我国城市老旧住宅区环境更新与改造分析

周妩怡

摘要：我国城市旧居住区存在着居住人口密度高、收入低的居民多、老龄化加剧等问题，由此产生了很多环境问题。对老旧住宅区的环境改造是重要的民生工程，是落实科学发展观、构建和谐社会可持续发展的民生大计。

关键词：老旧住宅区;环境;更新;改造

居住环境是人们最重要的生存空间，住宅区环境质量的好坏会影响人们的身心健康。优美的居住景观设计不仅能够美化居住环境、为居民提供良好的休闲场所，而且能够有效的改善周边的环境条件、提高居民的生活质量。城市发展中伴随着新建小区环境标准不断增长，老旧小区的各种环境问题逐渐显露。

一、我国老旧住宅区环境更新与改造的意义

（一）节约资源消耗，适应新时代发展和环境保护的历史趋势

全面改造已有的旧住宅区是节约资源的重要手段，旧建筑的再利用免除了拆解造成的人力、物力资源的浪费，避免了新建，并且有效地节约了新建筑资源的侵占。这些旧住宅结构稳定，可以继续使用。因此，应充分利用建筑的使用功能，在设计年限内发挥最大作用。

（二）构建和谐社会，适应国民经济繁荣发展的要求

目前老旧小区中的居民主要为城市低收入人群，其中包括离退休职工、老人及外来人员等。这些人作为社会的弱势群体，呼吁改善居住环境，但由于能力有限，难以实现。改造和更新老旧小区，不仅提高了小区中居民的生活水平，还体现了保障特殊人群利益的社会原则。另一方面，对旧房子进行改造而不是简单的拆除，具有经济价值。首先，避免了因拆除旧建筑而产生的经济费用和拆解后的经济赔偿金，其次也节约了拆解后的新建筑的建设费用，缩短了建设周期，加快了居民住房问题的解决。

（三）加强城市文化建设，响应城市历史文化传承

就老旧住宅区的改造本身而言，由于保留了原有的居住状态，保持了居住区内居民的舒适度和社会范围，保障了居民的熟悉感和归属感;对于市区的传承来说，老旧住宅区的保留有利于老城区居民的文化遗产保护，有利于保护老城区居民的历史文化底蕴，有利于塑造更具城市特色的景观，创造城市特色。

（四）缓解住房压力，改善社会民生問题

随着现代生活各方面需求的不断增加，城市居民迫切希望提高生活水平。然而，不断上涨的新建商品房购买成本让越来越多的人望而却步。对这些具有修缮价值和居住功能的老房子进行合理改造，改造室内旧管道，更新卫生设施，可以大大改善居民的居住条件，缓解住房困难。

二、我国老旧住宅区的环境现状

（一）路面破坏严重

小区由于建造时间长久，原有园路、广场铺装和园林建筑小品破损严重，不但不能满足小区居民日益增长的休闲娱乐需求，甚至会威胁到居民的出行安全。如因为铺设或维修地下管道而挖开的地面，由于恢复不到位或没有恢复，路面低洼不平，给老人和儿童带来了一定的安全隐患。

（二）小区附属绿化不足

在建设期这些老社区的主要目的是解决安置问题。因此，大部分居住区房屋密度高，而附属绿地面积小，甚至绿地贫瘠。虽然一些居住区的楼前、楼后都有绿植，但缺乏其它满足居民生活需要的绿化形式，如休闲花园、小区广场等。因此，虽然居民到处能看到绿色，但却没有满足他们对园林环境的使用需求。

（三）基础设施不全

旧小区的基础设施老化，水电管线问题也是困扰社区和居民的一大难题，由于管道老化、维修不到位等原因，旧小区里经常产生诸如排水管道堵塞等问题。

（四）种植设计形式单调、重复

“绿化率”是老旧小区对于配套的园林环境的首要要求。因此，在这种简单的“绿化”要求下，种植设计的绿化品种单一、景观呆板、色彩单调，设计形式受建筑布局的制约。

（五）后期养护、管理缺失

经过多年的发展，许多老旧居住区普遍存在着植物生长过高、过于密集的现象，小区内私搭乱建严重，停车位不足。多数是由于小区资金不足和缺乏统一管理，在绿化方面长期缺乏人工管理和保护，有些植物都已经衰老严重，造成黄土暴露的生态问题。另一方面，老小区由于建成时间较早，没有预留充足的停车位，小区通道、小区外的马路，甚至小区绿化带，便都成了居民停车的地方，严重破坏现有的绿地质量。

三、我国老旧住宅区环境更新与改造的原则

按照“一街一特色”的理念，在考虑整条街建筑风格、居住人口、文化内涵等要素上找准定位，将街道环境的建筑色彩、植物绿化、环境小品等整体设计，多方面打造高品位的特色街区。老旧小区外立面还将延续原小区的历史文脉，要多采用原有的颜色和风格。

在有限的空间内提高绿化层次和品位，丰富绿化空间。在保持原有风貌的前提下，根据土地情况，节约人力物力，建设环境优美、设施完善、生活便利、安全有序的幸福家园。同时，在绿地中开辟游憩活动空间，设置多种形式和谐统一的景观设施，完善小区内的各种生活设施，为居民提供更好的服务。

四、我国老旧住宅区环境更新与改造的对策

（一）绿化改造

为了解决老旧小区绿化不足的问题，可以通过拆违建绿、拆墙透绿、见缝插绿、立体绿化和新建生态停车场等举措最大限度增加老旧小区的绿化面积。 在用地紧张的区域范围内，可以“小、巧、精”的方式拓展和建设绿色景观空间，并在有条件的居民楼，进行屋顶绿化。使绿化面积至少达20%，尽量做到步步是景，最大程度的还给市民一个绿色生态优美的居住空间。

在绿化的改造方面，保留原有高大树木和绿地，并建议补种乔木和灌木、地被植物，并栽种花卉。绿地中原有的大型乔木一般予以保留。这些树木生长年代长且已成形，不仅为社区增添了绿化，而且大大提高了绿化覆盖率。长势不好的枝叶不但影响了自身的生长，还严重影响绿地中的采光通风，应进行全面修剪。根据绿地类型的不同，因地制宜增加花灌木和林下地被植物。根据现有条件选择易存活的乡土树种，进行合理的垂直绿化搭配，既有利于提高成活率，也便于日后的养护管理。乔灌木搭配、常绿树与落叶树的搭配，可以形成疏密有致、高地错落、层次分明、季相色彩对比鲜明的植物景观效果。

（二）立面改造

立面改造是老舊住宅改造的重要组成部分，包括外墙、空调板、雨水管、门头、无障碍坡道、屋檐、门窗等的改造，老旧小区改造的设计风格应尽量在传承历史风貌基础上与小区周边环境协调统一。立面改造应注意保留原有的立面色彩和风格，尊重老旧住宅区现有住宅的历史感和时代感。在延续社区历史文脉的前提下，彻底改变空调外挂单元风格各异、建筑立面杂乱的现象。

（三）增加公共设施

公共设施改造包括设置邮箱、垃圾箱、变压器箱、路灯、座椅、社区标识等便民设施，应以方便居民使用、符合居民生活习惯为原则。在高层住宅改造中，应在入口处设置无障碍通道，并根据实际情况结合以人为本的设计理念，在道路和公共设施入口处设置合理的无障碍设施。

小区内主干道可以铺沥青，小道多铺青砖，既吸湿防滑也经济。统一规划夜间照明系统，根据小区的整体布局，合理设置光源，为居民出行提供便利保障。

由于老旧居住区生活的老年人较多，为了方便日常休息和活动，在有限的空间内开辟出一定的休闲空间，并增设长凳、鹅卵石小径、健身器材等便民设施。考虑到居民的日常生活需要，设计出晾衣架等便民设施。

（四）树荫停车

在满足居民日常生活、娱乐、休闲需要的前提下，应尽可能多设置树荫停车场，使车辆停放与植树造景有效结合。明确停车位的位置，停车位应该用线标出。在禁止停车的地方，应当采取适当措施，避免乱停车。有条件的小区预留立体停车场地，以缓解老小区停车难问题。

（五）加强养护管理措施

城市绿化“三分靠栽种，七分靠养护”。许多老旧小区因为主管单位破产或改制，小区基本陷入了无人管理的境地。小区的绿化环境是全体住户的公共财产，维护小区环境要靠居民共同努力。

针对小区环境及绿化缺乏专人养护的问题，要探索建立多元化的绿化养护机制，落实绿化养护管理责任。可通过社区委员会组织物业、小区居民成立管理委员会，以维护居住区的整体环境空间;还可以通过招标的方式，选择有资质的公司市场化养护，加强后期管理，形成长效机制。在绿化的养护上做到日常灌溉、中耕除草、修剪整型及病虫害的防治工作，本着“预防为主，综合防治”的原则。加强宣传，营造氛围，积极动员居民参与。广泛发动小区居民参与到小区的绿化设计、绿化管理和绿化改造中来，在绿化改造方案上要多征求小区居民的意见，调动居民的积极性，通过居民亲自参与，增强居民自身的主人翁意识和绿化美化意识，帮助居民建立“美化家园，人人有责”的思想意识，共同维护管理好老旧小区的环境美化绿化工程。

五、结语

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中明确提出“有序推进老旧住宅小区综合整治、危房和非成套住房改造，加快配套基础设施建设，切实解决群众住房困难”。城市中老旧住宅区的改造关系到我国社会和谐发展的整体局面，具有深远的影响。

参考文献：

金俊荣.上海市中心城老式小区——静安区“西王小区”景观绿化改造[J].上海建设科技，2011（05）：58-60.

（作者单位：长春建筑学院）