在房屋建筑工程质量通病中渗漏问题之探讨

罗建军

（安徽天翰工程咨询有限责任公司，安徽马鞍山 243000）

随着经济的发展，社会的进步，城镇化进程的加快，大批住宅小区如雨后春笋拔地而起，而随之而来的是大量建筑质量通病的发生，质量通病中各种渗漏问题的投诉尤其突出，渗漏现象直接影响建筑物的使用功能，带来了很大的社会问题及生活质量的下降。如何在施工过程中，有效避免渗漏现象的发生，最大限度地满足人民群众的需求，减少投拆的发生，本文通过下述几方面内容进行阐述及探讨。

1 混凝土结构开裂、渗漏

1.1 钢筋接头位置、连接、保护层

目前施工单位素质参差不齐，各施工班组水平有高有低，有些班组虽然做过很多工程、大工程，但是班组长对钢筋施工的各种细节理解不一，甚至是错误的，态度上马马虎虎，钢筋下料不规范，绑扎马虎，保护层随意设置。

笔者在施工检查过程中，经常碰到类似问题：梁上钢筋接头位置随意留置、搭接钢筋长度达不到设计要求（检查出来时说后期补焊，实际大多没有进行补焊）等。在结构板钢筋的绑扎过程中此种现象亦较多，甚至在双层双向板面钢筋绑扎过程中，板面钢筋没有贯通设置，遇到梁上负筋后就断开了的也有。保护层没有设置足够的保护层，致使在浇筑混凝土前，板底钢筋的保护层整片脱落。这就给主体结构受力留下了隐患，后期墙体、交付使用后荷载加上去了，可能就造成受力不够，产生裂缝。

针对此种现象，首先，应该钢筋绑扎前，组织施工班组仔细阅读理解《G101》（《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》）系列图集，结合《G901》系列图集进行正确理解，对施工图纸中易存在的问题，钢筋下料前做好技术交底。对钢筋下料长度、保护层如何设置，特别是板底钢筋的保护层设置多少（每平方米不得少于3个）要有明确要求。检查时严格检查，确保按设计图纸、意图施工，减少因结构受力不够而产生结构性裂缝。

1.2 混凝土浇筑时振捣、结构层厚度控制及保养

混凝土的密实度及合适的保养方法对后期混凝土的抗渗起着关键作用。而混凝土的结构层厚度对结构承受竖向荷载是否能达到设计要求，避免因未达设计要求厚度，降低了板的承载能力而造成裂缝。

混凝土结构厚度的控制在施工实践有多种方法，笔者推荐钢钎探入法。即施工前，预先制作一根钢筋探钎，在准备浇筑板厚的高度做好标志（如在标志处焊一根短钢筋），浇筑混凝土摊平时，随时用钢钎检查混凝土的厚度，可以基本保证混凝土结构层厚度在设计要求范围内。

对常规的混凝土养护（如混凝土楼板），笔者推荐薄膜养护加洒水养护。即混凝土浇筑好后，及时履盖一层薄膜，薄膜养护至少一天（因工期原因，一般在混凝土浇筑一天后需要进行下一施工层的放线工作），放线工作完成后，接着要及时、充分的进行洒水养护（要保证养护时间满足要求）。

经过上述管理、施工，基本可以避免混凝土的结构开裂、渗漏。

2 墙体渗漏

2.1 施工工艺方面原因

随着符合可持续发展及利于环保要求，墙改工作标准逐步提高，新型墙体材料多种多样，如混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块、煤矸石空心砖等。各种不同墙体材料的做法大同小异，不规范做法存在共同点。

共同点一：外墙灰缝饱满度达不到要求。砌体砌筑应采用一块砖，一铲灰，一揉压的施工方法。砌体工程施工质量验收规范（GB 50203—2002）中9.3.6条规定：空心砖、轻质料混凝土小型空心砌块的砌体灰缝应为8～12mm。加气混凝土砌块墙的灰缝应横平竖直，砂浆饱满，水平灰缝砂浆饱满度不应小于90%；竖向灰缝砂浆饱满度不应小于80%。工程实践中，因煤矸石空心砖本身的原因，竖向灰缝达不到要求，有的采用的是九孔砖，笔者推荐采用十六孔砖，因砖的两侧多了两排小孔，故竖向灰缝宜施工，比九孔砖施工要规范。在工程中，很多班组对竖向灰缝的施工，在砖（砌块）的竖向接缝一头的两侧各抹少许浆料，然后就放在砌体中（也不进行揉挤），这样砌体的竖向灰缝远远达不到规范要求，甚至在检查中能看到透缝。

共同点二：在使用配砖进行错缝施工时，配砖与柱、墙连接处的竖向灰缝饱满度达不到要求。

以上两点，主要因为施工班组（人员）在施工过程中质量意识淡薄以及为了提高施工效率而造成的。因此需要求施工管理人员在施工前加强技术交底，施工过程中加强现场巡视力度，及时纠正不规范的做法。

2.2 墙体封堵方面原因

外墙体孔洞封堵不规范。在工程中，墙体砌筑时一般外脚手架还没有拆除，外脚手架与混凝土结构相连的连接件，在墙体砌筑时会留下孔洞，待连接件拆除后，再进行封堵，使整个外墙成为一个整体。因为连接件的个数较多，如果封堵不规范，则会成为墙体渗漏的隐患，在后期雨后检查时，会发现墙根处有湿渍，外墙外侧面也看不出明显裂缝。这就是封堵孔洞时随意封堵（用几块砌块塞塞，再用砂浆抹平），雨水顺着砌块缝隙流至室内造成渗漏。

这种情况，在施工前应编制施工方案，派专人进行作业。先进行脚手架眼的杂物清理，用吹风机吹净杂物，施工前洒水湿润施工面，将外墙一面用模板挡住，C20微膨胀细石混凝土边灌边捣实。

2.3 其他方面原因

与结构层标高相同的外墙体凸出构件（如雨蓬、空调板等）处理不当（泛水坡度过小，甚至反泛水，排水管堵塞等），亦会因为雨天积水在墙根处，造成长时间浸泡，水浸至室内引出外墙渗漏的现象。在工程后期检查时，此种现象也时有发生。这种情况，在工程施工时避免凸出物积水，让水可以及时、顺畅排放，一般可以避免此类现象的发生。有条件的亦可以采用降低凸出物的标高，或在与凸出物相连的外墙处加设混凝土止水槛的方法来主动避免。

3 外窗渗漏

外窗渗漏也是房屋建筑工程中比较常见的通病，主要表现在下侧窗框（窗台），尤其是下侧窗框的两角，容易渗漏。针对此种情况，目前很多地方出台了导则，设计单位在设计时也做了细部设计，在窗台标高处设置钢筋混凝土板带，混凝土板带的强度等级不应小于C20，厚度不小于80mm，纵向配筋不宜少于3Ø8mm，板带嵌入窗间墙内不小于600mm。这样设置钢筋混凝土板带后，可以有效避免窗台两角出现裂缝现象，避免雨水顺裂缝进行渗漏，从而影响建筑的使用功能。在这里，笔者建议混凝土板带在支模时靠室内部分模板比靠外侧模板多支高2cm，做内外粉刷时，窗台外侧的粉刷层比外窗框底略低，窗内侧的粉刷层比外窗框底略高1～2cm，这样形成混凝土板带有较大的流水坡度，窗内外形成有高低差的止水坎台，通过这样的施工、设计措施，窗外侧密封胶施工完后，可以有效避免外窗渗漏问题。笔者在合肥市珠光雅苑二期复建点工程中，技术交底时特别强调了以上措施，在施工中也按此执行，外窗渗漏基本杜绝。

4 屋面板渗漏

经有关部门在进行住宅工程质量投诉的统计数据中，屋面渗漏有着相当高的比例。根据建筑物的重要程度、性质及使用功能等，按不同等级进行设防。施工方法分为正置法施工及倒置法施工，正置法施工即保温层在防水层下的施工工法称为正置法，反之，保温层在防水层上的施工工法称为倒置法施工，图集中都有明确做法。经笔者多个工程实践研究，建议在施工中，在满足建设程序的情况下，选择倒置法施工，对屋面渗漏问题有良好的效果。正置法施工对施工队伍的素质，施工工序的规范操作要求较高（如在防水材料衔接处，排气口等处的细部处理等），在某一环节略微出现误差导致渗漏的可能性会增加较多。

5 结语

房屋建筑是保障人民正常起居的重要构筑物，关系着全国人民安居乐业的稳定性，减少建筑物质量通病的发生意义重大。不仅需要有完善的制度保证，还要有专业的、有经验、有责任心的团队协作，在施工过程中精细化管理，从每道工序入手，严格依据相应的规范、标准执行，才能减少、避免质量通病的发生，最大程度地保障人民群众财产的安全。