建筑幕墙工程造价的影响因素研究

许 博（上海华建工程建设咨询有限公司，上海 200040）

1 幕墙的分类

幕墙按支撑结构分类有：框支撑幕墙、点支撑幕墙、全玻璃幕墙；按面板分类有：玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙以及人造板材幕墙等。

其中最常见的就是框支撑幕墙，由铝合金或者钢框作为支撑结构，面材固定在框上的一种幕墙类型。按照安装的方式又可分为单元式幕墙以及框架式幕墙。目前国内超高层（100 m 以上的建筑），大多采用单元式幕墙，而多层商业或者集群式办公建筑等，则以框架式幕墙为主。

本文主要针对目前国内应用较多的框架玻璃幕墙以及单元玻璃幕墙进行造价分析，并根据工程案例分析怎样控制幕墙造价。

2影响幕墙造价的因素

2.1 设计阶段

2.1.1 建筑分格的影响

建筑师在对建筑进行方案设计的时候，会考虑建筑的功能要求、美观性等，但一般都会忽略建筑分格大小对幕墙造价的影响。以宜兴阳光 100 凤凰街项目为例，该项目为宜兴东氿湖畔 500 mm 长的商业建筑，在接到幕墙设计的任务后，先根据建筑师的初始立面做了一版造价分析，原设计玻璃幕墙分格宽度为 800 mm，经测算铝型材含量为 10.5 kg/m2，后来根据我司提供的建议，将玻璃分格宽度调整到 1.35 m，型材含量降低到 7 kg/m2左右，造价有效的降低了大约 75 元左右。

不同地区的项目需要根据当地的规范进行设计，如上海地区要求“单块玻璃面积超过 4.5 m2，需要采用夹胶玻璃”，按照 6 mm 厚的夹胶玻璃以及进口 1.52 PVB 胶片计算，幕墙造价增加约 200 元/m2左右，而玻璃费用的增加又大于由于分格增大而降低的铝型材以及辅材的价格，因此玻璃分格增大反而增加造价。建议建筑方案设计之初既有幕墙相关方介入，可以有效的提供合理化建议。

2.1.2 建筑完成面对造价的影响

很多建筑师按照多年来的经验设计，将幕墙完成面距离土建结构预留 200 mm 甚至更小，殊不知近年来由于幕墙新规范的出台，很多地区要求采用中空夹胶玻璃，同时由于各个项目的层间跨度不同，造成幕墙支撑结构的截面积较大。为了满足 200 mm 的空间需要以及结构计算的要求，必要时需要在铝合金立柱内侧增加钢框来提高立柱的强度，这就造成了价格的上升，按照目前钢材市场行情，每增加造价约50 元/m2左右。

按照经验，框架幕墙完成面距离结构为 250 mm、单元幕墙为完成面距离结构 300 mm 是比较合理的数值，幕墙具有合理的安装空间，又不影响建筑使用面积。

2.1.3 建筑材料对造价的影响

近年来建筑新材料不断出现，如 UHPC、搪瓷铝板等，建筑师为了追求建筑效果，往往会使用一些价格高昂的材料，如采用不锈钢板、铜板等。

而随着生产工艺以及技术的进步，国内已经有了可以替代这些板材的材料，如采用 2.5 mm 铝单板表面进行氟碳辊涂处理，可以仿不锈钢、仿铜、仿木纹、仿石材等，以仿不锈钢板为例，每平方米比不锈钢板可以降低 150～200 元左右，同时可以提供 15 a 以上质保，对建筑使用寿命没有影响。

2.1.4 幕墙设计的影响

幕墙系统设计时，选择合理的幕墙体系对价格影响很大。以上海通用设计与研发中心为例，设计中心外立面存在大量石材幕墙，根据上海幕墙规范要求，石材的安装方式不得采用蝴蝶码、斜插式等，按照石材幕墙的结构形式，只能采用背栓或者铝合金短槽方式。我司设计时考虑甲方对造价的控制要求，采用铝合金短槽的安装方式，每平方米价格比背栓石材降低约 80 元左右。

幕墙结构计算对幕墙系统计算时，结构杆件的强度预留5-10% 的范围比较合理，太小不利于结构安全性，太大则会造成材料的极大浪费。

2.2 工程量以及综合单价计算

2.2.1 幕墙面积与单价分析表的对应问题

有的建筑外立面造型复杂，幕墙在立面或者平面上呈折线形式，或者金属板飘蓬、雨棚等，计算的时候如果按照展开面积算，则在做单价分析表的时候也要按展开面积，否则就会出现不对应的情况，使最终的造价谬以千里。

2.2.2 幕墙工程量的核算

幕墙工程量计算时需要考虑全面，如不同厚度的玻璃、不同表面处理的金属板需要分开计算、铝板幕墙与铝板吊顶由于钢材含量不同分开计算等，比较容易忽略的是女儿墙压顶，由于在立面图中没有表达，所以常常被算量人员忽略，造成报价与实际施工价格不符，给甲方带来现成变更签证等。

2.2.3 单价分析表的计算

幕墙工程在招投标时，都会由造价咨询公司进行一个招标价格的估算，而造价咨询公司往往又缺少幕墙专业人员，通常按照定额对幕墙造价进行估算，殊不知即使同一种幕墙类型，由于其幕墙分割的千变万化、与主体结构连接形式的不同、外立面造型不同的因素，其材料含量也完全不同，定额分析会造成招标价格的过高或者过低，每个工程都需要对幕墙进行有针对性的单价分析计算。幕墙单价分析表计算的准确性对工程造价的影响至关重要，一个合格的造假人员不仅需要考虑幕墙自身的计算，还需要考虑整个建筑的造价因素。

例如工程量清单中，只会列项外立面的幕墙面积，而在幕墙设计中不得不考虑的层间防火封修、房间防火封修、幕墙边界封修、顶底封修等等，需要在单价分析表中综合考虑，才不会出现漏算的情况。

对于幕墙安装所需要的辅材，如泡沫棒、双面贴、尼龙垫块、焊条、不锈钢螺钉等，也往往会被造价人员忽视，这些材料虽然用量不多，但核算到整个工程却是不容小视的一笔费用，会造成最终工程决算的造价与预算有较大相差。

2.2.4 材料价格不准确

幕墙材料种类繁多，档次参差不齐，价格随市场波动较大。而材料价格又只能根据每个工程来进行市场询价，因此不同的公司价格会有比较大的差异，同时材料的加工费也会造成幕墙价格的不同。如很多造价人员对于钢材的价格只是到网站查找黑钢的市场价，钢材的喷砂费用、镀锌费用以及加工费用往往按经验预估，而不同加工厂的费用却不尽相同，最后做的报价会差异较大。

2.3 施工因素

幕墙施工单位在中标新的工程后，现场施工队伍都是劳务市场上雇佣的，有的施工队伍经验欠缺，或者现场管理混乱，往往造成幕墙材料的极大浪费，或者出现返工以及窝工现象。

以硅酮密封胶为例，造价人员在计算单价分析表时，损耗率往往为 5% 或者 10% 左右，而根据多年的现场施工经验，工人在施工打胶时，每支密封胶往往还剩 20% 以上是就弃之不用，最后造成预算的用量远远低于实际使用量。

有效的现场管理制度、合理的施工组织顺序是降低工程造价的重要因素之一。

3 结 语

在竞争越来越激烈的市场情况下，如何在保证幕墙质量满足规范的前提下降低工程的造价，成为企业提高经济效益的有效手段。通过以上分析，从设计、 材料采购、施工等各个环节进行控制幕墙造价的措施，可以有效地降低幕墙造价，为建设方节省工程投资的同时，提供企业的竞争力。