京浦花苑北侧商业邻里中心布局研究

陈 琛

浙江工业大学工程设计集团有限公司，浙江 杭州 310014

随着社会的发展，人们对健康的居家环境有了更迫切的需求，社区不仅是居住功能的单元集合，更是承载着保障每一位居民健康安全重任的共同体，这给社区邻里中心的发展带来了新的挑战和思考。

1 项目概况

项目位于武原街道，东至城东路，南至京浦花苑小区，西至盐平塘东路，北至盐北路。总用地面积约23024m2，总建筑面积约62500m2，项目估算总投资42000万元。

项目服务对象为周边居民，设计容积率宜控制在1.8～2.0。原则上邻里中心设置在地块西侧靠盐平塘东路一侧，商务办公楼设置在靠城东路一侧。业态布置要求：农贸市场（净菜生鲜+生活超市）、喜宴中心、普通办公、儿童游乐场所、体育用品健身篮球场馆、教育培训机构、美容、诊所、餐饮、金融机构、商业店铺、精品办公等，京浦花苑北侧商业邻里社区布局平面图如图1所示。

图1 京浦花苑北侧商业邻里社区布局平面图

2 邻里中心设计的优点

2.1 交通流线设计

邻里中心的交通流线设计遵循人车分流的原则。机动车道主要位于基地外环，基地内部由于集合了广场、绿地、屋顶景观平台等，以人行景观步道为主。商业人流通过东西侧街角广场和商业内街，商务人流则在用地的东侧，相对独立。

邻里中心的场地机动车出入口遵循任务书的要求，主要布置在西侧盐平塘东路和北侧盐北路设置，场地地下停车出入口布置在场地的南侧，商业的背街面，减少对场地内部商业的影响，目前地下总共停车438辆，地面停车23辆，满足商业、商务、访客及内部职工的停车需求。邻里中心的整体交通流线设置满足消防设计的要求。

2.2 建筑空间设计

邻里中心的空间设计以动感、流线为核心，分别营造丰富的、立体化的空间环境，一条贯穿场地的商业内街串接了两个街角的城市广场，使整个用地的整体性得到加强，同时增强了商业空间的引导性，从城市广场进入商业的内街变得十分自然、明确。同时商业体之间通过连廊衔接，屋顶也得到了充分的利用，景观和休闲娱乐相结合，极大地增强了空间的趣味性。

2.3 景观设计

邻里中心的景观设计结合场地环境，景观绿化布置试图创造流线的、动感的公共环境，增加空间的艺术性。建筑与城市景观交相辉映，展现了新时代商业商务建筑的新面貌。同时立体景观概念的置入，以及通过屋顶景观和休闲功能的结合，形成了一个立体化的、生态的社区商业服务综合体。

2.4 造型设计及材料运用

邻里中心建筑造型采用简约、错动、流线、前卫的风格，具有鲜明的时代特征与造型特点。整体的玻璃幕墙加上错动的金属竖向条板，营造出一种活跃、错动、新颖的建筑形式。

主体建筑立面的开窗形式简洁，建筑竖向肌理富有变化，金属幕墙及玻璃相得益彰，加强了整个建筑的雕塑感和标志性。立面材料采用浅色金属面板和规则开窗，丰富了建筑立面与体量层级。

3 邻里中心平面设计布局

商业邻里中心的总平面布局应从整体业态的定位出发，结合场地的用地特点，进行总平面设计。该场地主要由邻里中心（含农贸市场、喜宴中心）、社区服务型商业(精品商业、儿童游乐、健身、餐饮、培训和美容)和高档办公写字楼三大板块组成。三大板块之间需要相对独立且联系方便；同时，邻里中心项目呈东西向狭长形的用地地形。基于此，项目的总图设计如下：将邻里中心布置在场地西侧，结合城市街角的公共绿地布置，邻里中心对外功能和喜宴中心由北侧门厅进入建筑，农贸市场由西侧进入，内部办公和后勤则由南侧进入；将社区型、体验型为主的商业沿东西向展开布置在场地的中部，同时沿主要道路盐北路侧的商业体块进深较大，以适应儿童游乐、健身等的业态功能的需要；沿南侧内街的商业以浅进深为主，主要设置培训和美容等目的性较强的商业业态；将办公楼布置在场地的东侧结合景观广场布置。邻里中心、休闲体验服务型商业和商务办公楼三者既整体统一，又相对独立，邻里社区商业功能分布图如图2所示。

图2 邻里社区商业功能分布图

4 邻里中心设计构思

4.1 多元且面向未来的精品商业、社区型商业商务综合体

邻里中心的建筑功能以商业、商务为主，功能配比为接近1∶1。为了打造一个充满活力的、多元化的、环境优美的精品商业商务城市社区型的综合体，邻里中心对建筑体量进行了一定的曲折变化，增加了体量的流动性和导向性，同时独特的外立面造型在整个区域内形成具有高度的识别性。建筑外立面以垂直排布的金属幕墙与玻璃相间布置，追求细部的简约与精致。动感的建筑形体与简约的建筑细部，传达出一种对美好生活品质的追求。建筑功能上按照标书的要求，将邻里中心（含农贸市场）设置在场地的西侧，商业设置在场地的中部，办公楼布置在场地的东侧，三者分区明确，互不干扰，且联系方便，整体性和独立性均较强。商业体块沿盐北路侧布置较大面积的单体，内街侧则布置浅进深的单体，同时后期商业业态组织可以十分灵活。

4.2 景观立体化的休闲商业、商务服务场所

项目地处海盐县城东区域，周边社区林立。项目作为周边社区的一个高级的配套服务设施，是新时代社区型服务项目的典范。项目设计充分回应基地的景观特质，以动感、景观化的场景为核心进行总体布局，营造丰富的、立体化的景观层次。首先，在东北及西北角沿街区域形成一定的退界，作为衔接城市的城市街角绿地，为周边群众提供景观绿地，同时场地内部的景观平面布置采用动感时尚的流线型模式，结合建筑的外立面，形成整体化的效果。其次，景观设计结合建筑，在商业的中庭及屋顶形成立体的景观和垂直绿化，屋顶设置屋顶足球场等可供休闲娱乐用的场地，为市民提供便利的休闲场所。

4.3 错落有致的城市景观建筑

邻里中心建筑外立面采用全玻璃模型和金属板结合模式，体现出项目的品质和高端定位。简洁的建筑外立面加上错落有致的金属竖向条板，体现了现代简洁风格。商业建筑内部空间各处采光通风均非常优良，业态布置极为灵活，同时内透的业态也丰富了城市的景观，丰富了城市的天际线和夜景。

5 结束语

综上所述，随着社会及经济的发展，发展社区经济已成为现代城市经济发展重要推力，而构建优秀、典范的邻里中心是推动社区经济实现快速发展的有效途径。京浦花苑北侧商业邻里中心项目在建设发展的过程中充分结合了现实状况，在坚持以人为本的基础上，集合了商业、医疗、休闲、服务等多种功能，具有更高的效率和活力，是配套设施建设的理想形式，为居民提供了周到的服务，打造出了一个健康和谐的社区生活环境，为类似邻里中心项目建设积累了宝贵的经验。