社科院:房价和房租“剪刀差”扩大 2021年楼市或稳中趋降

近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布2020年11月纬房指数与住房市场综述，并对2021年房价走势作了预判。

该指数显示，11月份，核心城市房价和租金继续呈现背离走势。

一方面，核心城市房价继续上涨。代表全国24个核心城市（均为一二线城市）综合房价变动的纬房核心指数显示，2020年11月，核心城市房价环比上涨0.33%，涨幅比上月扩大0.02个百分点。

另一方面，核心城市住房租金继续下跌。代表全国22个核心城市（均为一二线城市）综合住房租金变动的纬房租金核心指数显示，2020年11月，核心城市住房租金环比下跌0.71%，跌幅比上月扩大0.25个百分点。

此外，11月份，10城市二手房成交量高位下滑。代表全国10大核心城市（均为一二线城市）二手房成交量变动的纬房成交量指数显示，二手房成交量继续下滑，但仍处于近三年相对高点。

一线城市房价出现结构性上涨。纬房指数同比显示，近一年来，深圳房价累计上涨22.23%，上海房价累计上涨9.6%，房价涨速超越短期收入增速。广州房价累计上涨5.1%，北京房价累计上涨2.76%，房价涨速大致处于合理水平。

二线城市结构性上涨与结构性下跌并存。二线城市纬房指数环比显示，2020年11月，南昌、合肥、西安、杭州、宁波、东莞等城市涨速相对相高。石家庄、天津、济南、青岛、哈尔滨等城市房價继续下降。

展望2021年，该机构认为，中国住房市场以稳中趋降为主，少部分城市仍可能较快上涨。三四线城市以下跌为主。