大型商业综合体消防安全管理

■ 陈少友 上海市松江区消防救援支队

现如今，随着城市化进程的加快发展，城市内建筑体的密度、规模、容积率愈来愈高，大型商业综合体应运而生。大型商业综合体的出现，从一定程度上缓解了城市土地供应紧张的问题，为老百姓的生活提供了更便捷的服务，但是大型综合体建筑同样也给城市消防安全管理工作带来了诸多的困难。截至2020年底，国内大型商业综合体，即占地面积超过五万平方米的建筑大约有6000 余座，近七成分布在一线城市、省会城市。这些大型商业综合体承载了吃喝玩乐为一体的功能，甚至有的还在城市的交通枢纽位置。由于建筑体规模巨大、体量庞大，建筑结构较为复杂，无论是人流还是物流量都较大，如果一旦发生火灾，火灾会迅速蔓延，整个消防工作的开展会异常艰难，还会很容易造成人员伤亡、财产损失。

一、大型商业综合体消防安全管理存在的问题

（一）建筑体量过大，人员密度较高

大型商业综合体由于其体量过大、人员密度大，综合体内各个功能区都联系在一起，而且大多数商业综合体的高层还有用作写字楼的，甚至是用作住宅的，比如成都市天府新区的环球中心，总建筑总面积达到了近190 万平方米，建筑高度达到了120 米以上，在高峰期每日的流量达到了15 万人次，在这样的实际状况下，一旦发生火灾将会导致不可预估的严重后果。

（二）经营状态多元化或者荷载过高

大型商业综合体是集吃喝玩乐于一体的建筑物，其内部的经营状态较为多元化，很多大型商业综合体内的每一层都设有专门的库房，很多商户都有属于自己的小库房。有的大型商业综合体是一个城市乃至一个区域的小商品集散批发市场，物流高度相对来说是非常集中的，并且很多仓库还存放了大量的易燃易爆物品。特别是节假日期间，不管是库存量，还是物流量，都有一个明显的增长，如此一来火灾的荷载也会相应提高。

（三）用电、气量过大，致灾因素过多

大型商业综合体内，绝大多数都使用了大功率的中央空调、LED 显示屏、音控设备等，这些设备的电路过于复杂，并且往往都是持续运行，耗电量、耗气量巨大，再加上一部分商户的自身素质不够高，私下里乱拉电线，违章使用大功率的电气设备，会由于设备故障或是短路导致火灾事故发生。

（四）再次装修频繁，隐患较多

大型商业综合体的竣工验收投入使用后，很多商户会进行二次装修，会由于没有专业人员的监督导致很多违法行为，再加上有很多商户为了提升自己的效益，自行降低施工装修的标准，将专门的消防通道擅自进行修改，将其设置为其他景观，令消防通道失去原有的功能。

二、强化大型商业综合体消防安全管理的主要措施

（一）严格制定规范标准

我国应当根据消防安全技术的具体要求，将消防标准修订的核心内容，无论是大型商业综合体的平面设计、防火区域分隔，还是餐饮场地、娱乐场地、下沉式广场、灭火器窗口、消防水池、疏散标志的设置，都要提出更加严格的标准要求，并且根据大型商业综合体的特征，以及对消防安全管理的需要，建立健全安全管理体系制度。此外，还需要法律法规将所有的技术标准、消防安全防控等级设立在一个标准的范围之内，将其与实际情况结合在一起，严格规范消防安全管理的工作任务、工作要求。

（二）严格把关消防安全源头的各个关口

第一，需要强化大型商业综合体的规划、评估。特别是在大型商业综合体的立项、选址、审批等这些环节，首先要针对消防安全管理等各个因素，展开对应的安全管理评估，将市政消防通道、消防车停放场地、消火栓、消防设施、消防站等配套因素充分考虑进去，科学合理地确定大型商业综合体的平面布局、建筑体量、使用功能。第二，需要严格评审的范围。对大型商业综合体的消防设计，邀请消防专家进行严格把关，评审意见更需要从源头处把关，避免商业综合体为了实现自身的经济效益擅自突破既定的标准规范要求。第三，增加消防水源。大型商业综合体的四周需要设立消防水源，根据实际灭火救援的需求，改造、扩建现有的消防设施体系，提升消防车辆应对消防事故时取水的作业效率。第四，严格装修、装饰工程的审批。无论是室内的装修还是室外的装饰，消防设计都必须符合国家相关的消防设计标准要求，还需要满足实际的需求，将各个商户仓库设置为封闭式，并且利用不可燃的材料作为分隔点，按照相应的标准要求增加或改造消防设备。

（三）健全完善管理体系制度

首先，大型商业综合体需要建立更加专业化的管理团队。大型商业综合体作为火灾发生的高危建筑，必须建立健全完善的消防安全管理体系制度，落实单位主体责任制，设置专门的消防安全管理人员，对商场内的各个功能区展开维修、保养，并且配备齐全巡查时需要的设备。其中，消防安全管理的巡查人员，一组不能少于两个人，大型商业综合体的消防安全管理者，应当取得相应的从业资格证书，提升其安全管理的质量与水准。其次，大型商业综合体很多出口都是公用的，比如说安全出口、疏散通道、消防车通道、作业现场、广告牌的设置等，这些都需要专业的人员进行统一的管理，并且定期对其进行维修、保养、检查。最后，大型商业综合体的电气安全，一定要专业的电工进行统一的安装、检修、保养，商场内的每一个烟道，都要按技术规范进行定期的清洗。

（四）强化消防安全管理培训

大型商业综合体要在内部组织建立专职或兼职的消防团队，这个消防团队应当是二十四小时轮流值班，配备充足的灭火设备。此外，大型商业综合体需要定期对内部的商户展开消防安全管理方面的培训教育，包括一些必要的消防演练活动，提升大型商业综合体的自救能力，最大限度地保障群众的生命财产安全。

（五）强化消防设备的智能化应用

大型商业综合体的消防安全管理，可以与智能化的监控系统连接在一起，对内部各个区域的运行状况进行实时电子监控，特别是已经建立物联网的城市，可以远程操控消防系统。大型商业综合体还可以利用移动终端设备，接收火灾报警信号，第一时间发现问题，解决问题。

三、结语

大型商业综合体，不仅是城市发展的“名片”，更承载着城市生活的理念与生活方式。现如今，随着社会经济的不断发展，老百姓物质生活条件的不断提高，城市大型商业综合体地处繁华商圈，为城市地标建筑，集购物、餐饮、娱乐、住宿、交通等功能于一体。但因其建筑面积大、空间复杂、人流物流高度集中等特点，成为城市火灾防控的重中之重。所以，必须健全相应的安全管理体系制度，做好火灾防控工作，避免重大安全事故的发生。