高层建筑消防设施维护保养现状及改进措施

罗佳佳

南昌经济技术开发区消防救援大队，江西 南昌 330000

建筑消防设施包括自动喷淋装置、建筑烟雾警报系统、烟雾报警系统和楼道中常见的灭火器以及消防栓。由于高层建筑本身规模比较大，建筑内部涉及的系统也相对复杂，在日常的保养和维护过程中，相关工作人员常常会忽略建筑消防系统，这也导致消防设施存在很多安全隐患。

1 建筑消防系统的定义与具体种类

之前人们并未对建筑消防系统做出详细的定义，不明确的定义和种类划分依据也使消防系统在很长一段时间内处于比较杂乱的状态。但随着经济的发展和高层建筑的普及，当前我国新修订的消防法已经对消防系统有了一个更新、更详细的定义，定义规定建筑消防系统必须包括警报系统、自动喷淋灭火装置、防烟系统、必要的灭火器以及消防栓、火灾逃生通道、逃生时必备的照明系统等。消防系统存在设施细小杂乱的特点，这样的特点也增加了系统保养的难度，使得一些细小设施容易被遗忘。

具体可将消防设施分为两个种类：一是建筑消防灭火设施；二是火灾人员疏散设施。建筑消防灭火设施主要包括建筑灭火系统、建筑必备灭火器和消火栓；疏散系统主要包括疏散通道、疏散照明系统、隔烟系统等。

2 建筑消防系统维护保养现状及存在的问题

2.1 消防装置的维护和保养工作重视程度不足

随着经济的发展，当前人们对于建筑消防系统的认识也在不断提升，越来越多的人意识到建筑消防系统是建筑内人员财产和生命安全的重要保障。但在实际消防系统维护和保养过程中，仍然有单位和个人不重视消防装置的保养和维护。具体表现在以下两个方面：

（1）在实际维护过程中，维护人员发现消防系统由于长时间不用而出现设备损坏、部分自动化装置变成手动装置的情况，维护人员在具体维护过程中仅对装置进行简单的修复，并未修理自动变手动的装置，一旦建筑发生火灾这些手动装置将形同虚设，对人们生命财产安全产生不利影响。

（2）日常保养工作不到位，建筑消防系统属于建筑不常用的系统。在我国，绝大多数建筑直到停止使用也不会应用到建筑消防系统，但建筑消防系统一旦被用到就要确保其能够正常使用，可见对消防系统进行日常保养至关重要。但在消防系统的实际保养过程中常存在主体责任不够明确、人员轮换制度不够完善的问题，这也导致保养人员不能明确自身的职责，不能对消防系统进行必要的保养和维护，这也是当前我国建筑消防系统维护保养过程中遇到的主要问题。

2.2 设备老化问题严重

在20世纪90年代，随着经济的飞速发展，我国也已经掀起了一股关注建筑消防系统的热潮，我国开始了大规模的建筑消防设施装备工作。但20世纪90年代以来，我国大多数建筑内的消防装置系统从崭新逐渐变得陈旧，正因如此，我国一些老旧小区广泛存在建筑消防设备老化的问题，给建筑本身带来巨大的火灾隐患。

2.3 相关人员的素质不高

建筑消防系统中包含很多装备和设施，要对建筑消防系统进行保养和维护需要专业的人才，而如今建筑消防系统维护人员还存在素质不高的问题，一些从事相关工作的保养人员并没有取得国家要求的从业证书，另外一些保养人员虽然从高校毕业后考取了相关从业证书，但是普遍缺少实际工作经验。保养人员队伍现状与实际工作之间存在的矛盾也使建筑消防系统保养与维护工作的顺利开展存在阻碍。

2.4 消防系统建设过程存在的问题

维护保养问题主要是针对建筑消防系统已经出现的一些问题，除此之外，部分建筑消防系统在“出厂”时就存在一些问题，这些问题也导致消防系统维护和保养存在困难，其主要可以划分为以下三个方面。

（1）消防施工质量较差。在施工建设过程中需要专业的消防工程师进行建筑消防设计和相关设施建设，但在实际建设过程中常存在人员素质不足的问题，导致消防系统在设计和施工时就存在一些问题，这些问题也导致建筑消防系统在使用过程中容易产生严重故障，更不用谈对其进行维护和保养。

（2）消防设施配置质量较差。建筑消防工作本身存在一定的特殊性，这种特殊性对建筑消防装置的质量提出了较高的要求，但在实际施工建设过程中，大部分施工企业为了提高自身的经济效益常会选取质劣价低的消防装置，这也使建筑消防的可靠性大打折扣。

（3）施工单位的履职意识不强。施工建筑单位不能履行自己的职责对建筑消防系统进行定期的维护和保养，这也是我国不少建筑消防系统老化、不能发挥应有作用的重要原因之一。

3 建筑消防设施维护保养的有效策略

3.1 加强人员培养

当前建筑消防系统维护保养存在问题的一大原因就是人员素质不足，针对此问题，在实际消防系统维护和保养过程中，可以创设一种“师徒结队”的人才培养模式，即让有丰富经验的老师傅带领具有专业知识的人才进行消防系统的维护和保养工作。在实际工作过程中引导师徒二人教学相长，有知识的学习经验，有经验的学习知识，最终达到知识与经验双丰收的理想效果。除此之外，相关单位在消防人员雇佣时也要尽量选取雇佣已经考取了从业证书的专业人才，以此提高整个行业的专业化程度，从而促使行业真正实现变革。

3.2 集中检查消防设施

当前消防系统维护保养存在的一大问题就是老旧小区建筑消防设施过于陈旧，不少设施已经不能发挥应有的作用，这也使消防系统不能正常发挥作用。针对这样的问题，在实际消防系统的维护和保养过程中，相关人员应对辖区内的建筑进行彻底的检查，查看建筑内消防系统是否符合相关要求，对于不符合要求的建筑，勒令建筑负责单位及时进行整改，以此确保辖区内每一栋建筑的消防系统处于工作状态，避免因消防设施老化而产生火灾隐患。

3.3 加强“三化”建设

在日常生活中，加强消防设施的“标准化、标识化、规范化”建设也是对消防系统进行维护和保养的重要步骤。在日常保养过程中，保养人员必须在建筑消防系统的显著地方设置明显的规范标识，使建筑内部人员了解到这个方位存在建筑消防设施，这样也能够促使居民平时自觉地保护消防设施，人为延长建筑消防设施的使用年限，降低消防设施故障发生的概率。除此之外，相关部门还应促进相关规范不断详细化，明确建筑消防设施的使用年限，对超期但还在使用的消防建筑进行取缔，并对相关负责单位给予处罚，以此提升社会对消防系统的认知和维护能力，加强消防系统的管理和维护。

4 结束语

在实际生活中，对建筑消防系统进行定期且系统的检测和保养是降低建筑火灾隐患、保证建筑人员财产安全的重要措施，但在实际工作中，人员素质不高、相关制度不够完善等问题导致当前建筑消防系统维护和保养存在一些问题。对此，文章在阐述建筑消防系统的构成及必备要素的基础上针对上述问题提出了具体的解决方案，但其具体的解决方式并不仅限于上文提到的几种，更多的方式还需要相关人员根据实际经验不断探索。