刍议房地产测量与工程测量区别探讨

摘要：在现代的工程作业中，测量占有极其重要的地位，测量贯穿于工程的整个工作过程中。通过专业的测量，可以使得施工人员对施工规划、施工方案、施工要求更为明确清晰。本文主要以研究房地产测量与工程测量的区别，旨在推进测量工程的发展与进步。

关键词：房地产;工程;测量

引言

房地产测量就是采用测绘科学技术，按照房地产业管理的要求和需要，对房屋及房屋用地的位置、权属、权界、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科，是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。房地产测量已成房地产产权、产籍管理中非常重要的基础性、前期性工作。它为权属登记、产权管理提供准确有效的房地产测量数据。为了更好地开展房地产测绘工作，必须准确把握房地产测量的独特之处，清楚地认识它们之间的区别。现从几个方面对二者的区别进行了分析。

1房地产测量与工程测量概述

1.1房地产测量概述

所谓的房地产测量，是根据房地产行业的要求，利用有效的测绘技术对房屋的地理位置、权属、整体规划等进行有效表达的测绘学科，应用过程中的技术性与法律效力显著，并与房屋产权密切相关。实践中通过对房地产测量的高效利用，有利于为房地产行业的科学发展提供支持，丰富房产测量工作内容，并明确其产权归属，提升测绘技术在房地产方面的应用价值。因此，需要在促进房地产产业发展过程中，科学应用测量方式，充分发挥房地产测量的应用优势。

1.2工程测量

工程测量，指的是按照要求和比例，测量工程的建筑结构平面位置、地貌形状、工程高度，对测量所得到的结果进行分析。工程测量对高程测量有着非常高的要求。工程测量技术指的是施工、管理、设计各个阶段中所应用的测量方法、理论的总称，比较传统工程测量技术而言，现代化工程测量涉及了物理测定、静态测量、动态测量，除此之外，还包括分析测量结果。

2房地产测量与工程测量区别探讨

2.1测量主体的区别

房地产测量的主体是房屋，它是只限于对房屋的位置参数、平面位置的测量、高程的测量。工程测量则是对工程区域的地形地貌、平面位置、高程、测量区域内的一个总体的测量。工程测量总的来说是一个较宽泛的概念，它包含了道路工程、桥梁工程、建筑工程等，而房地产的测量主体只限于房屋等相关建筑物。

2.2测量周期的区别

工程测量的周期较长，根据各个工程情况，一般为0.5～3年不等。房地产测量包括初始登记测量、变更测量两种。由于城市的扩大及老区的拆迁，需对新建房屋进行初始登记测量。同时由于城市现状的不断变更以及房屋和房屋用地的经常转移，如产权初始登记后，发生房屋买卖、交换、继承、分割等房产交易活动以及法院裁决引起产权转移或变更，需要进行变更测量。为了保证产权产籍的动态管理，保持图的现势性和房产档案的真实性，变更测量必须及时。及时的程度不能用周期来确定，只能按需要随时随地的以变更为周期测量。

2.3成果效用方面的区别

实践中，在房产管理部门的支持下，可根据房地产测绘的实际情况，完成相应的核查工作，并具有法律效力，可为相应的纠纷事件处理提供参考依据，在法律层面上可得到更多的保障。相比房地产测绘，工程测量中所获取的成果，能够为社会工程的有效建设提供支持，在实践中并不具备法律效力，但在社会服务方面的潜在应用价值大，且在经济社会发展水平提升、科学建设等方面发挥着重要的作用，关系着工程建设中的安全、作业效率等。因此，在明确房屋产权归属、有效应对其纠纷问题的过程中，需要发挥具备法律效力的房地产测量的作用。在改善工程建设状况、为其作业计划安全实施提供参考信息的过程中，则需要发挥工程测量的作用。

2.4验收、检查标准不同

房地产测量以及工程测量两者之间，还有一个最大的区别在于检查以及验收标准方面。按照相关验收实行审核制度，由房产地产行政管理部门来进行检查、验收房地产，主要依据《房地产测量规定》来实施检查和验收工作。在检查房地产过程当中，对测量单位的测绘成果适用性、单位资质、面积测算依据、测算方法的审核，主要由房地产管理行政人员来执行;同时，还要审查房地产相关测绘数据、相关测绘图。工程测量的检查、验收标准与房地产的检查验收标准不相同，工程测量的检查验收标准比较简单，严格按照《测绘产品检查验收规定》对工程进行验收、检查，由具有验收资格的结构对工程进行查验。

2.5测量精度的区别

房地产测量和工程测量在测量精度上也存在着很大的差异，房地产测量特别强调相邻控制点之间的相对精度，要求相邻基本点的控制不得超过0.025m，也就是末端基本控制点的点位误差不得超过0.018m，同时要求房地产要素点和地物点相对于临近控制点的误差不得超过0.05m。不仅如此，同时还对房屋面积有着严格的要求。总的来说，房地产测量对房产要素、界址点、房角点的精度要求明显高于其它测量。工程测量对于测量精度也有着极高的要求，首先是图根点和起草点的点位，误差不得超过图上0.01mm，以比例尺為1/500的地形图为例，图根点相对于起草点的点位误差不得超过0.05m，如果是以1/1000的比例尺地形图，则图根点相对于起草点的点位误差不得超过0.10m。虽然工程测量对于起草点和图根点的点位误差有着一定的精度要求，但是对于相邻控制点的相对中误差就没有限制，从这个角度讲，工程测量的测量精度要明显小于房地产的测量精度。

结语

综上所述，通过对房地产测量与工程测量区别的探讨，可实现对二者的科学使用，满足相关生产活动开展的多样化需求。因此，未来在开展房地产测量与工程测量方面的研究工作时，为了发挥出它们的应用优势，则需要给予房地产测量与工程测量的区别足够的重视，并将相应的分析工作落实到位，使得房地产测量与工程测量成果在实践中的利用效率可不断提高。同时，应控制好房地产测量与工程测量的应用过程，从而降低它们的应用问题发生率，避免对房地产测量与工程测量的应用效果造成不利的影响。

参考文献：

[1]刘刚刚.刍议房地产测量与工程测量区别探讨[J].智能城市，2016（1）：106-108.

[2]丁颖.房地产测量中房屋面积的测量工作研究[J].黑龙江科技信息，2014（18）：202.

作者简介：姓名：李洋，出生年月：1992.02，性别：男，籍贯：安徽省，民族：汉族，学历：大学本科，学历：助理工程师，研究方向：不动产测绘。

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