2021年10月全国房地产市场简报

克而瑞研究中心

供应：供应：环比“腰斩”，同比降3成，上海、大连等集中放量

10月，因房地产市场下行加剧，房企推盘积极性回落，29个重点城市预估新增供应面积1521万平方米，环比“腰斩”，同比下降3成，显著不及去年同期。

分能级来看，一线城市10月供应面积为244万平方米，环比下降54%，同比下降4%。广、深皆大幅回调，环比降幅皆超60%，北京环比“腰斩”，不过同比大增85%，上海30个项目集中入市，供应规模环比大增354%，同比略低于去年同期。热点二三线城市供应规模持续缩量，25个监测城市10月合计供应1277万平方米，环比下降49%，同比下降34%。仅成都、天津、青岛、武汉四城单月供应量突破100万平方米，各城市跌多涨少：一方面，東南沿海城市追苏州、南京、常州、佛山、合肥等回调显著，同环比跌幅均在5成以上;另一方面，弱二线诸如郑州、昆明、南宁、长春等城市也不容乐观，同环比保持降势;仅海口、大连、厦门等少数城市迎来阶段性放量，环比大增，供应量高于去年同期。

成交：成交：同环比齐跌，降幅收窄，一线“反弹”，二三线微跌

10月，典型城市商品住宅成交热度延续低位波动，基本“见底”，29个监测城市预计成交规模达1946万平方米，环比微降3%，同比降幅有收窄趋势，下降22%，较2019年同期降幅为12%。

分能级来看，一线城市楼市小幅回升，10月预计整体成交新房283万平方米，环比上升4%，同比下降18%，较2019年同期增长24%。上海、深圳热度延续，环比上行，较2019年同期增长均在四成以上。北京环比微跌2%，同比上涨16%，整体市场，成交量延续高位波动;仅广州一城伴随供应缩量，成交回调，同环比齐跌，降幅分别达到了40%和7%，较2019年同期微降1%，成交增长动能略有不足。二三线城市成交量稳步回调，25个监测城市10月预计整体成交1663万平方米，环比下降2%，同比下降21%，降幅有收窄趋势。各城市跌多涨少，分化持续加剧：天津、佛山、南宁、东莞等低位回升，较上月增幅显著，但仍低于去年同期;青岛、长沙、济南、长春等二线城市同环比齐跌，下行加剧;南京、宁波、苏州、无锡、常州需求阶段性疲软，整体成交稳步回调;25城中仅徐州、福州保持增势，成交略有回暖。

库存：多城供求改善，无锡、成都等消化周期环比拉长

“金九”销售节点过后，三四线城市新盘推货量下滑，10月热点城市供应环比下滑较成交更为显著，故短期呈现供不应求。29个重点城市整体供求比略低于0.8。一线城市中北京、广州、深圳供求比下降明显，其中北京和深圳供不应求。二三线城市中合肥、长春、昆明、佛山等因供应骤降供求比低至0.5以下，仅青岛、成都和东莞继续保持供过于求的状态。就存量及消化周期而言，多数热点城市库存积压情况有所缓解。

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