工民房屋建筑工程中防水防渗的施工技术

韩鑫

（庆阳宇晟工程有限公司，甘肃 庆阳 745000）

1 工业和民用建筑工程易渗水的位置

1.1 建筑外墙渗漏

建筑外墙的渗漏是建筑项目中最常见的质量问题，外墙受压部位很容易发生渗水和漏水，详见图1。如果外墙漏水，将对建筑物整体结构的稳定性产生重大影响。在外墙作业推进中，因为选择的砂浆材料达不到规定的标准需求，造成成品缝隙过大，且后续的整改和修补重视程度也不够，从而引起了建筑物在使用过程中出现渗水、漏水等情况。

图1 建筑外墙渗漏

1.2 建筑屋顶渗漏

屋顶在整个建筑中占据最主要的部分，影响其出现渗漏和渗水的因素有很多。一般的建筑作业推进中，给屋面设计的防渗方式是最多最全的，但是受技术动作不合规、选择的原材料不符合防水需求等因素的影响，仍然发生渗漏状况。在初始设计阶段，必须关注材料的适用性和设计的可行性，因为屋面边坡的设计和材料的选取是造成渗漏水的主要因素；在结构施工阶段也要预防屋顶面板裂开，否则将存在潜在风险。

1.3 地下室的渗漏

随着用地紧张、生活需求的增加，为了高效利用可规划的土地，许多建筑在设计时都添加了地下室来增加自身的使用价值，以提升收益。然而，在实际运行中由于特殊的位置和其他因素的影响，地下室发生渗水的次数更多[1]。在建筑工程施工作业中，混凝土用量比较多，容易出现施工缝衔接不紧密等问题，致使地下室发生渗水、漏水问题。

1.4 卫浴的渗漏

浴室和卫生间需要频繁用水，用水量相对比较高，管道内也有水存储，如果质量不过关很容易出现管道渗漏现象，详见图2。在管道铺筑中，因为监管不力等因素影响，出现管道选材不当、施工技术存有缺陷等问题，使管道在使用时出现塞堵，最终导致渗漏发生，给建筑作业的防水抗渗带来更大的困难。

图2 卫浴出现渗漏

2 引发渗漏的因素

2.1 规划因素

前期项目设计是整个工程的基础，贯穿整体工程作业的具体实施情况。如果设计人员在建筑设计过程中不注重房屋渗漏的预防措施，给后期造成巨大损失，严重时导致整体工程报废。所以在前期规划设计阶段，要严格遵守有关建筑防水防渗的规范和规定，根据建设项目所在地区的地理环境和气候因素，提前预判可能发生的问题，针对性地拟定实施方案，确保工程整体质量，减少不必要的损耗[2]。

2.2 材料因素

影响建筑工程防水效果的主要因素有两个：防水工程的实际技术和材料的质量。防水工程的基础材料质量直接决定了建筑能否有效隔断外界雨水或地下水，防护建筑物。防水材料的质量与防水效果密切相关，建筑物一旦出现漏水情况，将缩短使用寿命，甚至丧失本身的利用价值，带来经济上的损失。目前市场上可供选择的防水材料较多，为了谋取利益，许多无德厂家采用劣质防水原料生产，减低成本，劣质材料在最初使用时与优质材料并无不同，但经过一段时间后表现出较低的品质。此外，很多承接单位为了提高经济收益，在具体操作中降低成本，做出偷工减料的恶劣行为，选择质量不过关的防水材料用于工程建筑施工中，后期就会出现渗透情况，甚至提升了实际成本[3]。市场上还存在一部分没有经过实际验证的防水材料，在实验室恒定的情况下不存在质量问题，但在外界遇到更多影响因素时则容易发生质量问题。研究表明，前期材料选取出问题将导致后续一连串的问题发生，不利于整体工程的安全性，需要建立一整套有效的监管方式来提升建筑工程质量。

2.3 施工技术因素

建设项目的施工技术实力是导致出现渗透的另一个重要因素。在实际操作中，因为有关人员的疏漏或监管不力等因素，渗漏问题时有发生：一方面，建设单位没有尽到监管责任，在建筑项目中混入不合格的防水材料；另一方面，建筑工程的施工过程比较繁杂，尤其是防水作业的操作。另外，大多数施工单位对防水施工人员的资质审查和评价制度不健全，造成从业人员技术水平不统一，缺乏严谨意识和安全观念，自然难以确保项目质量和安全。

3 建筑工程防水防渗施工技术的选用

3.1 外墙防渗防水施工技术

防渗施工技术在外墙施工中的运用主要表现在以下几个方面：

（1）选取合适的墙面材料。选择的建筑材料必须具有较高的抗压性和防水性。同时，选用的水泥、砂石必须保证质量，混搭比例合适的混合料用于使用，保证用料的质量可以有效预防建筑物外墙产生裂缝，还可以预防外墙剥落，保障建筑外墙的耐久性和美观性。

（2）建筑墙面的抹灰达标。墙面抹灰前检查墙面是否满足干净无杂物、墙面达到一定程度的平整度的要求。准备工作结束后才可以进行抹灰作业，以确保墙体的整体平整，满足标准，延长使用寿命[4]。

（3）外墙面的整体面积较大，一般选择质量比较好的砂浆材料来达到防渗漏的效果。砂浆作为外墙的主要保护层，必须确保其和墙体之间的衔接性，以此保证附着力符合规定的标准，延长墙体的整体使用寿命。一般选择多次分层涂抹的方法，在保证美观性的同时保证外墙具有良好的防渗效果，但是砂浆之间的黏性比较差，涂太厚将导致墙体发生剥落，所以选择砂浆作为保护层时需要控制好厚度和涂抹次数，合理管控，提升建筑外墙的防渗效能。

3.2 屋面防水防渗施工技术

（1）用于屋面防水的材料一般是卷材防水材料，这种材料具有良好的防水性能。但是如果选择铺筑的材料质量不合格，也很容易造成屋面渗水渗漏，这就要求施工单位的采购人员要选择符合要求的材料，严禁选购没有经过认证的材料，保证建筑质量[5]。

（2）防水卷材施工技术。屋面开工前，作业人员必须清理基层。首先将处理剂均匀平整地涂在基层上，厚度保持一致，涂抹结束处理剂干燥后，以看到铺设防水卷材的基准线、处理管口等之前未清理干净的部位需要进一步处理和修正，以此提升防水性能；最后，屋面防水材料的铺设必须始终向着一个方向，否则会产生褶皱，防水材料的铺设遵循自下而上的顺序，后面铺筑的材料需要盖住和上一层材料的连接处，铺贴结束之后加热防水卷材，以保证黏结度，增加防水效果。

3.3 厨卫防水防渗施工技术

在建筑工程中，厨卫用水量较高，出现渗透情况的可能性较大，必须高度关注厨卫渗漏技术的运用。

（1）厨卫工程的防水工程，应事先预埋管道，根据设计图纸在不同位置安置合适的管道，并在排水部位设计管道坡度，利于排水不发生堵塞，不得损坏管表面，以防止管道泄漏。

（2）厨房、浴室管道禁止使用涂层管，采暖管道可使用涂层管，还需要保证连接部位的密封性。

（3）必须保证厨房和浴室施工时的材料质量。通常在每根管子的连接部位和厨卫的边角部位涂抹防水涂料，以达到一定程度的密封效果，避免发生渗透问题。

3.4 地下室防水防渗施工技术

建筑地下室的防水施工和防渗必须选择防水性能很好的材料，满足工程项目的作业标准，施工中即时检查防水层，做好保护层的搭设。

（1）地下室特殊性，要求设计穿墙管道来及时排水，预防渗漏。依照建设工程的标准，管道提前预对接，之后浇筑混凝土。浇筑混凝土前，要做好新旧混凝土接缝的处理工作，避免渗漏。

（2）地下室混凝土作业结束后，专业人员必须对混凝土进行后续养护。测量混凝土的温度并及时调控，保证混凝土内外温差维持在一定的范围，预防裂缝产生。

4 结语

综上所述，渗漏是影响建设工程质量的重要因素，在建设项目的实际施工操作中，要充分运用防渗漏技术并创新。对于不同的部位，实际检测后依照调查结果选择合适的防渗漏方法，充分掌握施工工艺技术点，确保施工阶段的顺利进行，为工程质量奠定良好基础，为人们创造一个舒适安全的居住环境。