,且工程量大、计划性强,常用于墙体局部拆砌、梁柱损坏或局部位置加固等方面;其二,大修,是对房屋建筑的整体结构进行更换,恢复建筑原本的使用功能,这一情况主要发生在一些架构损坏但却没有倒塌危险,且能够继续使用的房屋建筑,或者是为达到更高等级房屋建筑要求所采取的施工措施,以达到加固房屋建筑的目的[1]。这两大房屋维修工程类型,都具有复杂性特点,在实际施工中,施工单位往往需要面对工程量巨大、施工现场管理困难、人员综合素质与水平较低等问题,严重影响施工质量的整体控制与管理,导致房屋维修难以达到预期目标,甚至还会出现返工情况,增加施工成本,必须在今后做进一步调整。

二、房屋维修工程的施工质量控制与管理策略

基于上述分析,房屋维修工程本身十分复杂,检修项目也十分零散,存在一些隐蔽问题难以发现,还需采取有效策略,对其整体施工质量加以控制,营造良好生活环境[2]。

(1)提升房屋维修技术。由于房屋维修是基于原本的房屋工程之上来进行维修,且主体结构不能被破坏,房屋外观也要尽可能与未维修之前保持一致,在这样的情况下,各项维修技术就必须达到较高水准,才能避免一系列束缚条件对施工质量的影响。这也就要求,施工单位必须严格筛选施工技术人员,技术手段也应与时俱进,掌握较为先进的维修技术,另外在检修技术上也要予以创新,对房屋建筑的实际情况有着充分了解,而后制定维修计划,合理安排维修技术人员与技术应用,进一步加强质量把控[3]。

(2)加强房屋维修监管。房屋维修施工也需要在科学、合理的监督下完成,才能确保所有环节、技术人员施工达到指定标准与要求。由于这一工程项目本身就关系到房屋建筑自身的安全性与稳固性,因此施工单位必须要加强监管,将监管工作贯彻于房屋维修工程的各个阶段[4]。首先,在施工准备阶段,必须对施工设计、施工图纸、施工队伍资质等进行检查,任何一项存在问题,都不能进入下一步,从源头上避免潜在的施工问题。其次,在房屋维修施工现场,应安排专门人员进行监督管理,尤其是在维修施工部分,这是最为关键的部分,技术人员必须在有效的监管下,严格按照图纸设计、要求、工艺流程完成技术操作,减少不必要的安全问题,保证工程质量。

(3)做好主体结构施工质量监测。房屋维修的主体结构较为关键,其质量也是影响整个工程质量的重要因素。,在这一方面,施工单位必须做好质量监测与把控。首先,材料管理,严格控制进场材料,采购环节由两名以上的采购人员负责,对材料品牌、生产场地、质地规格等做了解,避免劣质材料混入施工现场,影响房屋维修稳固性;管理人员需根据工程进度,抽样检查材料消耗、保存情况,而后做好登记,方便后续查询,为避免出现资源浪费的情况,材料取用必须做好严格控制,定期审核、跟踪管理,以较好控制工程成本。其次,混凝土原材料与配合比选择,最佳的混凝土原材料应为水热化较低的水泥,然后结合工程要求、混凝土强度与性能等,科学配置配合比,骨料则是应以表面粗糙、质地坚硬、级配良好、孔隙率与含砂率较小为标准,为了更好满足建设需求,还应添加适当的膨胀剂,制成补偿性收缩混凝土,提升混凝土的收缩性,更好的为房屋维修工程服务[5]。

结束语

综上所述,房屋维修工程质量关系着房屋后续使用的安全性,以及居住者的生命健康,且有助于延长建筑物使用寿命,提高房屋有效利用率。这也就需要施工单位必须能够较好控制施工质量,避免其他因素影响施工进度,具体可通过提升房屋维修技术、加强房屋维修监管、做好主体结构施工质量监测等方式加以实现,保证房屋维修质量能够达到预期标准,规避不必要的安全问题,减少再次重复维修所需要消耗的成本。