定房屋结构安全性工作中的几个问题探讨

刘庆

重庆市建设工程质量检验测试中心 重庆 400042

引言

从近几年国家统计的房屋安全性结果来看，我国的房屋安全问题较为严重，安全事故发生频率较高，给人们的生产生活以及生命财产安全都造成了严重的后果。此外，由于当前国内无房屋鉴定统一标准，鉴定方法层出不穷且鉴定市场极为混乱，行业管理也比较粗糙，导致从事这一行业的人员与机构水平参差不齐，整个房屋鉴定行业的发展存在很多问题。针对这一系列问题，本文从房屋安全鉴定工作出发，进行了研究与说明，以期提供行之有效的解决方法。

1 房屋结构安全性鉴定存在的问题

1.1 房屋鉴定机构标准不一，缺乏科学性

从国内目前房屋鉴定的情况来看，我国房屋鉴定无统一的标准，很多房屋的安全度不高。现阶段国内常用的房屋鉴定标准主要有三个，即《危险房屋鉴定标准》《工业建筑可靠性鉴定标准》和《民用建筑可靠性鉴定标准》。这三种标准也是导致行业乱象的原因之一。房屋鉴定工作存在一定的复杂性、科学性，本来制定相关的标准是为了有效的加强对房屋鉴定工作的专业性和可操作性，虽然三本规范感觉上是各有特点又相互补充，但是在制定的评判方法标准上存在一定的偏差和出入，它们的鉴定范围、鉴定标准的维度、评定标准都不相同。为了更好地保障建筑物的安全性与适用性，提高房屋的使用率，建议统一三个标准的评判方法，使之能够有效地了解房屋结构的稳固性与安全度，及时处理危险的房屋，还能进一步判断使用材料的强度、架构的刚度和稳固性等，从而保证房屋的安全使用[1]。

1.2 使用材料及材料的强度问题

根据对实际工作的经验总结，我们发现存在安全隐患的房屋中有很大部分房屋的建筑材料存在问题。这是由多方面因素造成的，包括当时的科学技术、检测设备等因素，加之检测工作中检测数据本身可能就存在一些问题，例如房屋建造过程中使用的砂浆，其抗压强度、灰缝厚度的离散性很大，因此是否达标与抽检位置的相关度就很大，这也是鉴定过程中较难判断的因素。除此之外，影响房屋抽样检测的外在因素较多，例如房屋的使用时间，存在很多的不确定性，这些问题直接影响鉴定结果的准确性和合理性，这是值得引起重视的一个问题。此外，要想确定房屋的已建砌木桩的抗压强度也比较困难，因为当前市面上缺少能提供相关资料的文献。另外一个就是混凝土问题，它的抗压强度如果是在鉴定过程中使用不同的检测方法，那么它的结果会出现较大的偏差，房屋的鉴定位置和鉴定数量不同，对最后的检测结果及数据具有很大的干扰性，所以在当前很大一部分检测过程中，经常使用多种方法，鉴定房屋多个位置的操作，继而进行整体评估，这样得出的数据才是最准确的。根据以往鉴定的经验，一栋房屋进行桩基检测，此房屋为框剪结构，进行低应变检测或声波透射法检测，得出的结果是Ⅰ、Ⅱ类桩，它的桩径也符合标准。但是如果依据建筑企业的要求，使用桩身钻芯试验，那么结果发现它的混凝土不完整，桩身局部混凝土处于松散状态，要在后期进行灌浆操作才能使整个基桩达标。假设不做钻芯检查，那么房屋的安全性就得不到保障。可是目前市场规范并没有统一标准，对于房屋鉴定的数据处理的也是比较粗糙，不能针对不同问题的房屋进行专项采集，即使使用数据统计理论也不能确保数据准确，所以在数据采集、处理方法上仍然需要不断完善。例如在涉及基础鉴定时应明确标准规范，加强对样本数量的检测，包括检测岩体抗压强度，可是由于国家标准与地方标准相差很大，即使是在同一个地方但是不同的检测企业，同时对同一房屋检测但是使用不同的检测标准，那么它们的计算结果和设计方案也会不一样，设计强度也不同，如果遇到样本变异性很大的时候就更不同了。在计算一栋建筑物时，还需要检测挖孔桩基底岩石单轴抗压强度，然后得出结论。如果桩端承载力不能达到我们的设计标准，那么如果是在正常情况下操作的话，就是因为样本变异性太大所造成的。这就造成在日常工作中，我们的检测企业只会在其检测报告上注明“仅对送检样品或试桩的检测结果负责”，但是这个项目却要求一切的材料及构件都要达标，这就是一个难以调和的问题。我们的项目组都会规定检测位置或范围，施工方也只能照本宣科的按照方案进行操作，继而产生两种结果：①在检测的过程中不能满足甲方的要求，继而发生检测项目不在检测范围内或者检测范围不全面的问题；②在检测方案中的相关材料、相关参数一般可以达到国家标准，但是在此范围外的东西却不能达标，继而导致项目方对检测方产生误解。如果发生以上两种问题，那么鉴定方和鉴定人就会需要冒险承担后果。例如某工程在桩帽施工的过程中，位于桩帽的钢筋发生断裂，那么就应该立刻送检，最后原因是钢筋冷弯性能不达标。在经过进一步调查后发现，桩帽处的钢筋来自于多个厂家，且其中部分厂家钢筋质保资料缺失。

1.3 房屋结构及稳定性问题

房屋的组成材料是房屋鉴定中必不可少的环节，需要专业性较强的工作人员进行鉴定，科学计算，得出准确的结果。如果材料的强度不足，那么房屋相应位置就会出现裂缝，或者能够发现房屋的梁板部分会被压弯，继续发展可能导致个别构件的破坏，进而对整个房屋稳定性都会产生影响，给房屋用户造成心理阴影。所以在选择材料时，应考虑房屋的整体性、房屋的空间尺寸、结构的刚度等因素[2-4]。

2 检测工作不方便

想要更好地做好房屋鉴定工作，进入到房屋用户家里是必不可少的环节。可是目前很多的鉴定工作仍然存在局限，比如房屋用户不在家或者由于个别因素导致房屋用户不愿意让鉴定人员进行房屋检测等[5]。产生原因主要是以下几点：①很多房屋用户对房屋鉴定工作并不知情，完全没有了解过，或者是居民的个人需求得不到满足；②一些房屋用户因为自己本身就只是短暂的租用房屋，所以并不愿意让鉴定人员进入自己的隐私区域检测；③在鉴定人员进行检测之前，并没有提前告知房屋用户鉴定时间，导致房屋用户在不知情的情况下不愿意配合鉴定工作；④也有可能房屋用户有事不在，鉴定人员无法检测。鉴于以上几点原因，如果是需要做现场检测工作，那么应该提前告知房屋用户，让其做好心理准备，做好沟通协调工作，并让房屋用户对此项工作知情，对鉴定目的、鉴定人员、时间及内容都能有所了解的前提下进行检测。如果是在社区，那么就要提前告知社区负责人，并且在检测过程中社区人员与物业人员都应该陪同。在鉴定工作中，检测人员要严格按照方案进行，必须佩戴工作证[6]。

3 结束语

房屋结构安全性鉴定是一个相对复杂的鉴定工作。除开前文所述的技术性问题以外，现场鉴定工作的开展还会受到相关法律法规、国家或者当地政策的影响。此外，还可能受到房屋用户关于鉴定费用、后期恢复等问题的影响，这些都是需要考虑的。也正是因为这些原因，导致我们的房屋鉴定工作难以实施，后期恢复工作也是耗时耗力。所以国家应该制定相关的法律法规帮助完善，而鉴定单位需要按照相关的文件执行工作，形成一套较为合理，有科学性的标准制度并坚持下去。只有通过各相关主体的共同努力，切实有效地做好自身的工作，才能确保房屋结构安全性鉴定工作能够行之有效的进行，同时加大宣传力度，对用户进行相关知识的讲解与宣传，得到大家的理解。