住宅房地产项目样板间品质体现的细节设计

王 茹 北京京能建设集团有限公司设计师、工程师

作为当下楼盘销售过程中的重要因素，样板间是住宅房地产项目开发商最重要的产品展示方式，样板间质量直接影响房屋最终的销售情况。样板间项目的品质往往体现在项目设计的细节上，从户型到材质，再到整体推敲，同时与先进技术有效融合，这些无一不体现出样板间的最终品质。对于样板间的细节设计，可以从整体规划、细节管理、软装配饰等多方面加以有效营造，为搭建舒适、节能、美观的样板间提供有效途径和科学参考。

1 样板间装饰设计特点

1.1 充分展现特点，体现定位

当前，样板间已成为房地产开发商展现自身楼盘品质及商业实力的重要平台，同时成为广大购房客户的首要参考因素，所以样板间具有强烈的商业性特征。为了促进销售，在住宅样板间设计过程中通过空间的大胆划分、灯光、色彩及软装搭配创造等诸多手段，创造出夸张的氛围效果。或者根据户型及对住房有刚性需求的客户群体的实际家庭结构分析，模拟出贴近生活的场景，激发客户的潜在购买欲望[1]。由上可知，样板间的主要作用是全面展示楼盘卖点。如果参照这些样板间进行设计使用，那么在现实生活中就会缺少很多实用性且会消耗大量无用成本。

1.2 目标客户不确定，展示性大于实用性

住宅样板间所针对的客户群体不固定，其首要作用是更好地展现室内空间的特色及美感，强调感官冲击，为参观者和潜在客户带来愉悦的感受，因此设计的核心需要倾向于视觉表现。如果样板间的实用性和展示性出现矛盾，那么必须坚持站在展示效果的立场上。

但是，在样板间设计过程中，如果只是简单追求展示的美感，忽略对功能性的优化与改善，那么往往会出现一些不合理的设计，由此影响购房者对于样板间品质的看法。例如，一些复式房屋采用全玻璃踏板设计楼梯，即便已经在室内打造出现代感，但是与木板楼梯相比，失去了脚踏实地的沉稳感，且不易打理，不符合日常住宅的需求。样板间一般不会有很多实用的封闭式储藏空间或封闭式储藏柜，而大多采用开放性展示形式，但在实际生活中这些往往是不实用的。由上可知，如果参照这些样板间进行设计使用，那么这种展示性往往无法使客户达到情感上的共鸣。

1.3 灵活性强，整体协调

不同建筑的使用目的不同，其设计效果和最终设计意图的呈现往往存在差异。住宅是用于人们居住的，因此进行住宅设计时需要体现家居生活的温暖，打造令人舒适的观感。当前，人们对于住宅的需求呈现出差异化特点，对于住宅内部的细节要求也各有不同。因此，在住宅样板间设计之初，需要深入市场，调查当前不同群体对于住宅的实际需求，并针对本次住宅的目标销售对象，提供与对象需求相契合的服务和设计。另外，在设计过程中需要考虑成本因素，尽可能节约成本，避免过度铺张浪费。

2 强化住宅房地产项目样板间细节管理的措施

2.1 舒适完善的户型设计

2.1.1 空间弹性设计

在样板间建筑设计的户型推敲时期，需要设计人员从住宅目标群体的基本使用需求出发，以确保空间平面及竖向尺寸完全符合人体系数，方便家具的摆放，使得样板间内每一处都能体现出人性化和生态化设计理念。将以人为本的设计观念运用到细节设计中，提升空间内部的使用程度及舒适程度。

同时，随着现代生活方式的变迁，人们对于住宅内部装饰的选择呈现出多元化和阶段性的需求。所以，对样板间进行设计时，需要体现居住空间的可变性，采取弹性设置方式，考虑居住房间的多种组合及呈现出的不同变化，还要将户型和户型之间的平面进行横向对比。

2.1.2 室内设计

在设计过程中，宜沿用正南正北的户型布置方式，增加景观阳台，突出参观者对良好景观空间的视觉和身心感受，以实现现代人追求宁静和乡村生活的追求。

在样板间内部，将室内平面划分为服务区、生活区、起居区等不同区域，不同区域之间相互独立，有各自的行为流线，互不干扰。功能区域的划分应符合房主对于空间私密性和个人隐私保护的实际需求，符合用户的实际居住习惯。设计样板间时，在房间内注重对可变空间的设计，既凸显整体的房型格局，又表现出以人为本的空间设计感。在样板间内，所有房间都可以对外采光，也符合当前住宅通风、环保、节能、安全的设计理念[2]。

2.2 建筑立面的整体推敲

随着社会的不断发展，人们的审美观念在不断更新，现代主义的简约风格逐渐被更多家庭所接纳。将现代主义的风格与城市所在地的居住风格进行有效结合，成为当前设计师进行样板间设计时需要重点考虑的问题。

城市的住宅文化往往蕴含丰富、传统的色彩，能给住户带来亲切感和舒适感，同样符合人们的习惯及认同感需求。所以，进行住宅样板间设计时，可以放弃一些繁复的装饰或者流行的色彩，通过质朴有力的形式，在建筑造型设计中注重创新表达，又注重与传统文化相连接、相契合，使得传统文化可以重新焕发生机。在住宅样板间内能感受到住宅的温度，让每一位前来参观购房的客户感受到样板间所蕴含的文化内涵。

例如，在浙江省杭州市的一处楼盘，建设目标是打造高品质的人文环境，社区内部有中式花园、喷泉等景观设计，社区位于靠近西湖区的位置，环境雅致。在这种类型的社区中，住宅样板间设计需要与社区本身的气质内涵相融合。因此，进行样板间设计时，设计师采取了“新中式”模式，从采光到涂料选择，从灯饰到地板设计，整体打造出温暖柔和的效果，呈现出深远的中式文化内涵，和社区所倡导的环境标准相契合，在文化设计上呈现出一脉相承的特质。

对于住宅房地产样板间的设计，其细节方面的推敲往往耗费时间最长、任务最艰巨，而且设计思路最繁复。当前，越来越多的小区逐渐摒弃了多余的过时装饰，而采取简洁明了的线条，以突显小区的现代化气息。在住宅立面设计中，往往采取局部架构的方式，体现建筑设计的美感。针对通透的景观阳台、凸窗、遮阳板及空调机等细节设计，可以采取简洁手法，使得整体力量构建和线条清晰端庄，但又不过于沉闷。如果对于住宅房地产样板间的细节处理得当，那么光影效果往往能得到更加清晰和强烈的凸显。通过对室内装饰的设计，采用几何纹理手法，表现出光的不同变化，使空间内部更富于美的感受，同时有利于营造更加宽阔、开明的空间氛围，给予业主舒适的视觉感受。基于对品质的追求，在建筑饰面色彩的选择上应注意美学的搭配，形成丰富中统一、统一中丰富的建筑环境和建筑格局，搭建出疏密有致、精巧细腻的建筑细部。

2.3 现代化科技手段

在住宅样板间内体现科技环保的理念，已成为当前住宅房地产界关注的重要内容。进行住宅房地产样板间建筑设计时，可以采用外墙保温技术、低辐射中空玻璃、倒置式保温隔热屋面等相关技术，以满足住宅样板间的节能和环保需求[3]。同时，可以采取出门断电、住宅与小区安全报警系统的立体式报警装置，提升住宅的安全性。另外，可以采用变压式排烟管道、户内新风系统等，对户内环境进行有效改善，使空气更加流通、气息更加宜人，提升住户的生活质量。

当前，在经济发展、科技迅速提升的背景下，各国经济、文化往来频繁，文化趋同现象越来越严重。从过去强调样板间设计的艺术或技术属性，到当前强调样板间设计与文化传承之间的相互关系，在住宅房地产样板间设计层面衍生了一种新型设计业态。这种追求细节、注重品质的设计观念，既符合当前社会多元化的发展趋势，也体现出样板间设计行业共同的观念转变。

3 结语

样板间的设计，是硬装和软装结合为一体的合理布置的展现，是把空间与设计完美结合之后所形成的结果。应积极引入当前国外先进的设计理念和设计技术，并对我国的消费市场进行深入研究，形成良好的市场定位，把一个更具吸引力和导向性的住宅样板间展现在大众面前。并且通过细节设计，使得住宅房地产样板间的设计品质得到更高效的彰显。