新时期房地产经济发展现状及展望

姚五四

【摘要】房地产经济作为国民经济的重要支柱，在促进国民经济发展、提升社会大众住房方面有着重要意义。近些年来，随着我国城市化进程加快，房地产市场不断发展，住房需求量也在随之增加。但是随着房地产市场的发展，房地产经济出现了一系列的问题，如;房价过高、供需不平衡等问题，使得房地产市场的发展逐渐发展为一种不健康的状态，同时对我国的经济发展以及社会稳定也造成了相应的影响，因此有必要深入分析我国新时期房地产经济发展的现状并对发展做出理性的预测。本文从新时期房地产经济的发展现状出发，对于当下房地产经济发展进行了探讨，然后对其未来的发展趋势进行了展望，以期为后续研究和应用提供参考。

【关键词】新时期;房地产经济;现状;发展展望

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.020

在經济不断发展的背景下，房地产市场也得到了良好的发展，其发展势头迅猛，由于发展速度过快，不可避免地出现了经济泡沫的问题，需要及时对出现的问题进行预测和管控，否则对于房地产经济以及国民经济都会产生严重的影响。因此，在新时期下需要对房地产行业进行科学合理地发展，创造良好的发展环境以及积极及时地对房地产经济产生的问题作相应地处理。

1、新时期房地产经济发展现状

1.1房地产经济的增长速度过快

近些年我国城市化进程的加快，大量农村人口转移到城镇，另外还有大量人口从三、四线城市向一、二线城市转移，城市人口不断增加。城市人口的增加必然会导致住房需求的直接上升，住房需求的上升进而带动了房地产行业的发展。房地产市场在城市接纳大量农村人口以及外来人口的情况下蓬勃发展，使得市场上涌现了大量的房地产企业，同时部分企业也开始开拓房地产相关业务板块。综合因素的影响下，使得房地产经济出现快速增长的发展状态。尤其是在一、二线城市出现泡沫现象，在短时间之内我国房地产经济的发展已经达到一个相当高的水平，超越了许多西方发达国家的变化水平。当前，我国房地产经济已经呈现出了一种增速过快的现象，经济过快对于经济的稳定发展是十分不利的，过快的经济增长会让经济的发展面临很多不确定性。

1.2房地产经济带动国民经济增长

国民经济的重要支柱便是房地产经济，房地产经济的快速发展必然会促进国民经济的发展。同时房地产行业也会影响其他行业的发展，如家居行业、装修行业、金融行业等。需要完善的制度以及运行机制来保障房地产经济的发展，这样会让房地产经济得到良好的发展，也会保证国民经济的又好又快发展。

1.3房地产经济促进居民生活水平提高

房地产经济的本身属于经济重要的一部分，房地产经济的发展把人们的物质生活水平提高了，经济体量很大的房地产经济会相应地带动其他行业的发展。人力资源在行业的发展过程中扮演着重要的角色，行业的发展会创造出更多的岗位，给人们带来了更多地就业机会。

1.4房地产经济市场体制不健全

当前房地产市场由于发展速度的过快，导致产生了很多问题，但是由于“繁荣”的掩盖，又容易使得问题被忽略，出现房地产市场经济体制不健全的情况。尤其是在土地资源利用方面，需要合理进行土地规划，保证土地资源得到科学有效地利用，土地资源只有发挥出了最大的价值，才会进一步促进房地产经济的发展，进而促进国民经济的发展。

2、房地产经济未来的发展展望

2.1房价逐渐趋于稳定

房价的高增长给房地产经济的健康发展带来了负面影响，同时让普通民众的生活负担加重，许多普通家庭为满足基本的生活居住需求承担了大量的负债，这种情况不利于经济的发展以及社会稳定。当前国家坚持“房住不炒”的导向，加强对房价的控制。随着政府对房价的控制力度加强，房价必然逐渐稳定下来，价格水平回归健康正常的状态。

2.2房地产市场逐渐走向成熟

政府对房地产市场进行宏观调控后，房地产市场的相关问题会得到有效的控制。从大趋势上来看，房地产经济本身是繁荣发展的，整体呈现出一种向上的发展趋势，如果这种发展趋势再附加上政府的有效调控以及相关政策的出台，会保证房地产市场得到健康且高效地发展，会对我国的整体经济发展产生积极地影响，有助于我国人民生活水平的进一步提高。

2.3中低收入者的住房需求逐渐得到满足

城镇人口数量随着城市化进程的发展增长明显，与此同时，中低收入人口占城镇人口总数的比例也逐渐上升，中低收入者仍是城镇人口的主力军。当前房价过高的现象，导致一大批的中低收入者承担着很大的经济压力。虽然贷款买房的方式可以帮助其减轻部分压力，但是大部分人群依然无法承担高额的房价，住房问题已经成为了当前亟待解决的社会问题之一。我国政府已经根据国情以及房地产市场的大环境出台了相关政策措施，在政策上保障中低收入群体的住房需求，另外也开发了相关的保障性住房。随着国家在房地产方面的政策不断完善，中低收入者的住房需求逐渐也会得到满足。

2.4房地产绿色环保价值逐渐增强

城市环境污染问题是当下社会不得不面对的一个重要问题，环保问题已经是政府每年的必要的工作任务，同时居民对于自身的居住要求也越来越高，人们更希望能够有一个良好的居住环境。因此，房地产市场要逐渐增强环保意识，将环保这一概念融入到自身的发展之中。未来房地产的发展要在绿色环保上发力，通过开发绿色环保的建筑材料，环保绿色的建设理念，来促进建筑行业和房地产行业实现绿色环保，这对于房地产经济的又好又快发展具有重要意义。

结语：

房地产经济作为国家经济的重要组成部分，对于经济的影响有着举足轻重的作用。新经济形势下，房地产发展所面临的内外部环境发生变化，企业之间的市场竞争日益加剧，房地产行业要获得健康稳定发展，就要对经济管理引起高度重视，使资金流动变得更加细致和透明，确保相应经济活动科学合理运行，在创造更多经济效益的基础上，也为房地产稳步长远发展奠定良好基础。应该根据当前房地产市场存在的问题，把握房地产市场发展的脉搏，促进房地产经济得到有效、稳定地发展。

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