房地产经济对中国国民经济增长的作用研究

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【摘要】国民经济的迅猛发展展现了我国经济的良好发展势头，其中衣食住行方面的“住”在人民群众心中占据了相当大的比重，特别是随着我国人口数量的不断增加，人民生活水平的不断提高，房地产经济获得了进一步的发展。房地产经济在投资、生产、消费、就业方面的作用也得到人民和政府重视，但是这个作用也是双面的，一方面对国民经济增长有着积极的推动作用，另一方面在日益发展的过程中也产生了诸多问题。因此在发展房地产经济方面趋利避害，相关部门必须积极采取应对措施发挥房地产经济的积极作用，有效调控房地产经济的发展进度和发展水平。

【关键词】房地产经济;国民经济;作用研究

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.015

房地产经济在我国的发展重要性不言而喻，在房地产经济的生产、分配、交换和消费过程中，我国人民生活住房需求不断增加，经济学家和投资人士深入研究房地产经济关系，致力于发挥房地产生产力的巨大潜力，为我国国民经济创造更大发展空间，构建平稳有序的发展模式。但是房地产经济与我国国民经济的关系是相辅相成，相互制约的，对房地产经济领域进行科学的前景规划能够更好的促进我国国民经济的健康发展。

1、我国房地产经济的发展现状

1.1我国房地产经济不断发展

在房地产经济领域，人民和国家政府都是重要的发展主体，房地产经济为人民提供了大量的城市住房，为我国民经济创造了巨大的经济利润。得益于国家和政府的大力支持，政府的客观调控为房地产经济提供了更加科学、协调的发展环境，国家投入了大量的人力物力促进了房地产经济的积极发展，城市化的飛速发展也见证了房地产经济的进步与发展，房地产经济的巨大盈利依旧处于不断进步的上升阶段。

1.2房地产经济的发展带动了整体经济的发展

房地产经济不但是我国国民经济的重要组成部分，提高了我国人民生活的质量和水平。在房地产经济的上下游，房地产经济与多生产型企业、服务型企业建立了密不可分的合作关系，在房地产经济的供应链和销售链中，形成了巨大的以房地产经济为核心的辐射型经济网，直接创造的经济价值与间接产生的经济价值也是我国国民经济的重要发展动力【1】。

1.3促使人民生活水平不断提升

房地产经济的直接影响就是提升了人民生活水平，住房是解决衣食住行的重要基础，购买的住房为居民提供了“住”的生存环境。人民生活水平的稳步提升，广大居民不是简单的寻求遮风挡雨的容身之处，更加寻求住得好，住得舒心，住的健康的生活环境，成为“家”的代名词。但同时，房地产经济也在一定程度上造成了部分居民的购房压力，许多居民成为“房奴”，房贷成为居民生活压力的重要来源。在居民购买房地产时，各地的购房政策和补贴能够给予一定的压力缓解，房地产经济的发展状态深刻的体现了人民生活水平状态。

1.4房地产经济发展体制仍然不够完善

房地产经济的兴隆发展离不开经济发展体制的建立和完善，但目前来说，房地产经济的发展体制仍然具有较大的不足。“炒房热”的兴起一方面由于是人民生活水平良好发展，另一方面也是体制规划不合理，个别投机者在房地产领域兴风作浪，体制实质性的不足导致房地产相关问题愈演愈烈，相关部门未能及时控制状态发展，对我国国民经济造成了负面影响。部分地区房价过高，百姓住房需求没有得到保障，特别是一线城市，违背了住房“住”的根本性质，一味的寻求经济利益进行“炒房”，不利于房地产经济的良性发展【2】。

2、房地产经济对中国国民经济增长的作用

从整体上来说，房地产经济及其相关产业都需要大量的人力物力，投资的增加保障了基本的生产，而各种产品的生产和服务需要进行多项工作，大量的岗位为居民提供了薪资进行消费，在投资、生产、消费和就业的闭环中，每一个环节都是我国国民经济的推动力量，就业率的提升也有利于经济的增长和居住水平的提升【3】。

2.1投资作用

房地产经济在投资领域主要为开发投资和置业投资。投资者偏爱在房地产领域进行投资，以各种资本投入所获得的经济收益也成为投资者的重要收入来源。房地产业的经营开发也需要投资者的人力和财力支持，特别是在房地产的开发初期，土地购买是房地产投资的基础领域，房地产投资数额比重较大。同时，许多大型企业与参与到房地产经济中来，为我国国民经济注入了新的投资活力。

2.2生产作用

房地产经济生产是多方面的，包括水泥砂石、构造施工、家具家电、物流运输等等产业。毋庸置疑，房地产经济支持这许多传统产业的发展，催生出了许多新兴产业，同时房地产经济的发展也离不开相关产业的推动。在房地产领域及相关领域的共同作用下，国民经济获得了长足的发展【4】。

2.3消费作用

房地产经济全面发展也为我国居民消费增添了动力，购房所带来了家电、装修等一次性的大额消费，也带动了城市化的水电、物业等持续性小额消费，居民购买符合生活需求的物品和服务也是不可避免的。因此，房地产经济对我国生活水平的提高，国民经济的增长发挥了不可比拟的作用。

2.4促进就业

房地产经济发展带动了相关产业发展，提供了大量的就业岗位，各种岗位所创造的经济价值也成为国民经济增长的重要组成部分。我国人口众多，稳定的就业薪资一直是人民的生活保障，房地产经济很大程度上缓解了我国就业压力问题，创造了稳定和谐的就业环境和积极向上的社会氛围【5】。

3、房地产经济发展中的常见问题

3.1调控体制不健全

政府调控是房地产经济体制稳定的基本保证，我国政府的职责涉及多个领域，责任的多样性使得政府中调控房价上涨态势工作上发力不足，没有深入分析房地产经济市场行情，对房价调控政策单一，通常采用“一刀切”模式抑制房价上涨。调控过程中存在许多不规范甚至违规操作，建立的体制对房价的作用有较大的局限性，一方面过度依赖政府调控，另一方面政府调控力度有限【6】。

3.2信贷的风险大大增加

房价的不断上涨是房地产经济繁荣发展的一个缩影，而较高的房价与巨大的生活压力使得信贷行为得以产生，购房活动与银行贷款相结合产生了房贷。各区信贷风险的增加，影响了居民的房贷发展，对借贷个人的信誉也造成了威胁。同时，居民信贷风险的增加，不利于银行的良性发展，间接阻碍了我国国民经济的稳定发展【7】。

3.3投资过剩

在房地产经济领域进行投资的利润十分可观，吸引了大量投资者，特别是大型企业的大批量投资，而房地产经济的发展具有较大的滞后性，资金到位与资金的使用、收益到账都有时间差异，大量的资金囤积在房地产经济领域。过度投资环境下产生了大量的过剩住房，不正当投资者又进行“炒房”活动，产生了“有房没人住”的奇怪现象，严重挫伤了经济的健康发展【8】。

结语：

综上所述，房地产经济在国民经济发展中发挥了巨大作用，迅速发展的房地产经济既与人民的生活息息相关，也少不了国家和政府相关部门的疏导，为了正确促进房地产经济的良好发展，立足国家利益，加强政府调控势在必行。

参考文献：

[1]魏艳玲.浅析新常态下房地产经济对中国国民经济增长的作用[J].中外企业家，2019，No.650（24）：22-22.

[2]裴文涛.房地产经济对中国国民经济增长的作用[J].中国房地产业，2019，000（010）：33-34.

[3]陈祖钦.我国房地产经济的发展现状及对策研究[J].中国产经，2020，No.249（17）：36-37.

[4]潘虹晔.发挥住房公积金在房地产经济中的调控作用的思考[J].市场周刊·理论版，2019（20）：0022-0024.

[5]熊秀云.关于我国房地产经济可持续发展战略的几点思考[J].科技经济导刊，2019，v.27;No.676（14）：254-254..

[6]杨守强.试论房地产经济对中国国民经济增长的作用[J].中国房地产业，2019，000（014）：296.