房地产市场未来发展趋势探析

刘文浩

【摘要】随着当前人们生活水平的不断提高，针对建筑要求也越来越高，开发商为了能够在满足用户需求的基础上，来更好的获得理想经济收益，那么就应该分析房地产市场的未来发展趋势，以此来明确房地产发展中面临的不利和有利条件，以此来确保为以后的发展提供参考。本文就先了解房地产市场未来发展所面临的条件，然后说明房地产市场未来发展趋势，为相关研究人员提供参考。

【关键词】房地产市场;未来市场;发展趋势

当前，我国经济正在不断上升，逐渐的向高质量方向所发展，各类的房地产市场政策都在明确我国所确定的房地产发展目标，在稳定房地产市场的基础上，来调整房地产，使得房地产的投资市场开始发生变化。

1、房地产市场发展所面临的条件

1.1有利条件

第一，房价逐渐平稳。在2016年我国相关会议中明确指出，房屋建筑的具体定位，并且明确房地产发展的目标。基于这一目标，我国各地区都在积极的进行供给侧结构改革，制定不同形式的政策，以此来确保能够达到理想的供应效果，使得房地产的房价得以逐渐平稳。第二，政府为市场提供金融支持。從当前我国各地区的发展情况能够看出，地区政府正在积极的颁布相应政策，并给予自己支持，以此来推动开发商发展。政府在鼓励金融机构来为开发商提高贷款优惠，帮助企业更好发展。此外，还通过相应策略来管理商品房的供应问题，禁止开发商对商品房进行非法销售，让开发商能够改变以往的销售模式，适当的降低商品房的价值，让更多的人能够买到房。第三，推进新型城镇化、当前，随着国家城镇化进程的不断加快，那么各地区都在出台相关政策，以此来增加城市人口，更好的维护进程农民权益，提高城市服务水平，增加城镇对于人口的吸引力。

1.2不利条件

第一，经济压力大。当前，我国经济虽然在不断提升，但是增长力不足，缺少创新能力，使得开发商在经济下压力较大。比如，我国一些地区政府就暂停相关的建设项目。第二，开发商融资困难。从当前的开发商发展上能够看出，融资较为困难，所能够获取到的资金渠道监管更加严格。此外，开发商还在一定程度上面临成本高的问题，贷款利息较大。与此同时，相关的基金融资利率也有一定程度的上升，这样就使得开发商企业的融资成本增加，侧面就影响开发商的经济收益。第三，房地产市场销售较差。我国一些地区的房地产在销售上逐渐下降。在前两年一些地区的房地产销售有所提升，但是近两年房地产销售在逐渐的下降，这就在一定程度上意味着对未来房地产需求的透支。因为前期房地产的投资较多，那么在未来3～5年房地产的规模较多。随着，城市人口逐渐变换，人们的住房需求也在一定程度上放缓，所以就说明在未来3～5年人们的住房需求也就有所下降。此外，各地区政府正在出台限贷限购等政策，以此来调控当地的土地使用，那么在未来几年房地产销售也有所变缓。

2、房地产市场未来发展趋势

2.1房地产市场秩序有所变好

当前，我国房地产市场管理不够严格，市场准入门槛较低。因此，在未来发展过程中，就会对房地产市场积极整顿，以此来更好的保证房地产市场的稳定发展。当地政府在管理上更加应该能够具备针对性，这样才能够帮助开发商更加稳定的发展。此外，还应该保证信息透明化。要能够为消费者提供透明的数据，这是合理调控房地产市场的重要方法，也是让消费者能够合理选择建筑的依据。因此，在政府的帮助下，就应该积极协调各部门，整合各类资源，以此来维护房地市场秩序。

2.2房地产市场利润降低

在过去几年中，房地产处于上升期，这主要是受到经济增长，房地产市场政策改革等等方面的影响，使得房地产行业的经济有所提升。开发商在这其中获得理想的经济收益。但是，随着人口增长速度放缓，城市土地紧张等等影响，房地产市场的土地增值效果下降，开发商所能够获得的经济收益主要受到自身在市场中竞争决定，并不只是依靠外来资源。因此，在未来3～5年，县级城市的开发商经济收益则逐渐平缓，改变以往的暴利时代。

2.3利用新材料

因为当前我国针对建筑行业就是提倡节能环保，鼓励积极使用新材料、新技术，所以在未来县级城市发展中，开发商使用新技术、新材料就成为发展趋势。比如，在房屋建筑中使用新型能源，进而来更好的提升建筑的节约性能。我国也在颁布相应的政策，以此来鼓励房地产市场积极向绿色环保方向发展。此外，还会采取相应强制措施，推动绿色建筑发展。当前，已经有一些企业开始落实绿色建筑项目认证，那么在未来5年，每年的星级标准认证建筑将会越来越多，逐渐的会实现全面绿色建筑的目的。

2.4融资能力要求更高

因为房地产开发较为密集，还有在当前限购限贷的情况下，房地产企业就需要能够具备良好的融资能力，房地产企业需要能够通过多种方法、多个渠道，以此来更好的控制财务成本，保证始终在合理的负债率内以及在有着一定现金流。我国房地产在融资过程中，去除银行外，大多会选择信托。那么，在未来发展中，企业就应该能够通过成熟金融机构、投资机构等等，以此来获得更多的融资，并且在发展过程中进行合理的融资，保证自身的资金充足，进而才能够更好的开展各类项目，从中获得理想经济的收益，这对于提高房地产企业管理水平有着非常重要的作用。

结语：

总而言之，从整体上来看，房地产市场依然有着很大的发展潜力，所以相关开发商在开展项目过程中，就应该能够根据我国国情，来进行建设，了解当前房地产市场所面临的问题和机遇，并且针对市场情况来制定正确的发展模式，确保能够在市场竞争中更加稳定的发展，获取到理想的经济收益，也为我国社会建设作一份贡献。

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