建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价措施

李栓伟

（山西二建集团有限公司，山西太原 030000）

当前我国建筑行业发展已经步入平稳发展时期，人们对住房等的需求量正趋于饱和，房价也处于平稳状态，不会发生大幅上升。所以，面对如此的市场形势下，怎样降低建筑工程的成本，提高企业的盈利能力已成为建筑业关注的焦点[1]。

1 建筑工程造价影响因素分析

1.1 建设单位运营管理对工程造价的影响

1.1.1 前期规划工作对工程造价的影响

在建设施工之前，建设单位需要依据国家对土地的整体规划，以及自身需求对土地进行细致的内部规划，主要是包括土地的用途、配套设施、建筑面积以及绿化面积等。后期的工程设计和图纸绘制都需要依据前期的规划工作进行。之后需要完成“三通一平”等相关手续。但是实际很多建设企业为了能够尽快投入建设施工，在还没有得到政府部门的许可下就进行施工建设，造成施工后期无法对工程进行付款。同时，无政府许可下，用水用电情况需要建设施工方自行解决，一般会使用临时发电机等来给建设施工提供电力，而这种电力的费用是较高的，使得工程造价升高。另外，在实际工程建设过程中会出现很多的增加工作，这部分工作主要是由于招投标不规范或者受施工现场等的影响而出现的，这种增加工作的产生也会严重影响施工单位的工程造价。

1.1.2 建设单位运营因素

工程的计价依据、承包商、计价方式以及合同方式和结算方式是建设单位的运营因素。而其中最为关键的就是招投标阶段的施工单位选择，只有选择优质的施工方，才能顺利实行工程建设，才能取得较高的经济效益。建设单位在整个建设工程中十分关键，建设单位是建筑工程的投资商，对建筑工程内部全体事物承担责任，因此建设单位在运营过程中的决策、管理方法和管理能力都直接影响建设项目的进行。因此，在建筑工程施工建设之前，建设单位要做好一切的前期准备工作，包括前期的手续办理、工程建设规划等，为了后期更好地管理和控制工程造价成本。

1.2 工程设计对工程造价的影响

1.2.1 工程设计的质量

工程设计质量是影响工程造价的主要因素。工程设计基于工程规模、性质、用途、投资金额等对项目进行总体规划，包括方案设计以及建筑方案设计图纸等。设计则决定了建设规模、建设方案以及材料的需求量等，工程设计直接影响工程造价。工程设计阶段在初步设计或者是技术设计被批准后，需要进行施工图设计，后期的施工需要按照施工图进行，施工图纸包括施工总平面图、立面图、结构结算、构造计算以及明细表等。工程设计是整个建设工作的基础，工程设计出现问题，将会影响工程造价[2]。

1.2.2 工程设计的细节处理

工程设计的细节处理指的是在工程设计全面设计完成之后，对细节的完善和细化。对于一般的建筑物而言，主要包括建筑物的入口处、大厅位置以及建设材料的选择等。依据客户的需求和建筑实际，需要对这些细节进行再处理。研究中发现工程细节设计总费用仅仅占总投资的1%，但是却影响整个的工程造价。

1.3 施工管理对工程造价的影响

1.3.1 施工组织设计

施工组织设计是施工项目施工的指导文件，施工组织的设计主要是对项目概况有全面的了解。

施工组织设计是建筑工程建设施工的指导性文件，施工组织设计主要是对工程概况进行全面的了解。然后立足于工程实际，对工程施工的整体进行部署，包括施工方案的确定、施工计划的制定、施工图纸的核定以及确定关键的技术经济指标等。合理的施工组织设计能够确保施工后整个施工现场的工作井然有序地进行。当前很多施工组织设计工作都流于形式而没有落实到实处。施工组织设计工作一般是由施工单位进行，然后再报送到建设单位进行审批，但是很多的施工单位为了能够提高工程建设的效率和节省成本，在编制施工组织设计时存在不顾施工质量和施工安全的问题，导致后期施工问题的出现，影响工程进度，增加工程造价。

1.3.2 施工进度

施工进度一直是施工单位管理的重点，施工进度将直接影响施工收益，因此近几年很多单位都在研究施工进度与工程造价之间的关系。通过研究发现，间接费用和工期存在着正相关的关系，而直接费用则是与建设工期存在着负相关的关系，工程成本与工期关系则表现为普通二次函数关系，随着工期的延长工程成本先是下降，下降到最低点后，随着工期的增长，工程成本则会表现出上升的趋势。而施工进度则会受到施工组织设计的影响，施工组织设计不合理，工程建设过程中很可能会出现停工甚至是返工的现象，严重影响施工进度，进而影响工程造价。此外工程变更也会延长施工进度，导致造价成本增加。

1.3.3 施工安全和质量管理

施工过程中安全始终处于首要位置，但是近年来建筑安全事故却层出不穷。一旦建设施工过程中出现安全问题，将会影响工程建设的正常进行，进而影响工程施工进度，增加工程造价。而工程质量则是工程建设的核心，影响工程质量的主要包括施工材料、施工技术以及施工验收等。而建筑成本中最为关键的是材料费，建筑材料更是影响建设施工的关键。当前建设单位在招投标阶段已经不再将材料价格作为获得招标的关键，而是由自己选择具体的单位进行材料供应，对材料的质量和价格都能做到有效的控制。因此，一旦选择的材料单位不当，将会严重影响工程造价。施工阶段是工程建设的主要环节，在此过程中涉及建设材料、施工工艺、建设图纸等，在此过程中一旦建设材料出现问题，施工工艺不符合国家要求或者是建设图纸出现变更等都会直接影响工程造价控制工作。

2 降低建筑工程造价的措施

上述过程中就建筑工程各个环节以及建筑工程造价影响因素进行了研究，建筑工程造价影响因素彼此之间互为因果，彼此之间相互影响，因此要加强对施工环节各个环节的管理，从而降低工程造价。

2.1 建设单位加强管理

建设单位是项目的投资方，在项目实施之前，建设单位要对工程建设的可行性进行研究和调查，然后在此基础上对建设项目的经济性进行估算，提高决策的精准性。再者，在确定投资之后，要对项目进行的整体规划和施工方案确定，在初设计阶段可以依据项目建设目的设计3～4 种方案，然后在这些方案中选择经济和使用效果最优的方案进行设计。另外，在建设施工之前，建设单位要提前办好相关的手续，做好地质勘察、施工图纸设计审查等相关工作，从而促进施工进度。另外，为有效降低工程造价，建设单位还要做好承包合同管理，明确合同条款，对每一项责任进行具体的划分，并由监督机构来严格监督建设单位和施工单位履行合同的情况，避免合同纠纷的发生，确保顺利完成项目施工，在规定的时间内完成建设施工工作。

2.2 提高工程设计质量

工程设计直接影响建设工程造价，设计阶段对投资的影响可能性达75%～95%。设计环节必须确保工程设计的质量，首先需要满足甲方的需求，在此基础上，工程设计需要控制投资。建筑方案设计必须符合国家以及地方相关建设法律法规。建设方案和内容要符合甲方的要求，建筑总平面图设计时要重点解决各种管线布置问题，合理安排管线敷设顺序，以此来提升设计的可操作性。其中加强施工图设计管理，施工图设计文件应该齐全、完整，内容符合相关规定，设计过程中不盲目追求质量和建筑物功能，工程设计环节坚持适度技术要求、适度材料要求以及适度建筑物功能要求。工程设计中可以积极推行限额设计，技术与经济，设计与概算进行完美的结合，确保工程建设和建筑物的功能符合甲方需求，同时保持较高的经济效益。

2.3 加强施工管理

建设施工阶段是投资最多的阶段，施工阶段是检查施工单位前期工作的阶段。前期工作、前期计划、合同制定和管理、设计质量和效果的程序都会对施工阶段产生重大影响。在施工阶段，施工方必须管理整个施工过程，人工和材料成本是施工阶段最昂贵的支出。因此，施工阶段的项目成本控制可以从人工和材料成本开始。人工方面企业要严把控制人员招聘关，招聘高素质且具有高安全意识的员工，以提高工程建设的质量和施工安全，从而减少工程造价。对于建设施工材料，可以与优质的材料企业建立长期的合作关系，从而有效避免材料价格波动对工程造价产生的影响。

3 总结

综上所述，建筑工程造价受多个方面因素的影响，且这些因素相互交织，互为因果。建设方、投资方都应该加强管理，落实管理措施以有效的控制工程造价。降低工程造价，应该从前期规划做起，重点加强工程设计管理、施工管理工作，减少工程变更，加强人员管理，确保材料质量，保证工程施工进度和施工质量，以有效控制工程造价[3]。