基于GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨

2021-04-15桑特

卷宗 2021年10期

桑特

（沈阳高新产业服务有限公司，辽宁沈阳 110000）

1 GIS技术与房产测绘

1.1 GIS技术概述

所谓的GIS技术，用汉语来说就是地理信息系统，在地理空间数据库的基础知识上利用了高效的计算机软件，还有硬件技术，从而对空间地理信息数据进行科学的采集，有效的处理，还有科学的管理，包括各种数据的显示等等，通过这种方式能够使得地理模型结构得到分析，从而为各行各业的发展提供空间的实时动态信息。

1.2 房产测绘概述

在房地产的工作过程当中，可以利用更多先进的高科技的测绘仪器，包括测绘技术等对房屋建筑物包括和房屋建筑物联系密切的构筑物，进行科学详细的调查和严谨的测量工作，更好的掌握房地产的区位位置，包括这些建筑的数量以及所有面积，在这一基础之上还可以绘制出来相对应的图形，这种技术就被叫做房地产的测绘技术。

1.3 基于GIS技术实施房产信息管理的意义

在房产测绘信息管理的过程当中，更多的引入GIS技术，能够真正的将房地产地形图还有信息管理工作两者紧密的联系在一起，从而精确的定位房地产的具体位置，最终形成以图管证的有效模式，还能够使得房地产办证的流程能够更加高效以更加准确的完成。

2 实现基于GIS技术房产测绘信息管理系统的要点

在当前房产管理信息系统当中非常重要的一部分工作内容就是房产的测量工作，将地理空间数据信息搜集和房产产权管理中的属性信息两者必须要紧密的联系在一起，因为两者之间能够相互有效的进行查询，比如说在进行图画文字一体化管理的过程当中，需要将房产的房产集号作为关键的字段，将图形的数据属性数据的连接起来，从而将两者实现动态的连接目的。当然第二个要点就是需要满足面积分摊所产生的各种需求，在房产测绘管理过程当中面积分摊应用的方法以及不同的手段也是比较多的，但是分摊工作在开展的时候还需要在一定的原则和规定之上进行。因为房产的面积和购买者自身的经能够有效的完成任务，在房产村会有信息管理系统当中因为受到了国家技术监督局的管理规定，所以单一功能的住宅，还有公用面积分摊给整栋楼，非单一功能的住宅，就需要更加详细的进行规划，避免在规划前或者是规划后出现了不一样，或者是一些差异的现象和问题。第三个要点就是对于房屋的产籍号还有图号，包括房屋的栋号，这些数据都需要详细的记录和确定，因为这些数据共同构成了房屋的产籍号，在信息录入的过程当中一定要分分别类的录入信息。

3 GIS技术在房产测绘管理以及房产测绘信息系统中的应用

3.1 房产测绘信息系统的设计原则与目标

房产测绘信息系统进行设计的主要原则是希望能够确保可以更加快速准确的对房产测绘的数据还有相关的资料进行有效的编辑和处理，还有后续的操作也能够更加的便捷，将GIS技术的要求以及具体的特征和这一系统的开发要求，两者有效地结合起来规定了以下几个方面的设计原则。首先是要具备简洁化的原则，这样可以使得用户在操作的过程当中不会更加的复杂，也不会更加的混乱，界面与操作流程都需要不断的简化。第二个原则就是可拓展性的原则，在满足现有的设计要求技术之上还需要考虑到系统未来的扩充，一定要从用户的需求出发，为以后的发展留下一定的余地，也便于系统进行升级改造。第三个原则就是数据与功能的完备性原则，这样不会使得功能出现缺失的状况，使得用户的体验感不佳，最后就是一定要具备较好的容错性，系统不会因为操作错误这些现象出现崩溃的问题，才能够真正满足发展的需求。

房产测绘信息系统能够对收集到的数据信息进行有效的计算，还有管理工作，并且还能够将计算的过程保留下来。除此以外还有需要实现分层与分户图纸的输出和查询工作和功能。

3.2 房产测绘信息系统功能设计

房产数数字化测图纸系统这一系统当中需要通过各种测绘仪器以及测绘的设备的有效使用，搜集关于房地产的信息，还有房地产的具体地形图，通过DBS这种形式建立关于房地产的地形库，从而更加科学的进行有效的管理，当然在这一系统当中还应该满足各种不同类型格式软件的导入工作，有效的输出图纸。

基础测绘子系统这一系统也是其中的一个非常重要的系统，而进行这一系统建设的主要目的是希望能够实现属性信息数据的输入和传输更多的地理空间信息资料，也需要在这一系统当中进行储存应用，同时还需要将多种不同格式的数据转入进去。在进行建设的初始数据库基础之上，提供更多图形属性编辑等多方面的功能，当然除此以外还需要做的就是建立一个相对应的外挂数据库，这样也能够为接下来的工作奠定基础。

而而测绘子系统主要是将建筑当中不同的楼作为不同的单位，直接输入这些楼房的权属信息，在系统当中可以直接进行查阅，同时这些系统中的每一部分数据和每一栋楼都能够建立对应的关系，还可以利用CAD这一技术所具备的编辑功能，实现对建筑楼房的分层图和分布图的调整和修改工作，满足面积测算时的一些具体要求。

图形编辑子系统能够实现对于图像的有效修改，能够将获取到的建筑工程图纸直接录入到图形的编辑工具当中进行科学的测绘，同时还可以直接地计算出各个不同的封闭面的面积，方便后续的查询工作的开展，也可以将房屋的和阳台内两者联系起来，标注出来公用的面积也有利于后续分摊工作的有序开展，在楼层属性的设置工作分生成分层图与分户图的基础之上，标准尺寸以及闭合面积，在计算过程当中完全有系统能够应用，实现标定工作，完成后形成一定的图层，出图过程当中图层的关系两者是相互对应的。

而查询子系统则是指在每一户房子系统录入的时候，需要在户主姓名的基础之上进行，还有建筑成型的基础，这样才可以实现单独的查询，当然组合在一起也是可以查询的能够直接分摊面积，在不同区域内或者是某个时间段内进行收集的建筑物的总量信息，还有这些建筑物的面积信息以及户数信息等等，都是需要及时收集整理的。

测绘成果管理子系统需要建立相对应的关联属性，实现相互的科学的查询，为用户提供更加完整详细的功能，比如说定位统计等多方面的服务，还可以直接输出报表。

测绘业务管理这一次系统主要是针对房产管理当中出现的各种业务信息，进行分类组织业务的有效办理流程，在业务流程的基础之上修改数据。