迈阿密住宅楼倒塌：房产泡沫引发的灾难？

曹然

6月27日，美国佛罗里达州迈阿密-戴德县瑟夫赛德镇，搜救人员在坍塌事故现场—工作。图/美联

当地时间6月24日，美国佛罗里达州迈阿密-戴德县瑟夫赛德镇的居民经历了“仿佛‘9·11重演”的惊魂时刻，一栋建成40年的12层公寓楼发生局部坍塌。

截至6月28日，最有希望救出生还者的“黄金72小时”已经过去，当天搜寻没有发现生者，救援人员只清理出两具失踪者遗体。遇难者总数随之上升到11人，仍有150人被埋在废墟下。现场搜救官员玛姬·卡斯特罗表示，找到幸存者的可能性越來越小。

和绝大多数非跨州灾害一样，本次搜救工作由佛罗里达州而非联邦政府主导。来自该州各地的8支搜救队共370人在现场轮班工作，搜救队配备了各种重型设备及摄像机、声呐、红外探测仪，还有9条搜救犬协助。一些经验丰富的队伍曾参与“9·11”事件搜救工作，但迈阿密的暴雨天气及复杂的钢筋混凝土废墟限制了搜救进度。当地应急部门还将进展不利归咎于清理废墟的效率低下，一些失踪者家属也表达了愤怒的情绪。不过，沉重的钢筋混凝土碎片需要重型机械才能挪动，而搜救人员一方面要避免粗暴作业对被埋人员造成二次伤害，一方面要担心潜在的新一轮坍塌风险。

不可否认的是，以370人轮班寻找150名失踪者，似乎力量不足，而且搜救队伍并非都在“黄金72小时”内赶到，而是在灾难发生后的四天里陆续到达。但佛罗里达州确实尽可能集结了全部的应急力量。该州应急部门官员称，2018年应对侵袭12个县的飓风时，也就调动了这么多人。

官方事故调查也尚未取得进展。除了事件本身的复杂性外，由谁负责牵头尚无定论。

工程专家目前基本确定的是，这座大楼“如同内部爆炸”般的坍塌源于游泳池。泳池下方的结构柱或钢筋混凝土结构首先垮塌，牵连到车库，随即在塔楼中部下方形成大洞，导致整个结构坍塌。一位失联居民也在坍塌前给丈夫打电话说，她从四楼的阳台上看到泳池区域有一个大坑。

目前不能排除外部因素导致结构破坏、楼房倒塌的可能，但建筑质量问题也面临质疑。最重要的证据是2018年的一份报告指出，大楼车库入口和泳池地板下方的混凝土板状况恶化，可能导致“重大结构性破坏”。但报告发布一个月后，公寓管理方表示该建筑的情况“非常好”。

当地社区居民还联想到该大厦建成的“时代背景”。上世纪80年代正值美国地产和房贷泡沫时期，新建公寓大规模出现，但当时联邦和州有关建筑质量的法规并不完善。此后至今，每当佛罗里达遭遇飓风等极端天气时，这些低成本开发建筑受损都比其他房屋更严重。

大楼住户已对公寓管理方发起集体诉讼，当地议员则呼吁让灾难成为佛罗里达州乃至美国建筑安全史的转折点。他们提出的建议包括更完善的建筑法规、更严格的施工与维护要求，以及对泡沫时期建成的房产进行全面清查和维护。