如果发生通货膨胀，房贷还款会增加吗

如果每个月还的房贷金额不一样，这种还款方式应该是等额本金的还款方式，等额本金还款每期都会减少一部分。

但是对等额本息来说，在一个年度周期内，每个月还款金额其实都是一样的。只不过自从2020年8月份之后，很多银行都将房贷利率调整为LPR利率模式，所以目前大家的房贷利率基本上都是跟LPR利率挂钩，LPR利率上涨，那么大家的房贷也会跟着上涨;相反，LPR利率下降，大家的房贷也会跟着下降。

由此可见，每个月房贷的多少跟通货膨胀其实并没有必然的联系，并不会因为通货膨胀上涨了，你的房贷就要多还了。

比如从2020年3月份之后，市场的流动资金比较宽裕，很多物价都出现了较大幅度的上涨，不管是农产品还是原材料或者房价都出现了不同程度的上涨，这其实都是通货膨胀的一种直接体现。

但是从2020年4月份到2021年4月份，5年期以上LPR利率一直没有改变，一直都是4.65%。所以过去一年时间，大家的总体房贷利率并没有变化，对应的每个月要还的金额其实也没有太大的变化。

当然如果发生比较严重的通货膨胀，大家要还的房贷确实是有可能增加的。

要理解这个观点，大家就要先了解一下通货膨胀产生的背景。通货膨胀一般都是因为货币超发引起的，而货币之所以超发，一般都是因为实行比较宽松的货币政策。在货币宽松环境之下，不论是银行存款利率还是贷款利率都比较低。

比如我们看到2020年LPR利率曾经从4.85%下降到4.65%，这种利率下降其实就是因为货币比较宽松，银行钱多了，利率自然就跟着下降了。

LPR利率历史数据查阅

但是在通货膨胀比较严重的情况下，有可能产生资产泡沫或者投资过热，这时候国家就有可能会收紧銀根。而要收紧银根，最常见的一种手段就是提高存款利率以及贷款利率，央行会通过提高存款准备金率，减少公开市场操作等方式来控制市场的资金。一旦市场资金收紧了，那么银行的资金就会比较紧张，这时候无论是存款利率还是贷款利率就会相应的上涨。

所以在通货膨胀的前期，贷款利率一般都会下降，对应的大家要还的房贷会下降。但是发生比较严重通货膨胀的后期，当货币政策收紧了，一股利率都会上涨，对应的大家要还的房贷也会增加。

不过即便未来房贷利率上调了，从整体来说调整的幅度也不会太大，因为目前5年期以上LPR利率是4.6%，即便未来再上调，估计也维持在4.85%～4.95%之间，应该不会有太大幅度的波动。

只要房贷利率低于通货膨胀，实际上大家每年要还的房贷无形当中是减少的，而不是增加。