浅析房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治

潘峰

（清镇市建筑工程服务中心，贵州 贵阳 551400）

0 前言

社会经济水平的提升，科学技术的进步为建筑行业的发展带来全新的机遇和挑战，更多的先进技术应用到建筑行业中，但是当前我国建筑行业对新技术新设备的应用还不够熟练，所以在房屋建筑工程施工过程中经常会发生渗漏的问题，对房屋建筑造成一定程度的负面影响。因此有必要细致分析我国房屋建筑工程发生渗漏的原因，并且结合我国房屋建筑工程的实际情况提出相应的防治措施，从而尽可能地提升房屋建筑工程的整体质量，推动建筑行业的快速发展。

1 房屋建筑工程发生渗漏的主要原因

1.1 房屋建筑工程设计环节出现纰漏

在房屋建筑工程施工前，建筑项目工程单位及相关工作人员应当做好对施工现场的勘察，充分利用先进的仪器和设备对施工现场的地质地势、外部环境、天气情况等进行详细的记录，并且保证信息参数收集的准确性，而后对收集到的现场数据进行详细的分析，并结合建筑项目工程的实际情况制定一套健全科学的施工方案。但是当前我国部分建筑项目工程单位在进行建筑项目施工前没有仔细全面地进行施工现场的勘察工作，或者只考虑到自身的经济效益，强行缩短施工周期，导致房屋建筑工程在施工方案的设计环节出现纰漏，在具体施工过程中没有做好相应的房屋建筑防渗漏处理，从而影响整个建筑项目工程的质量，以至于在整个房屋建筑项目工程投入使用后经常会发生房屋建筑渗漏的问题。

1.2 房屋建筑工程材料选取问题

建筑材料的选择对于房屋建筑工程来说是非常重要的，建筑材料的质量直接影响整体房屋建筑工程的质量。随着城市化进程的加快，我国的建筑材料市场也随之扩大，这就导致了我国各建筑材料市场管理监督工作困难。部分黑心商家，在材料生产过程中只注重自身的利益，忽视了材料的质量，就导致了建筑市场上出现了很多“山寨”建筑材料。这些“山寨”建筑材料虽然从外表很难辨认，但是远远达不到相关的质量检测标准。如果房屋建筑项目工程单位在购置施工材料的过程中没有做好相关的检查和管理工作，在这些“山寨”建筑材料投入使用后就会出现各种各样的质量问题，从而造成房屋建筑的裂缝渗漏等问题，缩短了房屋建筑的使用寿命，对住户的生活产生严重的影响，影响房屋建筑的整体质量。

1.3 房屋建筑工程施工环节出现问题

在房屋建筑工程的施工过程中施工的工序是非常复杂的，在施工过程中如果房屋建筑项目工程相关管理人员没有做好对施工现场的监督和管理工作，或者相关施工人员的技术水平和综合能力较差，就会导致在房屋建筑工程施工过程中出现操作不规范的情况。另外混凝土材料是房屋建筑工程施工过程中最重要也是用量最多的建筑材料，混凝土材料的配比不合理或振捣不充分等都会导致房屋建筑裂缝、渗漏问题的发生。在房屋建筑工程施工过后对混凝土墙体的养护工作也会影响房屋建筑的整体质量，这些施工环节的问题都会造成房屋建筑的渗漏。

2 房屋建筑工程发生渗漏的主要部位及防治措施

2.1 房屋建筑工程发生渗漏的主要部位

2.1.1 房屋建筑外墙部位

从房屋建筑工程整体来看，房屋建筑的外墙部位常年暴露在外界环境当中，长时间受到空气、阳光、雨雪天气环境的侵蚀和冲刷，比较容易对房屋建筑外墙部位造成一定程度的损坏。如果房屋建筑工程施工单位没有重视对房屋建筑外墙的防渗漏工作，久而久之就会导致房屋建筑外墙墙面产生裂缝，雨水等会通过外墙裂缝流入室内，发生渗漏问题，对住户的生活造成一定程度的影响，缩短了房屋建筑的使用寿命。

2.1.2 房屋建筑屋面部位

在房屋建筑工程中房屋建筑的屋面部位也是比较容易发生渗漏问题的，屋面部位就是指房屋建筑屋顶的表面，屋面部位同建筑外墙一样，会长时间暴露在空气、阳光和雨雪下。在特殊天气环境中，屋面部位会长时间受到雨水的侵蚀，当屋面部位产生裂缝后，雨水就会渗入裂缝中，从而发生渗漏的问题，对顶层住户的生活造成一定的困扰。

2.1.3 房屋建筑卫生间和厨房部位

房屋建筑中卫生间和厨房部位是发生渗漏的主要部位，在房屋建筑中为了更好地满足人们的基本生活需求，卫生间和厨房部位的施工相较于其他区域来说更为复杂，在卫生间和厨房区域的墙内及地下会预设很多复杂的线路，部分线路会直接接触到水流，如果在房屋建筑工程施工过程中忽视了对卫生间和厨房部位的防渗漏处理，就会在房屋投入使用后出现严重的渗水问题，影响住户的生活，为住户带来安全隐患。

2.1.4 房屋建筑外墙窗户部位

在房屋建筑工程施工过程中，为了达到更好的采光效果，都会在房屋建筑外墙上预留足够的窗户。但是在房屋建筑工程中没有做好对房屋建筑外墙窗户部位的防渗漏处理，就会导致雨水从房屋建筑外墙窗户部位渗漏到室内。

2.2 房屋建筑工程渗漏的防治措施

2.2.1 选用防水材料，加强对样品的检验

在房屋建筑工程施工过程中，首先要做好对建筑材料的选择。当前我国建筑市场上防水建筑材料的种类非常多，各类防水材料的具体性能上也是存在一定差别的。因此房屋建筑工程相关部门及管理人员在对防水建筑材料的选择上要充分考虑施工现场的实际情况，从防水材料的性能和型号等多方面进行对比，选择适宜的防水材料，并且要保证防水材料的质量安全，具有专业的出厂证明和质量检验标准，从而保证防水材料在房屋建筑工程中的应用能够发挥最大的作用和价值。另外房屋建筑项目工程施工单位及相关技术人员还要做好对建筑样品材料的检验，保证所有的施工材料的安全，在大范围施工前要做好检验工作，对产品进行全面系统的测试，保证其能够达到检测标准，再投入到房屋建筑项目工程施工中。

2.2.2 加强对房屋建筑工程施工过程的监管

在房屋建筑工程施工过程中，为了保证房屋建筑工程的整体质量，减少建筑中发生渗漏的概率，就需求相关技术人员做好对施工现场的勘察工作，建立健全的施工方案，保证对施工样品的监管和检查工作落实到位，房屋建筑工程相关管理人员应当加强对施工现场工作人员的培训，保证施工现场工作人员的专业程度。加强对施工现场的监督和管理，确保现场施工人员能够严格按照施工标准规范化地进行施工作业。在房屋建筑工程中楼面部位施工过程中要保证混凝土材料的防水能力，结合施工方案做好对施工过程中施工缝的预留，保证各个施工环节的合理规范性，全面提升房屋建筑工程防渗漏施工的质量。

2.2.3 重视房屋建筑工程中各部位的防渗漏施工质量

首先要做好房屋建筑屋面部位的防渗漏处理，屋面是整个房屋建筑的顶层结构，在房屋建筑工程施工过程中，一定要重视对屋面部位的防渗漏处理。首先房屋建筑工程施工单位及工作人员要在建筑项目施工前全面做好对建筑的防渗漏试验，保证防渗漏施工各个步骤环节的安全使其能够达到质量检测的标准后才可以全面地开展房屋建筑的防渗漏施工。在房屋建筑屋面建设完成后要在其表面均匀涂抹防水材料，使防水材料在房屋建筑屋面形成一层防水保护膜，从而达到防渗漏的应用效果。在防水材料涂抹工作完成后还要在房屋建筑屋面防水材料的外侧依照施工方案标准铺设防水卷材，保证防水卷材的密封性良好，从而提升房屋建筑屋面的防渗漏能力，全面地降低房屋建筑发生渗漏问题的概率[1]。

其次要做好对房屋建筑外墙的防渗漏处理。针对于房屋建筑外墙的防渗漏处理，相关部门及技术人员要选择适宜且优质的防渗漏建筑材料。在施工过程中，相关技术人员要做好对房屋建筑外墙缝隙的处理，可以采用合理配比的砂浆对建筑外墙的缝隙进行浇筑，保证房屋建筑外墙的密闭性良好[2]。

最后在房屋建筑工程施工过程中，还要做好对卫生间和厨房的防渗漏处理。卫生间和厨房是渗漏的多发区域，卫生间和厨房能够更好地满足人民的生活需求，但是在建筑施工过程中卫生间和厨房区域的地下以及墙面管线是非常多且复杂的，如果在房屋建筑工程施工过程中，忽视了卫生间和厨房区域的防渗漏工作，就会造成严重的渗漏情况。因此在房屋建筑工程施工过程中，要加大对卫生间和厨房区域防渗漏工作的监管力度。首先在房屋建筑工程施工过程中关闭楼板时，要按照施工方案合理预留安装孔并加强管道和安装孔之间的密度，其次在安装厨卫系统时，要充分利用先进的技术手段对其进行加密处理，避免出现缝隙[3]。最后要结合施工的实际情况对防渗漏施工进行细节上的优化，将施工的重点放在比较容易发生渗漏的部位，加强对该部位的防渗漏处理，从而全面地保证房屋建筑工程的整体质量。

3 结论

综上所述，渗漏问题是房屋建筑工程中非常严峻的问题，房屋建筑渗漏问题会对广大住户带来严重的负面影响，为住户带来安全隐患，甚至会威胁住户的生命财产安全。因此，房屋建筑项目工程单位及相关技术人员在建筑施工过程中应当加强对每一个施工环节的监督和管理，不断提高自身的专业水平，制定科学规范的施工方案，严格按照施工标准作业，全面减少房屋建筑的渗漏问题，为广大人民群众提供更优质的居住环境。