基于建筑外墙防渗漏施工技术的防治对策分析

孙林博

摘要：房屋渗漏，不仅影响人们的居住质量，还存在安全 隐患，使房屋功能和价值严重受损，即使后期修补，也 很难保证不再出现渗漏，因此需要在设计和施工阶段 进行预防，从根本上杜绝房屋渗漏问题。随着房屋建 设水平的不断提高，房屋结构比之前复杂许多，这给房 屋防水防渗工作增加了难度。渗漏问题一直是房屋建 设过程中的主要问题，随着防水防渗技术的不断提升， 使得渗漏问题在建筑过程中越来越有针对性地被避 免，在此基础上，严格控制好施工质量和材料质量。

关键词：建筑外墙;防渗漏施工技术;防治对策分析

中圖分类号：TU761.11

引言

房屋渗漏，不仅影响人们的居住质量，还存在安全 隐患，使房屋功能和价值严重受损，即使后期修补，也 很难保证不再出现渗漏，因此需要在设计和施工阶段 进行预防，从根本上杜绝房屋渗漏问题。随着房屋建 设水平的不断提高，房屋结构比之前复杂许多，这给房 屋防水防渗工作增加了难度。渗漏问题一直是房屋建 设过程中的主要问题，随着防水防渗技术的不断提升， 使得渗漏问题在建筑过程中越来越有针对性地被避 免，在此基础上，严格控制好施工质量和材料质量。

一 建筑外墙防渗漏施工技术的重要性

对于建筑的外墙而言，不仅仅是建筑工程核心，更是建筑工程的施工中的重要组成。在整个建筑工程施工过程中，外墙都直接影响整个工程的施工质量。与此同时，外墙质量也影响工程的施工寿命和使用时间。如果建筑外墙出现渗漏，那么就说明建筑工程出现质量问题。在正常情况下，如果建筑外墙的缝隙并不大，所以并不会对建筑的使用和寿命造成影响。但是，如果建筑外墙的裂缝非常大，那么就会出现较为严重的渗漏问题，也会影响人们的正常生活。

二 高层住宅外墙渗漏危害及原因

高层建筑能够有效地缓解城市用地紧张问题，满足城 市居民的住房需求，但是高层建筑施工难度大，对施工技 术要求也较高，因此一旦不能满足施工标准，就会产生施 工质量安全问题，其中高层外墙渗漏是出现的主要施工问 题之一。一般外墙渗漏问题的是由外墙裂缝导致的，外墙 出现裂缝之后，当遇到雨、雪等恶劣的天气时，就会有水 渗入墙体中，如果裂缝较小，影响不明显，但是如果长期 得不到修葺，随着雨水的长期侵蚀，加上外界力量的作用， 就会使裂缝加深，导致内部墙体遭受到破坏。如果裂缝较深， 雨水就会直接渗入建筑的墙体内，导致墙体不断被水浸泡， 对室内装修、线路安全都产生影响，威胁居住者的生命安全。 住宅外墙渗漏的主要原因有以下四点：（1）在建筑施 工中，窗户和墙体之间会产生缝隙，这些缝隙需要进行密 封处理，但是在实际施工中由于未进行处理，或者处理不当， 导致窗户、窗台等缝隙中出现了渗水现象。（2）在建筑施 工的过程中，砖块之间和混凝土之间由于建筑材料内部温 度的变化而产生裂缝，还有一种是多方面因素的影响导致 建筑物发生沉降，上下衔接出现问题，从而引发了裂缝问题。 （3）填充缝隙的施工材料不达标，没有在施工前进行科学 选材，尤其是填充缝隙的混凝土选材，不仅强度不够，而 且没有考虑到墙体沉降问题，因此造成了容易受到雨水侵 蚀、防渗漏效果差的现象。（4）在施工、装修过程中产生 的墙体空洞没有进行妥善处理，如空调安装洞、脚手架洞等。

三 建筑外墙防渗漏施工技术的防治对策

1预防墙体开裂技术

第一，在进行外墙施工过程中，就应该能够保持连续施工，这样才能够确保不会在施工中留下缝隙。第二，在施工过程中，应该对其施工材料比例加以严格控制，并且在浇筑混凝土过程中，也应该严格按照要求来进行施工，以此来更好的提升混凝土施工质量，避免因为受到振捣和漏振问题的影响。第三，在进行砌筑过程中，应该选择质量满足要求的砂浆，其灰缝应该确保施工均匀，避免出现透光、通缝等等问题。在砌筑墙体过程中，要能够分成3次来完成。第四，针对墙体和梁底而言，应该确保满足施工要求，避免出现沉降缝，减少渗漏出现。

2选择合适的防水材料

防水材料是保证建筑防水性的关键。因此应该重视防水材料的选择。现如今市面上的防水材料很多，价位和质量不一。施工单位应该辨别好不同的建筑材料，明确不同材料的特点和性质，根据建筑物的需求来选择防水材料。使得建筑材料可以发挥最大的效用。防水材料的选择还应满足施工标准的要求，要对材料的选择进行规范，对采购行为进行监督，避免出现为了谋取利润，压低成本而出现的偷工减料的现象。不过可以在满足施工方案要求的前提下寻找性价比最高的材料。既保证了材料的质量，也能适当减少成本，实现材料利用效率的最大化。

3外墙抹灰

灰饼厚度按照施工建筑物中线标高控制网核定，避免 抹灰过后导致墙面出现空鼓。抹灰底层厚度为 5 ～ 10mm， 施工中必须保持抹灰厚度大致均与，若有凹凸相差较大的 墙面，可将不平处刮平，再将砂浆压实。抹灰中层厚度为 15mm，同样控制抹灰平整度。面层厚度为 5mm。预埋件 根部抹灰时，在保证压实的同时设置 25mm×25mm 凹槽。 凹槽内部铺设背衬材料 ， 并分层嵌 ， 凹槽外涂抹聚合物水泥 沙浆保护层。抹灰水平、竖向施工缝与主体施工缝错开， 避免形成连通缝隙。

4外墙防渗漏

外墙是工程主体容易出现渗漏的部位，也是防渗漏施工所要关注的重点 环节，其应按照建筑施工要求合理加强防渗漏材料，提升防渗漏强度，以此 其抗自然侵蚀力。操作规程为，按照建筑结构设计，及防渗漏要求。选择合 理的地基沉降技术，保障地基结构的稳定性，避免因出现外墙裂缝;建筑外 部暴露部分，受到环境等客观因素的影响较大，多数情况会受到侵蚀，且容 易发生渗漏问题，应适当增加圈梁的数量，保障墙体强度;外墙施工中，应 关注温湿度变化，避免因极端天气因热胀冷缩问题而影响最终施工效果，且 选择绿色环保、不易受到温度影响的建材;抹灰前需要进行墙面平整度的处 理，以及墙面清洁，然后分层涂匀。需要强调的是，外墙整体施工后，应进 行检测，质量合格后再进行重点部位的细致检查 。

四 结束语

综上所述，高层建筑外墙渗漏是目前高层建筑必须面 对的难题，针对其后期修缮与养护都提出了挑战。针对墙 面，在保证浇筑体密实度和质量的前提下，应提高抹灰平 整度。预留孔洞采用加密钢筋、凿出浮渣、砂浆密实等方法， 在埋入管道后进行密实。主体结构突变处采用增设钢筋网， 预先沉降等抗裂措施。门窗孔洞施工时首先保证门窗质量， 同时采用发泡剂、硅胶等材料填充门窗缝隙进行防水。在 屋面设置合理的坡度，并增加防水刚柔性材料。窗台设置 的坡度同时采用滴水线阻水。阳台需合理设置落水口位置， 保证排水通畅。施工完成后，注意对各部位加强养护，避 免影响建筑整体质量。

参考文献：

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