探微我国房地产金融存在的问题及发展对策

王宁

现代生产发展速度加快，不同领域都有了新的突破，处在当前的形势下，我们必须要把握发展的关键，掌握各个领域的发展规律，遵循相关的原则，这样才能实现更好的发展。我国房地产行业可谓是风生水起，在我国经济建设中发挥着重要的作用，但是在实际的发展中，浮现出了各种问题，需要引起我们的注意，只有掌握相应的应对措施，我们才能进一步推动相关工作的进行。

我国房地产金融的发展占据了重要的地位，随着城市化建设速度的加快，要想实现更好的发展，我们必须要对房地产金融市场进行详细的了解，掌握其中的发展规律，针对出现的问题进行针对性的解决，提出合理科学的应对措施，这样才能起到积极的作用。面对现在的发展形势，我国房地产金融还需要进一步的完善，掌握市场的发展趋势，并且根据时代的潮流和方向做出正确的判断，这是我们现在需要研究的重点内容。

一、我国房地产金融存在的问题

我国房地产金融在目前发展的过程中还存在很多问题，为了能够实现进一步的完善和突破，掌握更多好的方法，我们必须要顺应时代的发展趋势，掌握关键内容，提出针对性的解决方法，提升我国房地产金融的管理水平。随着数字媒体时代的到来，在给房地产金融行业带来发展机遇的同时，也带来了更大的挑战，我们需要在這个发展的大趋势中找到适合自己的发展方向，建立一套完整的发展体系，应对其中的各种问题，为房地产金融的发展提供更多的条件和帮助，通过拓宽发展渠道，从而使得各项工作得到进一步的发展。现在我国金融服务行业还比较滞后，这就需要我们抓住发展的重点，突破传统的建设，将新的技术和发展理念融入进来。

（一）房地产融资渠道单一

房地产融资渠道单一，这是一个非常突出的问题，依照现在的发展情况，房地产金融行业之间的竞争压力在不断地增加，为了能够实现长远的发展，就需要有足够的资金来支持我们进行相关的工作，资金短缺一直是困扰房地产行业发展的一个重要问题，如果资金问题得不到更好的解决，那么在发展过程中遇到任何困难就很难应对，而且会导致房地产企业发展落后，相关理念和企业愿景的搭建就得不到更好的实现。融资渠道单一，不能更好的解决资金困难。据估计，房地产开发投资额约有60%左右来自于银行贷款，因此 ，无论是房地产商品的生产 还是消费都对房地产金融具有较高的依赖。这种单一的银行体系支撑着整个房地产金融 ，更是支撑着中国房地产的整个产业体系，虽然能部分缓解房地产市场资源配置不足的问题 ，但却隐藏着巨大的风险。由于我国金融市场发展还处于初级阶段， 间接金融在整个金融市场中还占绝对地位， 而资本市场等直接金融发展却相对落后， 同时国有商业银行本身改革还不到位， 导致了我国房地产融资渠道单一的问题。

（二）房地产金融市场体系不完善

房地产金融市场体系还不够完善，导致我们在很多方面的工作都无法更好的开展，从而影响我国经济的发展。现在市场通过证券化的方式在开展二级市场，打造一个良好的金融市场发展环境，就需要从不同的方面出发，做好相关的防范工作，尤其是在房地产金融市场行业如何实现资金的灵活流转，并且在一定的体系管理下合理的开展相关工作，在实际的发展中更好的顺应时代的需求和发展对我们来说，甚至整个社会来说都非常的重要。房地产金融市场的发展与其他行业的发展不同，我们需要通过合理的方式来突破传统的建设，配置优质的资源，构建多元化的资金来源，这样才够为房地产金融提供保障。

通过对现在发展形势的观察，我们不难发现房地产金融体系的不完善，不仅给我们的工作带来了很大的影响，还在房地产资源的使用上带来了很多不便，如很多管理体系无法分配最优资源实现最大利益，在应对市场风险时所涉及的应对策略存在缺陷，无法准确的捕捉市场上的房地产金融的风向，从而导致房地产金融管理的相关事宜得不到良好的发展等。由于目前我国资本市场的相对落后，使得我们在各个方面的发展都存在很大的局限性。房地产金融有自己的发展特点，我们需要不断地拓宽发展思路，进一步的完善各项工作。证券化二级市场的发展是我们需要重点考虑的一个方面，必须要抓住发展的重点，实现质的飞跃。

二、发展房地产金融的对策建议

为了能够更好的应对相关问题，针对我国房地产金融实际的发展情况，做出相关的应对手段，相关部门需要针对其中的不同问题来提供合理科学的解决方案，这样才能够促进房地产金融的发展，从而使其散发出新的生机。

（一）充分发挥政府的主体作用

在现代化的建设发展中，政府在市场经济建设的过程中起到了重要的作用，我们必须要认识到政府的作用，使政府能够通过不同的渠道参与进来，承担一定的责任，从而更好的帮助房地产金融的良性发展。在实际的发展中，我们需要综合考虑各个方面的关系，在应对现在发展的问题和情况中，合理发挥政府的宏观调控作用，调动各个方面的力量，为房地产金融提供更好得发展环境和条件，从而加快我国金融房地产行业的发展。

1.直接参与房地产金融

直接参与房地产金融，这是一种非常好的方法，政府可以直接下达相关的政策来管理相关的房地产金融事务，使得房地产金融能够在顺应现代发展的情况下突破自己原来的瓶颈，政府还可以为其直接提供更多的资金支持，使得相关的工作能够更稳妥的发展。住房需求是现在人们普遍关注的内容，为满足中低收入人群的需求，从而更好的解决人们的问题，政府必须要参与进来进行直接的管理和调整，使得房地产金融的发展和银行之间搭建起一个的桥梁，从而推动相关工作的进行，避免房地产金融出现危机。另外我们还需要加快个人的发展速度，促进人均收入增长，并且扩大公积金的使用范围，保证房地产市场的良好秩序。

2.间接支持房地产金融

间接支持房地产金融是现在比较常见的政府宏观调控方式，政府的相关部门通过制定相关的政策间接的来调控房地产金融的市场风向，从而保障房地产金融能够真正落实到我国的经济发展中来，为逐步改善房地产金融市场的发展环境，创造更好的条件，进而实现发展目标。加强对房地产金融市场的调控和管理，提出更多有利的政策，并给予更多的福利，这样才能实现更快的发展。我们在应对各种问题的时候，一定要基于具体的问题来开展相关的工作，针对房地产行业的发展特点，重点要进行市场的管理和调整，使得各个方面的工作能够得到进一步的完善，这样才能实现更好的突破。将制度和实际发展结合在一起，并且不断地进行创新，从而达到一定的建设目标。房地产金融还需要和信息技术结合在一起，之后再根据市场需求与收集到的市场电子数据来设计不同的地产金融发展方案，以此来应对各种突发情况，做好相关的风险防范。

（二）逐步完善房地产金融机构体系

构建完整的金融机构体系，使得相关的工作能够按照一定的标准和顺序来进行，这样能够减少问题的出现。合理的调整其中的各种关系，在实际的发展中，目前我国房地产金融机构主要是各国有商业银行， 因此要创新房地产金融机构体系，关键在于要大力发展专业政策性房地产金融机构和房地产贷款担保等中介机构。拓宽房地产金融的发展渠道，更好的应对不同的情况。我们在这个过程中需要结合实际，学习先进的管理技术，并且深入了解房地产金融市场的动态，从而构建合理科学的发展体系。

1.积极组建和发展专业政策性住房金融机构

我们一定要正视政府在其中发挥的作用，政府具有很强大的发展力，构建专业政策性的住房金融机构能够更好的指导相关工作的进行，为特殊人群的住房需求提供一定的保障，我们通过不同的途径来做好相关的工作，通过间接的方式促使政府在其中发挥积极的作用。在建设的初级阶段，一定要适应我们的发展需求，做好各方面的工作，使得政府能够带领人们更好的建设房地产金融体系，针对不同的需求，在现在发展的环境下，我们必须要掌握发展的重点，积极响应相关的政策，形成良好的市场环境，满足人们的各种需求，提高房地产金融市场的发展水平，为其做出更好的调整。专业政策性的机构要能够做出相关正确的决策，使得房地产金融行业能够完善自身的建设，紧跟时代的发展步伐，从而加快我国房地产金融的发展进程。

2.建立住房抵押贷款担保机构

住房抵押贷款担保机构在其中发挥重要的作用，它能够更好的为人们的住房需求提供一定的保障，从而规避个人消费贷款的流动风險。它既能起到一个中介的作用，又能够更好的在了解住房和人们需求之间做出协调，能够进一步扩大贷款业务的规模，提高利润，不管是对于个人还是对于房地产金融行业都具有重要的意义。房地产金融行业要按照一定的程序来进行相关的工作，要引进更多先进的技术和管理经验，丰富抗风险的对策，这样就能为人们的发展提供一定的保障，从而使得不同方面的工作能够得到进一步的完善，形成良好的循环，进而推动房地产金融市场的发展。我国经济的发展离不开房地产行业在其中的作用，所以我们必须要重视其中的各项工作和问题，处理好其中的各个环节，这样才能更好的引导房地产金融市场的有序发展，减少问题的出现，完善整体的效果，从而使得人们都可以解决住房问题，房地产金融也能得到更好的发展，也为我国经济的建设贡献自己的力量。

三、结语

我们的发展是面向未来的，要牢牢地把握房地产金融市场的发展趋势，丰富应对的手段，在出现任何问题后能够针对性的解决，这样才能控制发展的局面。竞争压力和各个方面的影响因素给我们的发展带来了巨大的影响，所以必须要从实际出发，做好相关的防范措施，应对并解决各种问题，避免危机的到来。掌握现在的发展趋势，并进一步完善和发展我国房地产金融的措施，才能实现质的突破。

（作者单位：潍坊胜华房地产开发有限公司）