房产测绘技术与测绘质量的控制

作者简介：王晓雨（1981—），男，本科，工程师，研究方向为测绘工程

摘要：在社会经济发展过程中，我国逐渐完善基层建设，再加上不断提高城市化进程，为房地产行业带来发展机遇。近些年，我国不断提高房地产行业的价格，人们也逐渐完善产权意识，因此人们也开始密切关注房地产房屋面积和地理位置，也因此突出房产测绘技术的重要性。随着科学技术的发展，在各行各业开始广泛利用信息化技术，在房地产测绘工作中利用，可以促进房地产测绘工作的现代化发展。本文分析了房产测绘技术，同时提出测绘质量控制措施，促进我国房地产行业良性发展。

关键词：房地产行业  房产测绘技术  测绘质量  控制措施

房产测绘是指测量房屋和周围环境地质，科学地指导后续的房地产建设。近些年，我国不断发展房地产事业，也逐渐提高房产测绘技术要求，因为传统的房产测绘技术无法满足当代发展需求，因此需要加強技术创新，注重融合房产测绘技术和数字化测绘技术，通过利用计算机网络技术，大幅度提高房产测绘质量和效率，因此保障房地产项目建设质量。

1 概述房产测绘技术

1.1 简述房产测绘技术

在现代社会广泛利用房产测绘技术，主要是利用房产测绘技术全面测量和分析房屋和周围环境，房产测绘技术测量范围比较广泛，例如，可以测绘房屋形状和面积和地理位置等，通过采集相关信息数据，并且利用信息技术手段计算和分析收集的数据信息，结合数据处理结果可以绘制房产图，利用这种方式有利于保障房产图的专业性，有利于正确引导房产产权。科学技术不断发展，并且逐渐完善房产测绘技术，当前房产测绘技术涉及房产信息收集技术、平面测绘技术及房产面积核算技术等[1]。

1.2 房产测绘技术的重要性

1.2.1 有利于提高城市规划水平

房地产行业在我国经济发展中发挥着重要的作用，有利于提高人们的经济水平和经济质量。而房产测绘水平关系到城市规划效果，通过房产测绘可以有效指导城市规划建设。在信息时代发展过程中，城市建设和规划阶段要求保障房产测绘质量和效率，有利于提高我国城市化的进程。

1.2.2 有利于提高房地产行业交易的可靠性

当前，我国迎来了信息时代，房地产行业也在快速发展，加大了房地产行业交易信息的复杂性，如果没有合理处理交易信息，将会干扰房地产行业发展，同时还会影响到国民经济健康发展。通过利用房产测绘技术有利于保障房产交易信息的科学性和可靠性，更加便利地交易房地产行业信息，促进整个行业良性发展[2]。

1.2.3 有利于提高房地产行业信息服务水平

在房地产建设规划中需要绘制平面图，利用房产测绘技术可以提供全面的平面图数据信息，有利于科学地指导房地产管理服务，只需房地产管理人员合理操纵相关信息，即可提高后续分析和规划工作的效率，不仅可以节省人力资源，同时可以保障数据分析的精确性。

2 产测绘技术的应用

2.1 数字化成图技术

不断提高数字化水平之后，也因此创新传统的测绘作业。测绘成型是房产测绘工作重要的环节，通过融入数字化技术有利于突破创新传统的成图技术。利用数字化成图技术，可以分析测绘过程的数据信息，并且可以根据这些信息绘制房产测绘图[3]。

通过利用数字化成图技术不仅可以弥补传统测绘成型的不足之处，同时可以提高房产测绘效率。测绘人员利用数字化成图技术，可以根据信息技术全面收集测绘项目的测绘信息，并且在信息分析模块中输入这些数据，通过整合分析之后可以形成房产图。总而言之，利用数字化成图技术，可以显著提升测绘精准度和测绘速度，因此数字化成图技术将会逐渐实现应用常态化。

2.2 GPS-RTK技术

在房产测绘技术中，GPS-RTK技术应用频率比较高，利用GPS-RTK技术可以控制测量精度在厘米范围内，同时具有较高的精确度和时效性，无需投入较多的工作人员，可以保障操作的便利性。在实际工作中，利用GPS接收机和基站等传输数字信号;完成房产测绘工作，利用RTK技术实施定位并且发送无线电信号，接收机获取信号之后和基站维持在一条直线，随后GPS接收机差分处理基站载波信号和流动站的载波信号。因此，解析流动站和基站的基线向量，通过实现输入坐标即可确定流动站实际坐标，利用RTK技术可以定位测量地面坐标点的具体坐标，在GPS定位系统输入数据之后即可绘制图形，确保房屋面积测绘的精确性，利用该技术可以控制有效距离在10km的范围内，同时可以控制精确度在±2cm范围内。GPS-RTK技术流程图如图1所示[4]。

2.2.1 全站仪

在现代房产测绘工作中广泛利用全站仪，可以利用这一设备采集数据，同时可以保障数据存储和处理的便利性。在实际工作中，工作人员需要结合利用全站仪、测角装置及测距装置，通过密切配合各项设备，可以提高房产测量工作自动化，同时利用全站仪可以存储和管理采集的数据信息，有效指导后续规划工作。对比传统测绘技术，通过利用全站仪可以提高数据的精度，同时可以实现远程操控效果，有效规避人工操作的不足，促进我国房产测绘行业可持续发展。

2.2.2 GIS技术

应用GIS技术可以详细地绘制图形及其属性，通过建立GIS房产测绘管理信息系统，有利于提高定义效率，双向连接图形属性，尤其在计算房产公摊面积的过程中，可以保障测绘数据的精确性，利用系统计算即可生成分户分层平面图。GIS房产测绘信息系统主要包括以下几个模块：（1）登录和注册模块，利用这一模块建立用户名登录密码;（2）测绘信息管理模块，这一模块的功能包括电子地图测绘、录入测绘及修改测绘等;（3）楼栋信息管理模块，这一模块的功能包括查找、提取、修改、删除等;（4）房层信息管理模块，可以发挥出查找、新增及修改等功能;（5）查询统计模块，这一模块的功能包括信息统计、信息查询及面积查询等;（6）成果输出模块，利用这一模块负责输出系统数据图件属性等信息;（7）系统管理模块，负责开展日常维护工作，不同模块之间具有紧密的联系，各自具有不同的侧重点。因此，在房产测绘中利用GIS技术，不仅可以显著提高房产测绘效率，同时可以获取精确性的测绘结果[5]。

2.3 手持测距仪技术

手持测距仪技术是一种数字定位技术，在方差测量工作中广泛利用。在房产测绘过程中利用手持测距仪技术开展测绘工作，并且可以实现图形定义，可以提高房产面积分摊结果的精确性，同时可以形成分户分层平面图，可以进一步提高房产测绘工作的准确性。在实际工作中可以融合房产数据和地理信息，有利于更加顺利地开展信息管理工作。

2.4 影像技术

影像技术是指利用RS遥感技术采集空间数据，促使在房产测绘中利用立体测绘方法，直观、立体地展现出房屋数据信息和框架结构。在测图阶段可以根据技术规范利用1﹕500的比例，如果建筑面积比较大，可以放大比例到1﹕1000。利用影像技术的过程中，可以利用遥感卫星获得精确性的建筑图像，保障影像图资料的完整性，降低比例尺的限制[6]。

3 房产测绘质量的控制措施

3.1 完善房产测绘市场机制

在房产测绘过程中需要实现政企分离，进一步完善我国房产测绘市场。通过强化监管测绘行业，积极打击不规范的行为。同时，需要加强审核测绘机构的资质，并且清除不合格的机构，进一步提高房产测绘市场的门槛。为了促进房产测绘行业可持续发展，需要结合房产测绘市场实际发展情况不断更新和修正相关制度和法律，保障我国房产测绘行业发展的法制化和市场化。

3.2 明确规定房产测绘内容

方差测绘工作具有系统性和详细化优势，可以应用于处理关节环节，但是在实际工作中一些机构不够重视细节处理工作，从而影响到测绘结果的准确性。因此，需要合理划分测绘人员的工作职责，同时需要制定房产测绘工作标准，对于实际房产测绘工作起到参考作用。

3.3 完善内部质量控制机制

通过完善内部质量控制机制，有利于控制房产测绘质量。一方面需要完善质量控制制度体系，另一方面需要确定质量控制的具体内容。控制数字测绘质量，需要提高数据精确性，同时需要建立规范性的操作流程中，在实际工作中，工作人员需要合理选择测量方法和测量软件等，并且根据实际工作情况严格检查房产测绘数据，保障数据信息的有效性，并且要科学地存储数据。完善质量控制制度系统，在前期准备工作中需要综合考虑各方面因素，从而提高整体测绘体制的规范性和有序性，保障整体房产测绘工作的效率，顺利完成测绘工作目标。

3.4 加强培训测绘人员

测绘人员是房产测绘工作的实施主体，为了保障房产测绘工作质量，要求测绘人员具备专业技术，需要具备工作经验，因此突出测绘人员教育培训的重要性。确定具体培训内容的过程中需要结合房产测绘工作需求，主要包括房屋产权和产籍管理及房产测绘等方面。同时需要培训相关测绘仪器，因此当前在房产测绘中需要利用各种先进的设备，测绘人员只有熟练应用测绘工具，才可以获得精确性的房产测绘数据，从而提高房产测绘工作质量。

3.5 加强宏观调控

在房产测绘行业中市场调节发挥着重要的作用，因此行政部门可以介入到房产测绘行业中，充分发挥宏观调控作用，行政部门和管理部门可以利用质量评定方式，监督房产测绘行业的运行情况，同时可以监管测绘产品，有效分析其中存在的问题，提出针对性的解决对策。另外，需要加强管理法律方面，通过完善房产测绘有关的法规政策，提高房产测绘工作的执行力度，顺利实现房产测绘工作目标。

4 结语

近些年，房产测绘工作越来越复杂，因此在房产测绘工作中，测绘人员需要合理选择房产测绘技术，同时需要采取合适的措施控制房产测绘工作质量，提高房产测绘工作的服务水平，推动城市化发展中各项建设运行。

参考文献

[1]梁敬祖.房产数据库建设及数据统计分析方法研究[J].测绘与空间地理信息，2021，44（11）：87-88，92.

[2]朱向晖.试论房产测绘管理中的信息化建设与应用[J].浙江国土资源，2021（10）：42-45.

[3]张俊鹏.探究房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].四川建材，2021，47（8）：45，49.

[4]江萌，刘典红.信息化测绘技术在土地和房产测量中的应用探讨[J].内蒙古煤炭经济，2021（13）：196-197.

[5]王艳玲.信息化测绘技术在土地和房产测量中的应用研究[J].科技风，2021（18）：103-104

[6]梁志滔.基于GIS的房產测绘管理信息系统架构研究[J].科技资讯，2019，17（18）：8-9.