商业综合体建筑的整体性设计策略探析

丁纪强

(上海昂特建筑设计咨询有限公司，上海 200002)

1 项目概述

本项目位于西安浐灞生态区西安金融商务区内，北临金桥二路，西临浐河东路，和桃花潭公园一路为邻。本区域的优势如后。首先，周边道路公共交通设施体系已经比较完善，出行便利，附近有轨道交通可达性较好；其次，周边就是桃花潭公园，享有独特的景观资源，视野开阔；第三，周边住宅区大量分布，为本商业区带来了大量稳定的人流量。本区域的劣势如下。第一东边就是污水处理厂，高区的视线不佳。第二周边商业配套资源很少，商业气息不浓。

本项目设计目标是，通过充分开发和利用当地自然景观资源，利用好桃花潭公园景观资源，以山水都市为理念打造商业综合体，将现代都市生活和山水环境结合起来，激发城市活力，促进人和自然生态的和谐共生，推动城市的可持续发展。本项目的设计理念是，本商业建筑项目地处于西安古都，本身就承载了西安这座城市古与新、现代和历史交融的身份特征，在这样多面貌的城市中营造具有当地文化特色，又符合生态可持续发展理念的建筑群是首要考虑的问题。

在设计过程中，汲取中国传统文化中山水的理念，将建筑寄情于山水，使建筑和山水巧妙融合在一起，发挥周边景观资源的优势，以写意的方式将群山形象艺术化表达出来，使建筑群和当地的环境、历史一脉相承。在总体布局设计中，要注意建筑之间的视线距离，使每一栋建筑都能享有桃花潭景观资源，可以将建筑群旋转至合适的角度，从而使每一栋楼都能有至少两个面朝向景观面，避免建筑楼之间的视线遮挡，同时也使地下山野群落在沿街面形成开阔的入口广场空间，能自然引入大量的人流，同时又能充分利用对面公园自然景观，在内部商业街上还能形成丰富的空间节点，提高人群的多层次感受(图1)。

图1 传统文化中山水理念的应用

2 室外空间塑造要点

本项目在室外空间设计时，首先将公寓和底部商业区连接起来形成了层层退台的向上垂直绿色空间，将对面桃花潭公园景观引入到建筑中提高了整体的产品价值，也加强了广场入口的标志性，使整个建筑群体赋予了城市山水的绿色内涵。商业综合体建筑设计中的空间设计，首先要考虑的是各个空间模块之间的功能关系，比如各个广场与商业节点之间设计是否协调统一，比如是否深化了公共空间，使空间设计整体性提高。对于本项目而言，公共空间包括入口广场、下沉广场、中心广场、商业网红节点、生态绿轴等。设计时应该严格按照设计的目的根据综合体各空间的性质，采取多样化的设计方式，尤其要强化公共空间的创新设计，注重公共空间尺寸、结构等因素设计，才能利用公共空间来连接周围其他功能模块。其中主入口广场设计时要注意突出它的标志性、开敞性和引导性特征，网红商业节点设计时要注意突出其独特高级的特点，使之成为网红打卡圣地。在设计下沉广场时，尤其要关注消防设计，将下沉广场设计成为多个防火分区进入疏散，可节约不少楼梯的设计，另外面向下沉广场的商铺有对外独立门面可以有效提高商业价值。在生态绿轴设计时，要注意突出其贯通整个商业街以及绿色生态的特点，主要在建筑立面幕墙中引入垂直绿化景观墙面设计，让绿藤爬上建筑墙面形成了独特的肌理感，使建筑立面元素更加丰富有层次。

3 连廊设计

本商业综合体连廊设计采取环形闭合的形式，以玻璃材质为主要材料，利用了玻璃材料轻盈、可变性强、时尚现代感的优势，使得商业综合体变得丰富、有层次，给人们更多的体验感受。此外，连廊的设计塑造了立体化商业群体，形成立体连廊凌空交织、交通和商业空间互联互动的多功能公共空间，使消费者在不同商区无缝对接、轻松逛街，将每一栋连接起来，也实现了独栋和商业街的相连，作为空间穿插节点，功能性更强、外观更美的连廊成为了该商业区一道美丽风景线，激发购物中心活力，有利于提高商业空间和商业价值。

4 建筑形态设计

本项目建筑群体形象借鉴了中国传统山水画中的意象，以写意的方式塑造了连绵起伏的山型外形，使之形成独特的城市天际线，也增加了西安这座城市的识别性。商业综合体外立面形态设计时，首先通过合理的功能分区，将不同功能的建筑立面造型互相协调和呼应，尤其公寓部分的立面公建化，使公寓功能区域的立面造型、办公、酒店和商业的立面相协调统一。在公寓的立面造型设计上应尽量简洁、安静，使人们感受到温馨、宁静。同时在设计时还要注意建筑形象的寓意设计，也就是应该赋予综合体更深层次的文化内涵，使该综合体的造型里面更具有独创性，突出当地文化特色。在形态设计选材上，利用铝单板和彩色玻璃，可以塑造轻松活泼的感觉，而将穿孔金属板和波纹金属板有序统一分布可产生丰富热情的光影效果，激发商业体的活力，增强城市环境感染力。

5 交通流线设计

本商业综合体在总平面设计时，应解决项目用地中的流线问题，包括酒店人流、公寓人流、办公人流、商业人流、社会车辆流线、酒店后勤运输流线、商业货物运输流线等。根据周边城市主要的人流方向来确定该商业综合体区域的主要入口、酒店、办公和公寓等的出入口。在进行交通流线设计时要注意的是，首先必须遵循商业主动线唯一性的原则，构建闭合商业流线，充分发挥商业广场节点的作用。其次，要注意利用好周边资源，合理设计商业街和楼群，确保商业街流线顺畅。另外要注意的是对商业综合体的不同功能区域进行合理划分，酒店、办公、公寓的出入口应位于背向商业展示面的一侧，将卸货场设置在地下室，货车可通过货运坡道直接下到地下卸货场，然后由地下卸货场运送到各个功能区的商业货梯，地面不再设置卸货场可优化综合体的外部交通流线，同时也提高了商业综合体背向商业展示面的建筑外部形象。后勤机房应位于商业综合体地下室内并结合车库合理布置，在每个楼层没有商业价值的部位设置商业管理后勤用房以促进整个商业综合体的良好运行和管理。最后，对于水平和竖向交通组织，商业动线将各个经营主力店、次主力店、商铺等串联起来，形成楼层主要水平交通线，通过业态组合设计构建大业态组合，满足各个主力店、商铺平时运货、运营的需要。竖向交通分成了垂直客运、垂直货运和消防疏散，做到客货独立分流互不干扰。

6 结 语

综上所述，城市商业综合体是城市一定区域的地标、视觉焦点，为服务城市发展，突出城市文化特色，塑造集传统与现代化于一身的城市，必须提高对建筑设计的重视程度，突出综合体设计的人性化、生态化，充分利用好当地自然景观资源，才能促进城市的可持续发展。在实际设计时，设计人员应从空间选址、功能布局、交通流线布置、外观形态设计等方面进行整体规划和设计，确保建筑体可以发挥最大的商业价值。