2021刚需买房的四个建议

2021-04-20温慧抒

投资与理财 2021年1期

温慧抒

在2020年岁末，一年一度的国家经济工作会议召开。会议对2021年经济工作进行部署，首次提出“住房问题关系民生福祉”，满足刚需的住房需求将是2021年楼市工作的重要内容。

从目前各城市对住房市场的调控来看，对刚需就非常有针对性。比如说，针对热点楼盘，即便是摇号，也把无房家庭排在最优先级，给他们先摇，剩下的才给有房家庭摇，像成都、杭州、武汉、南京等热点城市都是采取这样的做法。这样能确保刚需买房的政策大概率还会保持下去，并继续优化，让刚需买到房。

除了能买到，另一个就是购房成本，这主要是从房贷利率角度考虑。据360大数据研究院监测的数据显示，全国首套房平均利率为5.24%，而二套房利率明显高于这个水平。其实按照我们20-30年房贷周期算的话，这也是一个不小的福利，后面不排除有更多的差别化信贷政策支持刚需购房。

2021年楼市基调已经定下，从政策导向看，坚持“房住不炒”，因城施策，因地制宜，促进房地产市场健康平稳发展。刚需购房群体在相对平稳的市场情况下，努力工作，好好赚钱，不用担心楼市大起大落，有经济能力随时可以买。

选好城市定准区域

选择好城市是第一步。很多年轻人都是离开家乡，到别的城市打拼。买房时，要么选择回老家，要么就在自己工作的城市。无论是哪种选择，都要规划好，因为俗话说置业安家，房子买在哪，以后家基本就在哪了。

我的老家在东北，我们所在的城市，房价平均每平米5000元左右。2016年至今，每平米的价格变化在200元左右。而我目前居住的天津滨海新区核心区，房价平均在2万元左右，2016年我在这里购买时的价格是1万元。同样是经过了5年的变迁，两个不同的城市，同样拿100万本金购买房产，最后的资产变化相差甚远。

需要关注的一个现象是，城市群建设一定是未来5年的大趋势。京津冀、长三角、珠三角、川渝这几大城市群，已经成为公认的最具投资性和增长性的区域。我们会发现日本、美国、德国在老龄化严重的状态里面，城市两极分化也会越来越严重，而且城市群的核心地带会越来越集中。这样的城市和区域，对于我们首次置业，应该在可以解决我们安居乐业的前提下，作为优先考虑。

买学区房的价值

学区房一直是房地产市场中独特的存在，无论市场怎么调控，学区房都会保持坚挺的状态，即使价格再高，也有人去买，同时也因此饱受诟病。但在追逐学区房的过程中，我们不禁要问，买一套学区房，值得吗？

作为“宇宙中心”的北京五道口，学区房的惊人价格，曾经被媒体多次报道，目前价格基本在每平米13万至15万之间。类似这样的学区房，到底值不值得我们购买？

学区房的最大价值就是所配套的最优质的教育资源，而这一直是稀缺的。一座城市中，一个名校的诞生，往往需要十几年甚至几十年的时间去锻造、去沉淀。

相较于普通住宅房来说，学校不会轻易倒闭或是搬迁，只要学校在，那么学区房的升值空间或者保值性就会更好，学区房早已成为城市比较稀缺的资源。而且学区房附近不仅仅有丰富的教育资源，周边的配套设施往往更加完善，交通发达，出行便利，算得上人们心中比较满意的居住地段，即便将来孩子毕业，想要将房子转手也很容易。

但这里要特别提醒读者朋友，稀缺的教育资源也就必然导致教育均衡无法做到。但在未来，政府可以通过资源分配方式的变化，达到尽可能的公平和均衡。所以，学区房的价值一定是站在自己使用的基础上去购买。

核心地段小户型

很多城市房价很高，不少人首次置业也许就会成为唯一的一次置业。因此，买第一所房子时，就要做好住一辈子的打算。既然是一辈子的房子，就要考虑房子周边的配套、交通、学区、医疗等各个方面。

离市中心越近的房子，原则上越有优势，也更符合普通人住一辈子的需求。同时，房子尽量买刚需家庭比较关注和实用的小户型（尤其是小三室或者是南北通透的两居室）。原因其实很简单，同样是200万，你买个郊区的房子和买一个核心地段的小户型，租售比是不一样的，核心地段的租金会更高。所以，一套房子的躺赚收益是必须考虑的。

另外一个原因就是，我们看真正房价起伏的时候，涨得最快的就是这个核心地段的小户型，跌得最慢的也是这个核心地段的小户型。所以，无论房价本身涨跌，还是由此带来的收益，核心地段小户型都是我们的最佳选择。