浅析城市综合体在城市空间规划发展中的作用
2021-03-30刘守强
刘守强
(日照黄海明珠广场置业有限公司,山东日照 276800)
0 前言
在城市空间的规划里,城市综合体对其的发展起到非常重要的促进作用。城市综合体可以有效整合城市的资源,有效提高城市规划的完整性、规范性以及功能性。可以说,城市综合体是城市空间规划里较为完美的一个应用功能。发展与城市空间规划影响相结合的理念才适合现代城市发展的需求。
1 工程简介
该项目位于青岛市北部,日化市,加库林吉北部,用地面积为11232.24m2,建筑面积37440.8m2,总建筑面积21454.94m2,建筑面积149550.82m2,容积率4.0,绿地率25%。该地块东侧是一座33 层的摩天大楼(约170m 高)和一座24 层的高层公寓楼(约105 米高),办公楼和公寓楼在商业上与一座4 层楼高的整体客家楼相连。两座塔之间由一个钢桥面连接。甲板有一个长约24m、宽约17m 的长方形钢结构球体。室外用玻璃幕墙装饰,用于观光和展览。西侧为16~25 层高层住宅,北侧为三层商业及三楼地下车库。地面景观充分利用项目地块北部高地,逐步缩小地面景观规模。房屋下部采用虚构设计,为业主提供独立的公共空间和服务。窗帘玻璃和铝板的表面与夜光的亮度相结合,使夜光的亮度更加明亮,在外表上产生明显的效果。配套房地产房、社区协会、社区服务站、文化馆等服务设施。
2 城市的主体作用
近年来,日本经济的发展和人民生活水平的不断提高,使整个城市建设的发展突飞猛进,并不是每个日本城市都流行。城市的发展是一个不协调的过程,受到城市规划和发展边界的制约,激进的发展已经转变为紧凑的发展,正逐步走向规范化和常态化。有学者认为,建设一个城市规划作为国家最重要的状态之一。为此,即使城市的发展方向是“形而上学”,也要设计出真正的城市。具体而言,城市规划设计必须从城市功能和空间管理两方面入手。分析城市土地规划和中心城市规划的特点,将城市元素与居民生活的便利性、居民生活的动力相结合,促进整体形象的融合。城市化进程促进城市及周边环境的发展,因此,城市综合体在促进城市空间规划和发展中具有十分重要和多样的作用。
2.1 有效改善城市环境
有效改善城市环境是城市综合体建设的最直接效果。完善组织机制,以确保城市在各种活动中的作用。城市设计和规划中最重要的改进是交通。它靠近城市综合体,并致力于改善周围的交通设施。其次,城市综合体的建设和规划可以改善城市的经济、文化和生态环境。从城市空间规划的角度来看,采取措施建立邻里社区和城市社区可以改善城市土地资源和城市空间资源的整体可利用性,改变城市化发展模式已成为传统城市发展中日益重要的方面。城市综合体的合理管理最终促进城市经济的稳定增长。
2.2 合理的城市设计
城市综合体建设可以促进城市合理设计。城市规划设计必须注意以下几点:①城市规划设计,不是简单的绘画、花卉或通道,而是设计理念与城市规划的结合;②现代城市的土地和资本不能按人口密度来计算和设计。通过有效整合现有城市资源和功能,可以优化城市设计;③达到充分认识城市规划设计的主要目的,所有的设计原则和规划方法都是为此而制定的。确保城市规划的目的是强调基础设施,城市功能具有多样性和复杂性的特征,城市形象设计代表城市的特色。生态城市和环境友好型城市是城市规划设计的一个方向;④集约利用土地资源是解决城市交通拥堵和交通压力的一种方法。有效利用公共交通资源。只有这样,才能有效地防止资源浪费,重视环境保护,实现经济可持续发展。城市空间规划设计将文化之美、生态之美和环境之美纳入城市的基因,反映不同城市的功能和特点。
2.3 科学引导城市扩展
城市综合体建设可以科学地引导城市扩张。在通过城市综合体进行城市扩张的过程中,一般扩展模型在三轨城市建设中发展城市子中心。开发和利用周围城市的物质和空间元素,以形成新的城市体系,并形成适合城市和二级中心发展的和谐与合作。在促进城市扩张的过程中,城市空间规划是一个相对重要的发展原则,直接决定城市空间规划的设计。强调社区的规模应是规划的重要依据,这对城市步行系统的合理建设提出更高的要求。首先要确定合理面积,计算的上限通常来自人们的平均步行速度,从中心到边界的步行时间不超过10min。之后,规划道路、土地和基础设施等功能区。
2.4 建筑城市建设
城市综合体的建设可以促进城市和谐,创造卓越的城市品质。成功的城市综合体设计必须充分考虑城市的自然地理环境,并将人文社会环境的各种要素纳入城市空间规划和设计中。从管理和维护的角度来看,它结合城市的开放空间和内部空间,以改善城市环境,促进城市的和谐发展,提高设计质量,并满足人们的生活和工作需求,使城市质量不断提高,效果更好。开放空间布局是城市设计的重要组成部分。独特的自然景观设计体现城市规划的水平。因此,在该地区的实际情况下,它的设计是为了使自然景观更加优美,开放公共空间,提升城市的美丽品质。构建新的城市综合体,强调城市空间的立体化发展,从上到下合理地保持与合理空间的对接,提高系统的性能,合理利用地面空间。环境和地下空间环境增加空间结构的趣味性和吸引力。
3 影响我国城市规划行业发展的制度因素分析
大量规划设计任务的需求,特别是众多新型非法定规划项目的产生,造就规划设计市场的持续繁荣,成为支撑城市规划行业发展壮大最重要的物质基础。
如此巨大而持续的规划市场需求究竟是如何产生的呢?分析这些规划项目的生成机制,有助于更加深刻地理解影响城市规划行业发展的制度逻辑。
“地方政府产业化”带动城市规划产业外部需求加大:
改革开放40 多年来,中国经济一直是地方政府竞争中可持续增长的关键力量。
1992 年以来,包括税收、城市土地使用、住房改革在内的一系列严肃的市场化改革制度相继出台,中央赋予地方更大的权力和更多的调控资源,导致地方经济和公共服务责任更多地向各省转移,地方政府形成竞争关系,参与GDP 增长冠军。
地方政府管城市,公司吸引企业,表现出强“官企”的特征。由于区域需求的优越性和在空间建设方面的优势,城市规划已经成为当时地方政府实现经济增长目标的实用工具。
2000 年,以提高广州竞争力为目标的空间发展战略成为地方政府最受欢迎的规划之一。一方面,空间发展战略规划能够充分体现政府的意图,整合各地区的共同认知,整合资源,统一行动。另一方面,地方政府也希望打破法定城市规划的束缚。
空间战略规划是政府规划成果的必然选择。这些都是地方政府主导的以空间拓展为目标的空间战略规划,“拓展城市框架”“打造中心城市”和“浅层发展”是规划的基本指导思想。
宏观层面的空间战略规划决定城市空间拓展的方向,重点区域的土地管理是下一步规划的首要目标。
法定规则的控制性详细规划不仅是实现空间控制的一种方式,而且是土地出让的前提。
“工业化”的地方政府关注的重点是如何增加重要区域的空间附加值,获得更高的土地财政。
因此,城市设计往往是在法规制定之前进行的。城市设计具有想象力和创造力的优势,具有创造空间形态的想象力,具有对美丽图画的视觉冲击的表现力。
此外,城市设计以设计竞赛的形式开展,国内外许多著名的规划机构和设计师参与其中,可以成为这一领域空间营销的重要手段。
地方政府是城市规划的主体,立法规划主要对开发建设行为进行控制,不可能对直接规划、分步推进的具体行动进行指导。
4 结语
因此,城市综合体的科学应用,对促进城市空间规划的合理利用和发展有非常重要的作用。科学合理地利用城市不仅要科学的与城市功能相组合,也促进城市设计,推动城市科学发展,创造和谐,高品质的城市生活氛围,经济,促进社会发展和提供良好的环境。因此,系统分析可以应用于城市设计和规划。