高校建筑屋面渗漏原因分析及防治措施

王 悦

(扬州大学，江苏 扬州 225009)

我国高校扩招至今已22年，许多高校老校区建筑物也年代久远，目前高校正处于屋面渗漏问题频发阶段。就江苏某高校而言，经统计，近三年每年约有200万的维修经费用于建筑物屋面防水，实验设备因屋面渗漏而损坏的情况也屡见不鲜。大多数施工单位进行屋面防水维修时，忽略了屋面渗漏的根本原因，仅对渗漏区域进行大面积防水卷材重铺，导致渗漏问题未得到根本解决，反复修补，浪费资源。因此，为保障师生良好的科研教学和学习生活条件，节约资金，高校后勤施工管理人员更应重视普遍存在的屋面漏水问题。根据建筑物实际情况，分析渗漏原因，选择合适的防水技术，从而科学的解决屋面渗水问题，保障建筑物质量安全。

1 建筑物屋面渗漏原因分析

1.1 材料原因

高校教学楼大多数是钢筋混凝土结构，屋面多采用膨胀珍珠岩进行找坡、保温，防水材料采用SBS改性沥青防水卷材。但由于卷材直接暴露在外界环境中，受雨水、日晒等自然条件的影响，容易发生老化或者受到破损，雨水渗入到保温层，珍珠岩膨胀使防水卷材损坏更加严重，导致建筑物防水功能下降或缺失，进而影响到建筑物的使用性、耐久性、美观性。因此，防水卷材的选择和质量直接决定屋面防水效果。目前，市场上的防水材料良莠不齐，部分施工单位为了节约成本，提高效益会选择价格低而质量较次或者不合格的防水卷材。甚至有些施工单位在对防水材料性能和使用条件了解不充分的情况下，盲目选择，造成所选用防水材料不合适或者材料质量不合格，而达不到预期的防水效果。

1.2 设计原因

屋面防水设计时未充分考虑排水和防水结合问题会影响防水效果。排水系统的设置包括屋面排水坡度、排水口数量、间距、位置等。若屋面排水系统设计不合理，则会使屋面积水，长此以往便会破坏防水层导致屋面渗漏。由于屋面长时间与外界环境接触，若设计时未能充分考虑到温度和屋面荷载较大情况下的混凝土屋面变形问题[1]，容易受温度、荷载的影响而产生裂缝。此外，屋面的细部构造较为复杂，比如，天沟、女儿墙、落水口、变形缝等构造节点较多，若前期部分节点构造设计落后，也极易导致屋面渗漏。

1.3 施工原因

施工管理不到位或者施工队专业水平较低，未能按图纸和标准施工工序进行施工，卷材防水层铺贴顺序、方向、卷材铺贴搭接等不合规范，都会导致屋面防水效果得不到保障。防水卷材的基层应达到干净、平整、坚实，应无孔隙、起砂和裂缝，且要根据选用的防水卷材特性确定基层的干燥程度[2]，若达不到上述要求，防水层与基层粘结不牢，容易起鼓或开裂。屋面重要节点和细部构造多且复杂，施工过程中由于防水卷材与落水口、女儿墙、变形缝等封口或接口处不严密而形成缝隙，雨水浸入，则会导致屋面渗漏。

1.4 后期维护

建筑物投入使用后，维护不当也会导致屋面渗漏。比较常见的是物业或维修部门没有定期检查屋面情况，未能在面层轻微受损时发现问题，导致受损情况更加严重而引起屋面渗漏。屋面的排水沟、落水口等部位杂物或者落叶堆积，造成排水不畅，使屋面因长期处于积水状态而导致防水层受到侵蚀破坏，失去防水效果。甚至存在因为植物根茎蔓延至防水层，植物根系的破坏力使得防水层破坏的情况。此外，笔者在工作中还发现，存在一些部门擅自在屋顶安装空调外机或其他设备，造成防水层破损但并未修补而导致屋面渗漏。

2 屋面渗漏防治措施

2.1 重视屋面防水材料的选择

选用合适且合格的防水材料是保障屋面防水工程防水效果和质量的基本要素。要求施工单位严格按照屋面工程技术规范要求与标准，根据建筑物防水等级，结合当地历年最高气温、最低气温、屋面坡度、日照等因素，分析防水材料的优缺点，选择合适的防水材料并给维修项目负责人进行确认，因此需要后勤施工管理人员熟悉防水材料性能和使用条件。由于高校维修工程做不到像新建工程那样对维修材料进行复检，因此要选用信用较高的施工单位，以防偷用劣质的防水材料。后勤施工管理人员也需把好“材料关”，在材料进场前查验并留存材料的生产许可证、出厂合格证、质量检测报告等资料，对影响防水质量的关键材料，比如，防水卷材的品级进行判断。

2.2 合理设计屋面防水

合理的屋面防水设计是达到良好的防水质量的前提，这就需要根据对应防水等级的设防要求严格按照技术规范进行防水设计。在施工过程中，后勤施工管理人员也应当根据实际情况和自身经验提出合理化建议，请设计人员对图纸中可能存在遗漏或者模糊的地方进行补充或说明，不断调整和完善设计方案，以减少设计缺陷。

若发现因设计缺陷导致屋面混凝土产生裂缝，可通过对裂缝进行修补，以恢复屋面原有功能。因操作简单直观、质量更有保障，一般采用灌浆嵌缝封堵法修补混凝土裂缝，该方法又分为开槽填补法、压力注浆法以及涂膜封闭法，可以单独使用，也可复合使用达到最佳效果[3]。比如，采用压力注浆法修补0.3mm左右的裂缝后，可采用涂膜封闭法对其周围的微小裂缝进行修补，同时也防止有害离子对混凝土的侵蚀。

2.3 提高施工管理水平和施工专业水平

建筑物质量的好坏一定离不开施工管理水平和施工人员的专业水平。为保证屋面防水质量，高校后勤施工管理人员和施工单位管理人员要通过学习和培训加强自身业务水平和管理能力，熟悉屋面防水相关的技术规范以及常用防水材料的性能及特点，了解防水工程施工工艺要点，把好维修工程质量关。由于校区多、建筑物防水问题多且一般为急办项目，高校应当选择有资质的、信用好的、专业水平高的防水施工单位。笔者所在的单位通过公开招标选择多家施工单位，由这几家施工单位滚动实施一年内全校建筑防水维修工程，并由学校后勤部门对施工单位进行信用评价管理，产生的信用分可以指导学校采购部门对下一年度防水维修施工单位的招标。这样既选择了信用好、专业水平高的施工队伍，减少招标次数，提高办事效率，又让施工单位间存在竞争，把高校维修工程做好做优。

施工管理中施工工艺的控制最为关键。为保证防水工程质量，应严格按照屋面工程相关的技术规范铺贴防水卷材。注意卷材铺贴的顺序和方向、卷材搭接缝及搭接尺寸的要求，尤其要注意檐沟、天沟、女儿墙、落水口等细部构造处的施工，做到多道设防、复合用材、连续密封、局部增强。尽量不要在雨天、雪天或负温天气下铺贴防水卷材，若必须要施工，则需尽快封闭防水层。

防水卷材修补过程中要根据卷材的破损情况进行分析。若防水卷材局部开裂，则采用局部补漏法进行维修，清除局部破损的防水卷材，待表层处理干净后，按照新旧防水层的搭接长度要求进行卷材铺贴。若防水卷材大面积开裂，则采用整体翻修法，铲除所有卷材，检查基层是否起皮、起砂、酥松，待基层干净、平整后，按规范要求重新铺设防水卷材。

2.4 加强建筑物屋面日常管理和维护

高校应重视建筑物的管理和维护，后勤维修人员和物业应定期检查屋面情况，禁止在防水层上凿眼打孔，发现缺陷及时处理，防止损坏进一步扩大。定期清理屋面垃圾和杂草，尤其是在雨季和台风来临前，保证落水口、排水沟等部位排水通畅，防止积水。冬季雨天或冰雪天气之后，要及时清理屋面积雪和积水，防止雪水冻融交替破坏防水层。

3 结 语

由于屋面渗漏未能长期得到重视，导致屋面维修治标不治本，屋面防水问题目前已经成为高校建筑维修中的疑难杂症，而防水工程又是一个系统性的工程，需要我们从前期设计、材料选择、施工管理和专业水平、后期维护等多个方面对高校建筑屋面渗漏问题进行原因分析和防治处理。高校后勤施工管理人员应高度重视屋面防水问题，加强屋面防水维修过程的监督和管理，积极寻找新型防水材料、新施工工艺和新补漏技术，形成最佳的治理方案，帮助学校取得经济、社会、环境多方面综合效益。