地下商业下沉广场设计探讨——以玺悦汇大厦为例

徐娟

广东省建筑设计研究院有限公司 广东 广州 510000

1 项目概况

玺悦汇大厦（原工程名称为龙岗区龙城街道爱联新屯工业区城市更新单元）位于龙岗区龙城街道，如意路与龙岗大道交叉口南侧，地铁3号线爱联地铁站500m辐射范围内，毗邻大运新城，为龙岗中心城的西部门户。本项目周边路网发达，毗邻机荷、水官等高速公路。周边待建综合体项目众多[1]。

本项目开发建设用地面积2.67万m2，更新单元面积4.58万m2。项目总建筑面约267484.87m2，容积率6.52，计容建筑面积为174000m2，涵盖商业、办公、公寓多种功能。其中，地下三层为停车，地上4层为裙房商业，面积3.71万m2。项目规划设置四栋塔楼，其中，1/2/3栋为办公，建筑面积8.26万m2。4栋为公寓，建筑面积5万m2。石蒲路将场地分为01-02与02-01两地块，考虑到建筑区位优势及开发成本，将地块统一设计，整体开发，裙房之间通过设置跨街连廊将两地块连接成一个整体，打造龙岗区域的标志性商业综合体。

采用整体简洁优雅、细部富有变化的立面策略。以蓝灰色调，通过棕色彩釉玻璃幕墙，辅以深灰色、白色的钢构架穿插，打造具有后现代工业质感，大气沉稳的建筑形态，竖向线条的运用使得建筑形体挺拔有力，别具一格。

项目整体围绕两地块形成围合式商业绿谷，塔楼沿主干道布局，商业空间完整且变化丰富，可塑性强。商业设置开敞的中庭空间，设置层层退台，通过超高层塔楼退后布局，减少对商业街区的压迫感。地块标志性180m塔楼布置在沿龙岗大道的主要界面，成为靓丽的城市地标。

2 商业组合形式

本项目采用地上商业与地下商业相结合的组合形式，商业形象入口主要位于龙岗大道与如意路交汇处。在周边综合体众多的地段，如何打造一面突出、特别的商业形象入口，是本项目的重难点。

地下商业通常依托于地上建筑，结合的形式大致分为两类：第一，地下购物中心与地上商场相结合，通过共享客流得到更多商机；第二，地下购物中心与城市景观相结合，例如结合地上城市休闲绿地广场。

本项目临近龙岗大道一侧为城市公共开放绿地，所以利用此优势，本项目将地下商业与城市景观巧妙结合，利用下沉广场将人流高效、无间隙、无阻碍的引入地下，将休闲空间得到延伸。人流进入地下空间，再通过竖向交通达到地面，引入商业绿谷。在地下于地面空间的融合过程中，将多种功能空间、环境和人的行为活动组合、整合，实现地上地下空间的共融。

3 地下商业下沉广场设计特点及难点

3.1 功能业态方面

我国相关规范对地下商业的要求及规定较地上商业更为严格，尤其在餐饮、儿童、娱乐等人员密集场所的业态限制较多，对其消防疏散及消防设施要求更高。本项目地下两层商业面积共约4000m2，下沉式广场的设置从经营角度考虑，适合餐饮或者主题商业，将人流引入同时将人流留住。

图1 某项目下沉广场实景图

图2 项目下沉广场实景图

3.2 消防设计方面

本项目下沉广场与景观结合，在下沉广场处设计四层瀑布，位于地下二层的水池面积约160m2，下沉广场共两层，地下一层及地下二层采用退台的方式，地下一层及地下二层均有上盖，形成架空休闲空间，结合绿化给消费者良好的休闲体验。下沉广场除具有休闲功能外，还具有消防疏散功能，如图3。

图3 下沉广场剖面图

本项目下沉广场消防疏散问题是重难点，因原架空空间面积未计算疏散人数，根据消防审查意见，架空空间需纳入消防疏散人数计算，纳入后疏散楼梯宽度不足，经过与设计单位及消防审核单位沟通，通过取消下行扶梯、加宽疏散楼梯宽度、增加景观区域、扩宽广场上空空间等方式，综合考虑消费者体验感及建筑空间感，最终满足用于防火分隔的下沉式广场的相关规范规定。

3.3 景观环境方面

图4 某项目下沉广场实景图

图5 某项目下沉广场实景图

因地下商业的空间舒适度、自然采光等空间环境不如地上商业，特别是有餐饮的地下商业，气味排除不及时，容易让消费者产生负面情绪。为避免消费者的负面情绪，本项目下沉广场设计约160m2的水池，设计多处亲水空间，加强消费者的体验感。四层高的瀑布直落而下，架空空间处通过室内设计与景观设计综合考虑，墙面均做绿化处理，引入自然景观作为室内环境要素，增强空间环境的自然活力，结合吊顶及灯光给消费者不同的视觉感受，增加了景观的生动和趣味性。

3.4 开发及成本方面

建造下沉式广场为商业开发提供了场所，合理利用地下空间，对商业人流的引入创造了较好的引导。地下商业的设计较地上商业更为复杂，特别是涉及地铁时，设计周期长，施工难度大，各项审批较复杂。本项目用地有地铁线穿过，因下沉空间位于负二层，本项目地下共三层，因此对地铁线影响不大，但四层高的瀑布设计对成本影响较大，涉及水体景观设施的实现及后期维护。

4 结束语

随着地下商业的发展及变化，下沉式广场空间的灵动及趣味越来越受消费者青睐，它将地上与地下空间做了较好的衔接，减少地下空间给人们带来的压抑感，为消费者带来更丰富的空间体验。