无人机测绘技术在农村房屋不动产登记中的应用分析

李 博

河南省地质矿产勘查开发局第三地质矿产调查院 河南 郑州450000

一、引言

为全面贯彻党的十八大和十九大精神,深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神和治国理政新理念新思想新战略,围绕现代农业化强省建设,以深化农村集体产权制度改革为引领,为信阳市鸡公山管理区农村改革发展提供有力的产权保障。

本项目笔者作为项目技术负责,负责质量管理工作,通过两年多的努力,圆满完成管理区8190宗农村房屋不动产登记发证任务,并通过市级核查,省级验收。本文以信阳市鸡公山管理区农房不动产登记发证项目为例,分析了新形势下农村房屋不动产登记发证的现状,研究农房不动产权籍调查工作中测绘新技术的应用。

二、项目概况

鸡公山管理区位于河南信阳市浉河区最南端,与湖北省接壤。地理位置位于北纬31°45′～31°59′,东经113°55′～114°12′之间,辖区面积234.2 平方公里,人口约3万,有1个乡镇、1个居委会,18个行政村。工作区内地形复杂,有山地、丘陵、冲积河谷,平均海拔500米,相对高差810米,人口稀疏,住宅分散,遗留许多老村落,房屋大多为旧土木、砖木房。本项目共完成农房不动产登记发证8190宗。

三、项目实施的技术路线

3.1 项目依据《河南省农村房屋不动产登记权籍调查技术细则》,首先搜集了前期成果资料(包括鸡公山管理区集体土地所有权成果和使用权成果资料),并对各项成果进行核查校正、坐标转换、统一到本项目工作的技术要求上。然后,开展农村房屋权籍调查,按照不动产权籍调查的规定,以实地建筑物、构筑物状况为基础,以房屋土地权籍信息为依托,以群众指界为依据,进行权籍调查。对使用权已经完成的宅基地和集体建设用地地籍(权籍)调查成果进行核实;对新增的宅基地、集体建设用地和其上附着的房屋等建筑物、构筑物开展房地一体的农村权籍调查;同步进行地籍测量工作,实测权属界线、宗地界址点和房屋角点坐标、计算宗地面积和建筑物面积,制作并提交符合农村房屋不动产登记要求的权籍调查图、宗地图和房屋分层分户平面图等权籍调查成果。

3.2 开展权籍信息叠加整合和纸质材料数字化工作,采用信息化手段,将调查成果进行叠加整合,形成房地一体的权籍信息和登记发证信息数据库。

3.3 按照《不动产登记暂行条例实施细则》,依托信阳市鸡公山管理区不动产登记信息管理基础平台和叠加整合的数据库,实施不动产登记,统一颁发不动产产权证书。

四、农村房屋不动产调查工作流程

本项目工作流程主要包括准备工作、开展权籍调查、建立信息数据库,登记颁证、纸质材料数字化、成果整理、检查验收、成果汇总等。

五、无人机测绘技术在农村房屋不动产登记中的应用

5.1 无人机倾斜摄影测量 无人机倾斜摄影测量,是集倾斜摄影测量与无人机遥感于一体的高新技术,是一种实用性强的实景真三维摄影测量技术,具有真实性强、精度高、快速生产的特点,非常适合作为统一的空间载体,支撑不动产登记大量图形和数据建库,替代传统的人工现场实地采集方式,提高了工作效率。

工作流程如下:

测区范围内航飞→倾斜摄影三维建模→调用使用权数据库→利用EPS软件叠加三维模型同步矢量化成图→查出测区内发生变化的宗地权属界线、房屋和构筑物→进行内业成果修改→实地权属核查→数据库建立→形成初步不动产成果。

具体作业方法如下:

准备工作:实地踏勘,收集测区D级控制资料,根据测区情况,确定航飞计划,设置倾斜摄影飞行架次和航线分布,确保飞机准确安全飞行。

像控点布设和选取:像控点选取在较为平坦、视野开阔并且有明显标志易于判读的位置,如道路中心点和拐弯处,高压输电线和微波无线电传送通道等附近50 m 内不布设。点位附近没有大面积水域和对电磁波反射强烈的物体,以此减弱多路径效应的影响,对于复杂地区难以选取时,我们使用鲜艳红色漆制作30c m×30c m“L”型标志。以“L”型内角作为标志点中心。

外业像控点采集:按照先整体后局部,先控制后碎部的原则进行,在首级控制和加密点的基础上,再进行像控点采集,方法采用CORS系统的网络RTK进行现场实测,作业时同时获得像控点的平面坐标和高程成果。

倾斜航空摄影:按照各个行政村地形地貌特征不同,以居民点比较集中,房屋比较多的自然村为作业区,对作业区进行单独像控点布设。像控点间距在200 m-300 m。地面分辨率优于2.0 c m。航向重叠度度不低于70%,旁向重叠度不低于70%。同一航线上相邻像片的航高差不大于30米,最大航高与最小航高之差不大于50米,实际航高与设计航高之差不大于50米。建立的立体模型清晰直观,能分辨出地面2㎝以上的细小地物影像。

倾斜摄影测量建模:航空摄影片外业数据获取完成后,对获取的影像进行质量检查,达到要求后,进入内业处理建立三维立体模型。

三维模型采集工作流程:采用清华山维专业软件EPS将三维模型和使用权数据进行叠加套合,核实宗地界线,界址点等信息,提交符合要求的成果。

5.2 模型精度分析 为了检验倾斜摄影测量所建模型的精度,在测区我们选了本项目中的4个行政村界址点和房角边长各30个作为检查点对三维实景模型进行精度检测,通过计算较差和中误差,倾斜摄影测量模型的平面坐标精度中误差最大的4.5 ㎝,最小的3.56㎝,房屋边长精度中误差大的4.44㎝,最小的2.33㎝,都小于5㎝,符合《河南省农村房屋不动产登记权籍调查技术细则(试行)》规范要求,(中误差≤5㎝)。

六、无人机倾斜摄影测量技术优势分析

通过本项目实施,我们利用无人机倾斜摄影测量技术进行农房不动产权籍测绘工作,根据本技术的特点我们总结以下几个方面的优点:

1.数据采集齐全,无人机倾斜摄影测量从不同的方向前后左右、垂直方向进行全方位采集数据,相对于正射影像图,能够使我们可以旋转360度,不同角度观察地形地物模型,采集较多的数据信息,真实反映出地面建筑物、构筑物,地形变化情况,满足我们内业成图需要。

2.工作效率提高,无人机倾斜摄影测量进行农房不动产测绘,特别是建筑物、构筑物密集的居民地农房测绘,无需入户即可测量,实现了从野外数据采集,自动三维建模到内业快速制作数字化底图,大大地提高了野外工作的效率,解决了由于外界因素(天气,环境)使测量工作延误的问题,减轻了测量技术人员外业劳动强度,降低了测绘成本。

3.精确度较高,无人机倾斜摄影测量根据测区情况获取满足高分辩率飞行影像,在已达到地面分辩率2㎝以上,通过野外像控点采集,影像预处理,空三加密,整体平差得到高清晰的三维模型,内业可以直接同步矢量化成图,累计误差,人为量算误差积累较少,精度完全满足不动产权籍测量的要求。

4.无人机携带方便,操作简单,只需1～2人,并且飞机起降场地不受限制,灵活性高。

七、无人机倾斜摄影测量技术精度出现问题分析

无人机倾斜摄影测量技术应用在不动产权籍测量中,发现部分宗地界址点和界址线和房屋边长经过实地校核,出现误差超限情况,精度不能满足规范要求,经过实地检查对照三维模型分析,查找原因,主要有以下几个方面:

1.三维模型几何变形,一般都出现在二、三层的房屋中,主要是墙体不平的阳台,廊檐边上和密集房屋区几何变形严重,内业成图无法精确绘制,影响精度,需要借助到外业测量仪器补测;

2.由于滴水檐、树木阴影遮挡影响,绘制线划图时,难以确保界址点位和房屋点位置,较多滴水檐房屋相连时,三维模型上提取不动产要素困难,内业成图全凭经验判别,需到外业实地核查;

3.老旧土木、砖木房屋房角墙体边沿被破坏,内业成图边长超差和界址点超限的较多,主要是老房子不规整矩形边不平行,边长不对称,倾斜摄影测量模型绘制线划图易出现边长和界址点错误。

八、结论

综上所述,鸡公山管理区农房不动产登记发证项目采用无人机进行测区倾斜摄影测量技术,能够在短时间内获取高质量、高精度的模型成果,利用三维模型直观性和可读性采集农房不动产确权登记中宗地界址点坐标和边长,房屋分层分户边长数据,快速绘制地籍图和房产分层分户平面图,并同时出解算权属调查宗地面积、建筑物面积,有效减轻了我们外业测量工作量,减少了农房不动产权籍调查的成本,提高了农房不动产确权登记的工作效率,但对于高山地区,植被覆盖,农屋密集区影响三维模型判读,采集数据量大处理速度有一定局限问题,还有待于我们在今后的工作中进一步加强技术交流与学习。