“天量债务”将到期2021年，开发商危急时刻到了？

司书甲

如果要问，过去的20年，哪个行业最赚钱？

那房地产肯定榜上有名。

如今，这种“稳赚不赔”的局面成为了过去式，开发商们躺赚的日子一去不复返。

有机构接受记者采访时表示，2021年房企到期债券规模预计将达12448亿元，同比增长36%，历史性突破万亿大关。

停工、居家隔离导致售楼部门关门，办公楼、商业营业用房低迷、销售回款清零，开发商唯一现金流渠道被迫停止;疫情带来的供给端和需求端巨大冲击，让资产负债率本就逆势上行的开发商雪上加霜。

对于一向举债扩张的房企来说，债多不是问题，借钱越来越难，没钱补窟窿才是压倒他们的最后一根稻草。

2020年下半年，先是在房地产工作座谈会后，部分银行下发公告，表示严禁使用信用卡资金来购置房产，同时也不允许使用在炒股中，而只能用来个人消费。这种对房地产的金融审慎管理制度，为的是防止资金违规流入房地产。

再是监管层给房企设置了“三道红线”，要求控制房企的债务规模，严格限制房地产企业的融资。

按照“三道红线”的要求，融创、恒大、绿地、华夏融信、中梁、绿城、美的、金茂、阳光城、金科、荣盛、奥园、雅居乐、蓝光、正荣、旭辉、世茂、碧桂园、万科、新城、建业等房企处在了比较危险的边缘。

2020年末，央行及银保监会发布银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，明令限制了各个银行的房地产贷款占比上限。其中也包括了开发贷和个人房贷，这意味着开发商银行贷款也受到了限制。

如此一来，从一定程度上有效缓解了房地产金融化。

今年1月7日，央行、外管局决定将企业的跨境融资宏观审慎调节参数由1.25下调至1，解释过来就是，企业从海外借钱的额度在降低。

限制融资、限制从银行贷款、限制从海外借钱，条条政策，道道加码。

借钱还债行不通了，很多房企只能靠卖房子来回笼资金。

但是中国楼市二八分化很严重，一二线的大城市，房价有上涨潜力，销量也好，但新房限价，开发商利潤空间有限。剩下的80%主要都是三四五线的中小城市，城市房价有下跌压力。

虽然不限价，但是市场冷清，房子交易量低。常规的促销，已经解决不了房企的燃眉之急了。

根据人民法院公告网的数据，去年一年，全国共计有408家房企已经发布了破产相关的文书。另外，新华联、泰禾集团、天房集团、福晟集团、三盛宏业等多家房企也出现了债券违约。

一个国家的楼市持续繁荣了20多年，这本身就是不合理的。

2021年，或许是房地产开发商苦日子的开始。