办公建筑改造方案设计浅析——以广州（国际）科技成果转化天河基地A 栋、C 栋改造为例

黎纳

（广东省建筑设计研究院有限公司，广东广州 510010）

1 项目概况

本项目基地设在天河区天河北路的广州国际科贸中心，改造的A 栋、C 栋地块周边主要是住宅区与办公区，其中，地块西侧为商务区和住宅区和主要交通路，近用地西南侧的天科路目前为地铁施工封闭路段，用地北侧为曜一城商业区，用地东南侧为高科大厦，用地东侧为信源大厦。地块与地铁3 号线华师站直线距离仅150m，与五山公交站仅80m，交通便利，同时地处高校集中区域，拥有得天独厚的地理优势，如图1 所示。

图1 项目区位图与改造建筑A 栋、C 栋

广州国际科贸中心建筑物于1995年3月动工建设，2004年5月竣工验收，科贸中心总用地面积约16300m2，其中，C 栋地上9 层，总建筑面积约8708m2，现状为写字楼。A 栋-国际会议中心地上2 层，与C 栋连通，总建筑面积约2221m2，目前已基本空置。地下室1 层，连通A 栋国际会议中心、B 栋和C 栋，主要为地下车库、设备用房。

2 项目建筑现状

（1）不开阔的空间，低矮的空间体验。

层高不足、进深过深带来了空间的压抑感低矮的入口空间不利于大气、现代化的形象展示。

（2）单一的功能布局，单一写字楼设计。

科贸中心原设计为商业写字楼，其中C 栋为会议办公区，功能单一，未含科技成果转化、科技企业孵化等服务功能无法满足科技转化成果的需求。

（3）消极的空间体验，缺少人性化的空间体验感。

原平面布置紧凑，狭长的廊道带来了采光不足的问题，以及较呆板的空间体验，办公空间缺少活跃的空间体验感。

（4）混杂的色彩，空间色系未协调统一。

原装修风格用色较为浓郁，软硬装用色不够统一与协调，空间感受较为无序。

科贸中心现状为整栋商业写字楼，使用年限较长且未进行大型维修工程，建筑及设施存在许多安全隐患，已经不满足新时代科技转化成果展示的需要，需要原结构基础上对内部功能进行升级改造。

3 项目定位

本项目拟在科贸中心打造以“活化投资环境运营空间”和“打造科技创新的示范空间”为目标，结合“产学研”链条，形成“创业、创新、试点、引资投资、市场化运作”的科技生态圈基地，联合周边高校和科研院所，制定专门的科技成果转化扶持政策，引进国际化的运营团队，打造集国内外科技成果路演展示、洽谈对接、交易合作、项目孵化等功能以及相应的融资、政务等全方位配套服务为一体的科技成果转化基地。成为立足广州、服务粤港澳大湾区、面向国际的战略性、综合性高端创新枢纽。

4 改造原则

（1）整体统一的风格：统一风格，视觉感受上协调一致。

（2）灵活多变的功能：功能合理分区，布局紧凑，复合空间的多样化设计满足不同功功能需求。

（3）开敞舒适的体验：改善原设计压抑的空间体验，以开阔的空间融入趣味的休闲空间创造开敞舒适的体验。

（4）开放共享的空间：人性化空间设计化解了单一固定的空间带来的枯燥，更符合现代化发展。

（5）兼容并蓄的发展：模块化设计，响应新时代可持续发展的设计理念。

5 整体改造

整体改造设计在C 栋首层新增的综合服务大厅位于东北侧，在临近天河北路增设主入口及主入口广场，便于人流引导、集散。在用地东侧、中心广场旁增设地面临时停车区，主要人流来向为北侧，主要临时停车来向为南侧，在一定程度上实现了人车分流，如图2 所示。

图2 改造后人车流线

A、C 栋改造设计坚持以人为本、功能复合、灵活多变、开放共享、可持续发展、绿色节能等方面进行项目设计。

（1）以人为本：室内改造设计坚持以人为本的原则，注重关注人的生理和心理需求，注重领域感、归属感以及开放性、私密性等方面内容，将人文关怀贯穿科技创新的各个领域和环境的细节考虑，如增加共享空间，设置屋顶花园及休闲空间最大程度提供给使用者一个舒适的感受，为科技创新人才服务。

（2）功能复合：通过多样化的空间设计，高效的组织科技流线，整合空间一体化，紧凑布局，满足包含综合服务、成果展示、成果发布、交易洽谈四大功能为主的公共空间需求及科技企业孵化加速器、孵化服务区、科技金融集聚区为主的办公空间，各功能之间相辅相成，相互协调。

（3）灵活多变：将单一空间设计重新组合规整，满足多功能的使用要求，科技创新区域灵活多变融入模块化设计，或两两组合，或大空间开放式设计满足了新时代多变的办公形式，复合型设计更加适应现代化的科技创新需求。

（4）开放共享：改造门厅现状低矮的高度，通过两层同高及适宜的比例，改善使用感受，每层通过趣味的休闲空间将公共空间与办公空间有机结合，局部空间适当开放共享，将功能紧密相连，营造更多人性化的空间设计，让使用者在枯燥单一的办公环境中得到解放，推动工作效益的最大化及舒适的空间体验，如图3 所示。

（5）可持续发展：项目改造融入模块化设计，可综合亦可独立使用，设计力争体现如今科技创新建筑最先进理念，做到先进与适用并举，达到经济与资源的可持续发展。

图3 门厅改造

（6）绿色节能：项目在限制条件下通过内造环境，结合屋顶花园及开放的错落布置的趣味空间，营造一个休闲舒适的创新科研环境，树草兼植，考虑地下室的改造。整体改造设计充分考虑立体景观，凸显科技创新基地的人文特色，同时充分考虑自然采光通风等节能、环保措施，减少科技创新基地的运营费用和成本。

6 核心改造

（1）A 栋国际会议中心：

改造后的A 栋功能复合高效，首层改造为多功能会议厅，多功能会议厅可设置多种体验模式：①会议模式，可用于企业发布新产品与技术，举办讲座与论坛及其他系列少动；②宴会模式，可租赁企业开办大型自助活动；③演奏模式，中部上升舞台，可满足演讲，演奏需求；④路演模式，中部上升舞台可增设临时搭架，可租赁创意型企业开办T 台展示活动。二层结合屋顶花园，引入开放式办公；提供办公空间组合的多种可能性；与C 栋通过空中花园连接，办公环境绿色健康。外立面玻璃幕墙更新为Low-E玻璃，节约能源和降低光照对室内温度的影响。

（2）C 栋区域：

改造后的C 栋功能复合高效，首层改造为政府科技成果展示，二层改造为企业科技成果展示，三至九层改造为高校、企业孵化器及相关配套服务。

首层政府科技成果展示厅改造设置两层通高宽阔的大堂空间，给予开敞舒适的体验，展示厅入口正前方即为双层通高的LED 展示曲屏，通过曲线环绕、两层通高的LED 屏设计，打造沉浸式体验，同时展示了高端、大气的政府科技成果，展示厅的形象面。政府科技成果展示厅旧貌焕新，入口处设形象墙，以新的科技形象向公众展示。沿游览路线前行，经过印象廊道，了解天河区科技创新发展历程、取得成效与愿景展望。成果展示厅重点展示：①党的十九大和习近平总书记关于科技创新、科技成果转化等方面的重要讲话精神；②天河区科技创新发展历程、取得成效和远景展望；③广州市和天河区科技创新政策；④天河区科技企业孵化器、专业服务机构等各类创新资源，如图4 所示。

二层企业科技成果展示厅：设置灵活双侧布展的成果展示区域，同时辅以体验区、互动展示区及室外体验区。咖啡厅、科技发布平台设置于二层核心位置，交通便捷易达。

企业成果展示厅重点功能：①通过LED 屏，形象墙等方式，构筑多样化、可转换数字多媒体的展厅，满足高校、科研机构、企业的不同需求；②企业成果展示厅含展示、互动、体验区三大部分，重点展示辖区内各大高校、科研机构前沿科技技术；科技成果明星示范项目；重点企业观赏性、互动性强的科技产品，如图5所示。

图4 首层政府科技成果展示厅改造

图5 二层企业科技成果展示厅功能布局与流线

三层以上综合办公部分：

开放式多功能休息区：办公区每2 层设置一个开放式多功能休息区含访客接待区、开放式茶水间、多功能休息区及室外休闲平台两层空间通过旋转楼梯进行空间共享。办公区每1 层设置一个开放的乐享空间，含开放茶水间、休息座椅，兼顾一定的私密性。

模块化办公室空间：以45m2的单元为一个模块，通过赋予模块不同的功能属性，可组合出不同的空间布局形式的孵化器。有利于不同类型的企业灵活租赁，实现可持续发展，达到效益最大化。

组合1：适用会客办公+紧凑开敞办公组合：适用于含会客需求但人员较多的创业公司，可租赁2 个或以上的办公模块。

组合2：适用含会客需求的人员较多的创业公司：适用于含会客需求及需独立办公室的创业公司，可租赁2 个或以上的办公模块。

组合3：适用人员较多功能复合的会议型创业公司：适用于含会议需求及需独立办公室的、人员较多的创业公司，可租赁3个或以上的办公模块。

组合4：适用人员较多的会议型创业公司：适用于含会议需求、人员较多的创业公司可租赁3 个或以上的办公模块。

组合5：适用含会客需求的人员较多的创业公司：适用于多个人员密集的创业公司分别租赁单个或多个办公模块，同时共用一个会议模块。

组合N：模块化孵化器办公空间组合模式，空间灵活，可变性高，满足创业公司根据不同选择定制相应模块。