租一立方米仓库，存放你的秘密

郑依妮

迷你仓像一个百宝箱，包容和承载着一些人无法对外诉说的另一个自己。

凌晨1点，苏沁用手机二维码打开仓库的门，在这个2.8立方米的空间里翻出她要备的货品，用小拖车拉出仓库。

苏沁在广州珠江新城CBD经营着一家小众咖啡店。由于店面较小，批发回来的一次性杯子等物料找不到地方摆放，她就租了附近一家24小时自助迷你仓。苏沁每天歇业后会盘点物料，再去仓库把第二天要用的貨品补上。

苏沁说：“我以前从没想过仓库还能按一立方米这么小的体积起租，环境还挺好的，现在我每天都会过去取物料，非常方便。”

在东京、香港、新加坡这些人口密度高的国际化大都市，几乎在街道一转角就能遇见一个迷你仓。迷你仓是一种提供给个人以灵活储存物件的小型仓库。经营者将大型仓库改装、分隔成若干个小仓库，或者放入一排排储物柜，作为仓位租出去。

目前全国迷你仓储企业共计200多家，在业存续企业50多家，其中80%的迷你仓公司注册地集中在深圳。外国人、白领、家庭主妇、年轻旅行者、个人收藏爱好者、户外运动爱好者等，是迷你仓的主要使用人群。

大部分迷你仓配有温度、湿度调节，可保持恒定的温度和湿度，还提供定期保洁、除虫、除鼠服务。自助式迷你仓与普通仓库不同，这里的工作人员不得随意打开租户的仓库，只有租户用钥匙才能打开。相比于普通仓库，自助式迷你仓发生盗窃或者物品丢失的情况少很多。

小仓库闷声赚大钱

现阶段，24小时自助迷你仓在中国大陆的一线城市逐步成形。

在北上广深等人口密度高的城市，迷你仓的发展相对成熟，且大部分可以实现24小时自助存储。租户通过微信小程序，就可以对迷你仓进行实时搜索及预订。完成付款后，手机终端会收到一个二维码——即“钥匙”，可随时开仓。

广州大道一栋商业大厦内有一个叫“百宝仓”的天河仓储店，该店创始人Tim曾经在美国留学。他就读于哈佛大学时，便关注美国迷你仓的商业模式。让留学生特别苦恼的一件事，就是每当放假回国，为了自己为数不多的家具不得不租一个房间，实在不划算。而自助式迷你仓对于需要短期归国的留学生来说，是最经济实惠的选择。

Tim意识到，迷你仓应该适合人口众多且居住密度高的中国城市。2010年，Tim跟哈佛的同学辞去金融及互联网行业的工作，联合创办了北京第一家迷你仓公司。2012年，Tim来到广州，创办了“百宝仓”迷你仓品牌。

百宝仓用的是日本西科姆的安防系统，可以实时监控，用图像监控系统及门禁系统确保仓库在无人状态时的安全，并且对服务器机房等重点区域的进出权限进行规范管理。

因为有控温、控湿的需求，大部分迷你仓没有窗户，仓库四壁是波纹金属，由租户自己锁住大门。迷你仓通过雇用保安、监控摄像机、报警系统等措施保证仓库的安全。有些迷你仓，需要租户在电子门上输入密码或者用感应卡才能进入;更有一些迷你仓使用指纹或手动扫描仪技术。

艾媒咨询的数据显示，2020年中国迷你仓行业市场规模达到11.4亿元，同比增长28%，预计2021年将以22%的增速升至14亿元。良好的行业前景吸引了京东、顺丰、万科等巨头入局，市场体量逐步扩大。

香港一家大型自助仓储运营商RedBox的首席执行官西蒙·泰瑞尔（Simon Tyrrell）说：“中国大城市自助仓储的市场潜力不可估量。香港的人均自助仓储空间约为1平方英尺，若按同等水平估算，则上海的自助仓储市场规模可达2500万平方英尺。成熟的自助仓储资产好比一家酒店，入住率稳定在85%～95%，自助仓的优势在于租期以月为单位，持续的运营带来净运营收益增长，继而推动资本升值。”

迷你仓里的故事

2020年疫情期间，李恒把家里的物品好好整理了一番。他整理出许多日常不必要却一直堆放在家里的杂物，例如很占地方的高尔夫球具、求学时期的奖状与奖杯，还有一年一次全家出国旅游时才会用到的大型行李箱。

还有许多物品具有纪念性质，但平常用不到。李恒为此颇为苦恼。有一天，他上网搜寻，发现在离家不远的地方就有一个24小时迷你仓。他头一回听说这个产业，实地参观后了解到，这与传统铁皮屋仓库有很大的不同。李恒说：“仓库内部环境干净又舒适，还有24小时监视录像，价格也比较合理。在某些有特殊纪念意义的日子，我们会去仓库把一些充满回忆的物件翻出来，一起怀念。”

除了一般性的中转储物需求，迷你仓也承载了许多不为人知的秘密。

有人把迷你仓当作兴趣爱好的小天地;热衷潮鞋、潮玩的年轻炒家，在这里囤积收藏品，等待其身价暴涨的那天;瞒着家人追星的饭圈女孩，在这里存放为“爱豆”购买的周边和应援物资。还有一些人在此存放着自己可能永远无法对亲人诉说的秘密。

百宝仓广州负责人郭小姐说：“我们公司成立以来，接待了3万多名租户。为了保障客人寄存的物品的安全，我们公司给每个仓位购买了5万元的保险。前来储物的客人形形色色，也会遇到一些有特殊需求的人。”

据郭小姐介绍，租户Q是一个公司老板，也是乐高玩具收藏家。因为家里人反对他玩乐高，Q只好给自己的乐高藏品租了一个20多立方米的仓库。他经常下班后过来，卸下公司老板的身份，变回一个长不大的小男孩，在这个只属于自己的秘密基地里玩一小时乐高，再心满意足地回家。

郭小姐接待过一位来租赁仓库的异装癖人士。她本无意打听客人隐私，大厦保安向她投诉：“明明是一个男人进了仓库，出来的时候却是一个‘女人，还进了女厕所，吓到人就不好了。”

郭小姐说：“我们尊重并平等对待每一个客人。只要安全、合法，每个人都可以保留自己不想告诉别人的秘密。百宝仓像一个百宝箱，包容和承载着城市里一些人无法对外诉说的另一个自己。”

百宝仓最尽头、最偏僻的一个迷你仓门前，上了两把厚重的大锁。郭小姐说，这是一个从事科研的租户租的，该租户租下来后自带冰箱，用来存放培养细菌。细菌市场价值非常高，即便迷你仓安防严格，租户仍然在自己的小仓里加装了摄像头和两把锁。郭小姐曾听这位租户无意中提起，里头一个细菌的价值足以在广州买套房。