浅谈城市更新实例分析

林忠德

(中国联合工程有限公司，浙江 杭州 310052)

2014年5月，本人有幸为“晋江市鞋都片区改建项目安置房”贡献一份力量，该工程为城市发展转折起到关键性作用。该工程位于晋江市城东片区陈埭镇内，是连接晋江市中心老城区和东部新城区的核心区段，是陈埭镇商业及文化发源地之一。区段西端紧挨陈埭商贸中心——中国鞋都，东端接正在建设的国际鞋纺城，片区交通、区位非常优越。本项目作为晋东区域城市更新改造的重要环节和关键步骤，事关广大被拆迁群众切身利益，事关泉州环湾建设和晋江发展大局，事关陈埭转型升级，是城市更新工程，因此项目开发的好坏，每一步都非常关键。下面从几个方面对本工程的建筑设计做总结。

1 项目概况

(1)项目用地位于晋江市陈埭镇涵口、大乡、霞村、溪边、涵埭等村。安置部分总用地面积143351.07m2，总建筑面积327171.30m2。

(2)本工程由住宅建筑、社区配套、商业建筑、办公楼等组成，住宅用地建筑由10层～11层的住宅单元组成，商办地块由10层办公和3层商业组成。地下室为一层，平时为汽车库和设备用房，战时为人防地下室。建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。

(3)高层住宅为二类高层建筑。地上高层部分耐火等级二级、二层商业部分二级。地下室耐火等级一级。

(4)设计过程中与业主、配合单位密切协调和沟通，用心设计。工程原投资估算约为亿元人民币，最后结算总造价为7.08亿元人民币，比原估计投资节约了0.92亿元人民币，既保证了效果又取得了良好的经济效益。

(5)本工程位于福建省晋江陈埭镇鞋都片区，城市建设严重滞后，造成片区交通拥堵不堪，城市环境品质低，成为制约陈埭向更高层次发展的“瓶颈”。本项目的建成投入使用，双龙路东拓将极大改善鞋都片区的交通条件，为晋江陈埭镇鞋都片区的发展起到推动作用，成为城市名片，提高人们生活品质，取得良好的社会效益。建设单位、施工单位及其它配合设计单位对我们这种专业精神及高度配合的态度做了充分的肯定，为公司赢得了赞誉。

2 设计难点

(1)鞋都片区为现状陈埭镇的核心功能区之一，商贸功能在陈埭镇占据举足轻重的地位。由于城市建设严重滞后，造成片区交通拥堵不堪，城市环境品质低，成为制约陈埭向更高层次发展的“瓶颈”，本项目的开发是陈埭转型升级的关键一役。

(2)随着双龙路东拓二期项目的上马，给片区改造带来了契机。双龙路为泉州、晋江、石狮快速路环网的组成部分，也是重要的快速路放射线，双龙路主干路跨泉州湾向东构建晋江至泉州新区的主干路网。现已完成一期改造工程，双龙路东拓将极大改善鞋都片区的交通条件，带动片区快速发展提升。因此政府部门对这个项目尤为重视，自2014年05月中标之日起至2018年9月底，完成近100万m2的方案设计，根据民众各种不同要求进行了非常多次的优化调整，基本上每两周汇报一次优化方案，并于9月底确定了最终方案。时间短且设计任务重，这是难点之一。最终根据拆迁签约情况，因为民众选择货币化安置的人较多，最终的安置房规模锐减了很多。

(3)本改建工程全长约2.5km，沿着双龙路两侧切分为多个地块，建设用地总进深约50m，在满足各种建筑退线及日照要求之后，所剩余建造空间已不足15m，而且红线曲曲折折，如何科学布置建筑以及最大化利用场地，成为我们设计的一大难题，这是难点之二。

(4)设计时，场地存在大量的需拆迁建筑、需保护历史建筑，场地混乱现场踏勘困难；且市政道路尚未设计完成，如何与周边道路、管线接口合理衔接，需要设计师与市政设计单位多次协调，增加了不少工作量。同时，设计上还要考虑到，在施工期间以及竣工验收后，如何确保未拆迁村民日常安全出行，以及满足原村道车辆行驶与改造地块的顺畅衔接，是本工程设计的难点之三。

(5)项目地临近海边，是早年围海造田出来的场地，根据地勘报告为三类场地，所以在结构设计带来些困难，怎么节约工程投资造价，提高工期进度，是本工程的难度之四。

(6)本项目是城市更新工程，地理位置优越，设计是重中之重。我院设计人员通过不断努力，积极配合建设单位从方案设计到施工图设计，及最后的施工配合，克服重重困难，最终圆满完成本项目的设计服务工作。本项目也获得泉州“刺桐杯”优质工程的荣誉，工程质量得到各方认可。

3 方案设计分析

3.1 设计构思

(1)合理功能布局和土地开发强度，需要满足总体规划要求。

(2)以城市设计的手法，整合城市总体布局、人文及自然环境的要求，协调规划区内外部的环境关系，建立新的城市空间秩序，营构自然、活跃、生机勃勃的新城区。

(3)结合实际情况，考虑建设近远期结合。从社会效益、经济环境的互动中寻求规划的弹性和可操作性，引导并控制实施过程中的开发建设。

(4)坚持“以人为本”的设计理念。从人居角度出发，创造出生态居住空间及绿色生态环境。体现城市环境对“人”的共生，前方处理好商业区、居住区、建筑体量、建筑群轮廓线、开发强度、交通组织、景观、基础设施配套等各项内容，用心营造灵动和谐的城市脉络，打造环境优美、舒适温馨、尺度适宜的办公、居住及商业空间。

3.2 指导思想

(1)时代性，顺应时代发展的要求将居住区的环境规划放在首位，继二十世纪60年代以来的绿色运动的广泛影响及二十一世纪可持续发展战略在全球范围内的认同和确认，重视协调建设发展及环境保护之间的相互关系，紧跟时代建筑设计的新常态化。

(2)现实性原则，研究区内现实情况，从规划结构、路网系统、功能布局等方面充分结合现有地形及习惯的开发方式来考虑。

(3)经济性原则，依托现有公共设施，充分结合现状地形地貌，因地制宜。

(4)节约性，考虑结构合理，节约工程建造成本。

(5)三效益原则，规划力求达到社会效益、经济效益、环境效益的统一协调，避免偏废。

(6)可持续性发展原则，考虑市场经济发展过程中存在的“不定性”，规划考虑可操作性的同时，应具有弹性与适应性，使居住区进入可持续发展的良性状态。

3.3 总平面布局

3.3.1 建筑布局

A-3地块为商业用地，地块规则平整，根据设计任务的要求需要布置商业、办公及公寓建筑。地块北侧为宗祠祖庙及民俗保护区，南侧为现状鞋都，东侧为规划道路及商业开发用地B地块，西侧为城市商业综合体建设用地。考虑城市建筑形象，在满足建设用地退让红线的前提下，于北侧布置两栋办公楼，东侧布置一栋办公楼。西南侧考虑到居住建筑朝向、日照等因素，布置一栋公寓楼。在各栋塔楼的底部设置单间独立商业店面，地块中部设置两栋多层商业楼，各栋楼直接采用钢结构连廊予以联系。

视角方面存在的问题是单一。在“碑帖之争”的视觉冲击下，对立变成了研究的中心，相融成了点缀，看似理所应当，却反映了视角的单一性。历史是连贯的历史，书法家的书学思想也是前后相继的，而不是突兀跳跃的。不过，研究者喜欢把所研究的人物标本化、模式化。尽管有学者如何炳武[25]在对康有为的研究中提出了康有为在书理上高举碑学大旗而在书法实践上并不排斥帖学及其他的观点，但是纵观学界对于书法家的研究，碑、帖的隔断性趋向依然浓重。

D地块分为8个地块，因地块长度较长，进深较小，因此地块场边即双龙路两侧布置10层～11层板式住宅，底部一层为骑楼及单间独立商业店面，二层为单间独立商业店面。建筑之间做到进退错落，丰富城市的立面效果。

项目整体设计充分考虑与城市景观的协调统一，建立起畅通的视线通廊。居住区建筑与建筑楼栋之间超大的间距，使得每一个户型都能获得良好的采光和通风条件。同时，项目在规划上注意衔接项目与周边道路的关系，考虑晋江当地民风民俗，着力于将该片区打造为环境优美、功能齐全、布局合理的城市住宅区。

3.3.2 交通组织

(1)交通以安全便捷为导向。各地块机动车出入口均依托城市规划道路布置，通过规划路引入车流，在基地内合理位置布置地下汽车库出入口位置。

(2)A-3地块地面考虑商业停车、小货车车流、人流等相互影响。考虑布置满堂地下室。以满足停车配比要求，同时可以为南侧现状鞋都解决部分停车问题。

(3)D地块系列利用建筑退让红线25m的空间考虑地面商业停车，同时作为城市绿化景观广场，聚集商业人流，营造商业氛围；布置地下室车库，考虑住宅居民行车入库及直接入户的便捷与安全性。

3.3.3 消防设计

3.4 景观设计

D地块因建设用地进深较小，充分利用退让双龙路25m的用地空间，布置建筑小品、景观绿化，同时结合70m宽的城市市政道路，打造近2km长的城市景观长廊。D-9地块建设用地面积较大，在处理好各种流线的基础上，注重环境气氛的营造，塑造标志入口；住宅楼结合裙房的商铺和配套设计，局部首层架空，把室外景观引入架空层，与入口大堂有机结合。

3.5 建筑单体设计

3.5.1 住宅、店面、公寓、办公设计

住宅由一梯两户、一梯三户、一梯四户三类户型组成，局部设置跃层住宅。户型面积控制在45m2，60m2，90m2，110m2，130m2，150m2及250m2等。套内平面布置规整、结构合理、动静分区、面积分配恰当，创造尺度适宜功能舒适的住宅空间。

D地块一层商业考虑布置骑楼及独立单间店面，二层也为独立店铺。D-3地块根据安置要求，设置一层带二层的商铺，店铺进深控制在15m以内，面宽约4m。

A-3地块店面根据上部柱网进行合理分隔布置。

A-3地块公寓考虑45m2及60m2的套型布置，局部根据消防楼梯位置布置75m2的套型，整体平面布局、结构布置规整合理，节约工程造价。

A-3地块办公楼采用8.4m×9.0m的柱网布局，办公分隔为100m2，150m2，200m2，300m2的办公套型，满足安置需要。

3.5.2 建筑层高设计

A-3地块店面一层层高4.2m，二层3.6m；办公楼标准层层高3.8m，公寓楼标准层层高3.0m。

D地块店面一层层高4.2m，二层3.6m住宅标准层高3.0m。地下层高为3.8m，其上方设有0.8m～1.5m覆土层，以满足景观绿化与室外综合管网的敷设要求。

3.5.3 立面设计

设计灵感——源自经典，雅典重现雅典卫城，希腊神庙让我们看到了典雅主义的魅力，优美的罗马柱式让我们感受到线条排列的美感，因此，基于提升晋江城市形像考虑，我们希望能实现功能主义的同时，能够蕴含典雅主义的内涵和气质。

直线美是平面和空间中最简单的组成元素之一，而且所谓从木成林，知微见著，却是平凡的伟大。序列美是平面和空间构成的简单又复杂的组织手法，可以形成万千变化又不失其自身特质。

透过对古典元素的结构与重建，提取古典柱式中的直线元素，结合空间透视，光影换及一定的序列化展现建筑体量及细节上的美感，并形成内敛而庄重的ART-DECO 风格，回归原始和纯粹的手法，重塑经典建构。

4 结 语

城市更新强调保护延续地区居民的生活，鼓励居民积极参与，建设和改善地块及周边的基础设施，提升居民住房环境，以适应人们对美好生活的需要。做城市更新的进程中，每个人都是参与者要对物质形态环境做出反馈，外部环境也会反馈于每个人或事。最终通过塑造一个具有地域特色城市空间形象的目的，来提升城市的生活品质，去实现适应并促进城市更新持续发展的共同目标。