统一登记背景下的不动产测绘的现状与前景分析

莫娇

【摘要】本文主要简单介绍了不动产测绘的相关内容，通过对现阶段统一登记背景下不动产测绘中存在的問题进行分析，来探讨统一登记背景下不动产测绘的未来发展前景，以加强对统一登记背景下不动产测绘的研究，全面了解当前不动产测绘的发展情况，及时发现其中的不足予以有效改善，为不动产测绘未来的发展提供方向，促进统一登记背景下不动产测绘的可持续发展。

【关键词】统一登记背景;不动产测绘;发展前景;问题分析

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.02.012

随着我国社会经济的高速发展，房地产行业也随之蓬勃发展，受到人们的广泛关注。在房地产行业发展过程中，不动产测绘是其中重要组成部分，也是整个测绘领域中的分支之一，在计算机信息技术的应用下，其已经逐步走向数字化能够有效捕捉准确的测绘信息。在统一登记背景下需要不断地提升不动产测绘技术保障测绘的准确性、全面性，这并不是一项简单的工作应当实施有效的管理。基于对现阶段不动产测绘的研究，了解其中存在的问题，来分析不动产测绘的未来发展前景，不断地创新不动产测绘技术，有利于提高不动产测绘技术水平保障房地产行业的可持续发展。

1、不动产测绘的相关内容

测绘是一项涉及到多项科学技术的工作，比如说要应用计算机技术、网络通讯技术、信息科学技术等。其在全球定位系统技术、遥感技术和地理信息系统技术的基础上来对已有信息进行测量，以全面掌握地面的实际情况，掌握所测量区域的准确地理位置，为工程建设行业，或是行政管理工作提供可靠的参考信息。在房地产行业高速发展的今天，其对地理信息准确性的要求越来越高，也强调了测绘信息的全面性，这也促进了测绘行业的快速发展。房产测绘工作人员的主要内容在于：一是要对平面房产进行测绘，了解其相关信息;二是要对房地产的各项信息进行全面调查。这些测绘工作的开展，依赖于先进的测绘技术，发达的网络信息技术，需要保证测绘信息的精确性和真实性。平面房屋信息测绘包含了以下内容：一是房产的外部环境信息。比如房产建筑的实际高度、房产所在的地理位置、房产楼层与楼层之间的距离等。这些信息都将对测绘工作产生一定的影响，需要予以重视，做好相关记录，确保数据的完整性。除此之外还要明确房产的产权信息，以免在后续工作中出现问题。随着测绘服务行业的高速发展，不动产测绘工作也取得了一定的成绩，逐步走向国际化、现代化。其经历了行业应用阶段、行业更新阶段、行业升级阶段，正处于行业演变产业阶段中，这也都依赖于科学技术的创新和发展。

2、现阶段统一登记背景下不动产测绘中存在的问题

现阶段统一登记背景下，不动产测绘中仍然存在着一定的问题，还有待于进一步完善，其问题主要有：一是测绘面积缺乏良好的管理。我国大部分地区的房产测绘工作都由房建部门来进行统一管理，国内的不动产测绘工作则是需要在完成房产测量工作之后，再来管理符合不动产测绘结果。虽然会进行测绘成果备案，但是并没有电子虚拟性数据，这会导致测绘实际面积缺失，影响后续工作的有序开展;二是在不动产测量技术方面还有所不足，需要加强技术研发。不动产测绘工作包含了多方面内容，较为繁复，比如要进行控制测量，实施分户房产图测绘，还要计算不动产的面积，撰写测绘报告等，每一个项目都十分重要，而且涉及到诸多测绘技术。不动产测绘技术水平若是达不到标准，那么便会影响最终的测绘结果，无法保障结果的准确性，直接影响了测绘报告的可靠性;三是测绘制度管理方面还需强化。就目前而言，还并未形成具有针对性的不动产测绘工作管理制度，虽然我国制定了《测绘法》，对于测绘资质有了明确的要求，也开始着手管理测绘流程，但是有关于不动产测绘的内容并不多，并未针对不动产测绘工作中的各项环节，来进行细化管理，缺乏科学的监督，以致于不动产测绘工作得不到保障容易出现问题。

3、统一登记背景下不动产测绘的未来发展前景

3.1统一不动产测绘坐标系统

全球经济一体化形势下我国不动产测绘的发展将走向国际化，与世界上其他国家共同构建统一的不动产测绘坐标系统，以提高不动产测绘工作水平，使之得出的测绘数据更加准确。优化设计不动产测绘工作的时候，应当充分考虑坐标系统和高程基准两方面内容，可基于当前不动产测绘管理机构的工作现状，来实施有效措施加以改善。在未来发展过程中，致力于统一不动产测绘坐标系统，以降低不动产测绘专业管理结构的责任风险，提高资源利用率，减少人力资源的损耗和浪费。相关管理部门可替代过去的坐标系统，创建更适应于未来发展的坐标系统，使之更加合理从而促进不动产测绘工作效率的提升。

3.2重视不动产测绘技术研发

在统一登记背景下不动产测绘工作的未来发展，将会越来越重视不动产测绘技术的研发工作，旨在提升不动产测绘水平，取得更为精确的测绘结果。现如今不动产测绘中所使用的技术与国际水平还有一定的差距，在设备方面还较为陈旧，缺乏创新性和先进性这不利于不动产测绘工作的顺利开展，容易影响最终的测绘质量，阻碍不动产测绘工作的长远发展。为此，应当不断地创新不动产测绘技术，加强对不动产测绘技术的研发，例如可充分发挥卫星定位技术，将CIS技术融入到不动产测绘中，发挥航空摄影技术的有效作用。未来当新技术发展后，不动产测绘工作要做到与时俱进提高技术水平。统一登记背景下的不动产测绘并不是一项简单的工作，其具有一定的复杂性而且工作量非常大，若是技术水平较低那么便会耗费较长的时间来进行测绘工作。现阶段相关部门已经开始加快不动产测绘技术的研发进程，充分利用大数据技术、云计算、人工智能技术，来提升不动产测绘技术水平，以为不动产测绘工作的顺利开展提供重要的技术保障。

3.3不动产测绘管理制度逐步完善

在未来不动产测绘工作的发展过程中，相关管理制度将会逐步完善。不动产测绘人员开始意识到制度管理的重要性，基于不动产测绘工作的实际情况，来制定完善的管理制度，并于实际工作中贯彻落实，以规范不动产测绘工作行为，实施系统化管理。比如不动产测绘管理部门与当地政府有效配合，升级现行的管理制度，基于实际工作形式完善相关制度，使之更加合理、科学。可先与不动产登记部门进行交流和沟通，彼此之间达成共识针对不动产测绘工作中可能出现的安全隐患和风险，来进行有效地预测和防范，制定应急处理方案;然后由管理部门统一管理不动产测绘成果，在测绘过程中做好每一个环节的工作记录，以便于为不动产登记工作提供可靠的数据支持。

结语：

二十一世纪是一个科学技术时代，科学技术的高速发展，促进了我国各行各业的持续发展，不动产测绘工作也是在先进科学技术的支持下，取得了长远的进步。虽然我国与其他发达国家在不动产测绘方面还有着一定的差距，但这个差距也越来越小。测绘技术研究的起步比较晚却不迟。在统一登记背景下，为推动不动产测绘的可持续发展，应当加强对不动产测绘的研究，一方面要加大测绘技术研发，另一方面要制定完善的不动产测绘管理制度，统一测绘坐标系统，以保障不动产测绘结果的准确性。高水平的测绘技术，有利于推动我国不动产行业的可持续发展，拉动我国经济增长。

参考文献：

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