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房地产开发

2021-03-09

江苏年鉴 2021年0期

【房地产开发企业】2020年，江苏房地产开发企业数量、从业人员数量、资产规模等规模指标以及主营业务收入、利润总额、资产周转能力等运营指标，均居东部省市前列。据省统计局数据，全省共有房地产开发企业7003 家，较2015年增长5.44%。其中内资企业6411 家，较2015年增长5.86%；港澳台资企业437 家，较2015年增长10.35%；外商投资企业155 家，较2015年下降18.42%。全省房地产开发企业平均从业人数17.51万人，较2015年增长2.5%。全省房地产开发企业总资产9.37万亿元，较2015年增长100.43%。

（省统计局）

【房地产开发投资】2020 以来，全省房地产开发投资低开高走，增速由负转正，开发投资增速稳步回升。受疫情影响，1～2月份全省房地产开发投资同比下降11.8%，之后降幅逐月收窄；1～5月份增速首次由负转正，增长0.8%；之后速度逐月提升。全年全省房地产开发投资共完成13171亿元，同比增长9.7%，增幅高于固定资产投资增幅9.4个百分点。其中，商品住宅投资10416亿元，增长10.1%，增幅高于固定资产投资增幅9.8个百分点。

（省统计局省住房城乡建设厅）

【房地产投资区域结构】苏中、苏北增速较快，从投资额来看，苏南总量仍然最大。苏南地区房地产开发投资同比增长3.3%，增速低于苏中（32.0%）和苏北（12.6%），占全省比重由2019年的65.3%下降到61.5%。

（省统计局）

【房地产民间投资】2020年，民间投资占江苏固定资产投资比重达68.8%。同期数据显示，全省民间固定资产投资同比下降0.8个百分点，但民间房地产开发投资增长12.5%，拉动民间投资增长4.1个百分点。苏州是江苏固定资产投资和房地产开发投资第一大市，全年全市房地产开发投资占其固定资产投资的比重为51.2%。南京市比重为48.6%。

（新华日报·交汇点吉强）

【商品房建设】据省统计局数据，全省商品房新开工面积17673万m2、施工面积67889万m2、竣工面积11151万m2，同比分别增长8.9%、3.4%、19%。其中，商品住宅新开工面积13538万m2、施工面积51020万m2、竣工面积8273万m2，分别增长8.5%、4.1%、18.7%。

（省住房城乡建设厅）

【商品房竣工面积】据省统计局数据，全年全省商品房竣工面积11151万m2，同比增长19.1%，占全国总量的12.2%。其中，商品住宅竣工面积8273万m2，同比增长18.7%，占全国总量的12.6%。其中，苏北五市商品房竣工面积2937.65万m2，商品住宅竣工面积2238.61万m2；苏中三市商品房竣工面积2493.13万m2，商品住宅竣工面积1794.94万m2；苏南五市商品房竣工面积5720.26万m2，商品住宅竣工面积4239.09万m2。

（苏鉴）

2020年东部10 省市房地产开发投资情况

【土地出让】2020年，全省土地出让总面积2.67万公顷，同比增长15.52%；土地出让金合同总额9626.20亿元，增长20.98%。其中，工矿仓储用地1.54万公顷，增长24.48%，占出让总面积的57.68%；经营性用地0.99万公顷，增长2.48%，占出让总面积的37.06%。

（省自然资源厅陈威黄河清）

2014～2020年江苏省房地产开发投资情况

2020年东部8 省市房地产新开工面积情况

2014～2020年江苏省房地产新开工面积情况

2020年东部8 省市房地产竣工面积情况

2014～2020年江苏省房地产竣工面积情况

【城市地价】2020年度全省城市地价动态监测主要包括南京城区、浦口区、六合区、江宁区、溧水区、高淳区；无锡城区、江阴市、宜兴市；徐州城区、贾汪区、铜山区、丰县、沛县、睢宁县、新沂市、邳州市；常州城区、溧阳市、金坛区；苏州城区、吴江区、常熟市、张家港市、昆山市、太仓市；南通城区、通州区、海安市、如东县、启东市、如皋市、海门区；连云港城区、赣榆区、东海县、灌云县、灌南县；淮安城区、涟水县、洪泽区、盱眙县、金湖县；盐城城区、响水县、滨海县、阜宁县、射阳县、建湖县、东台市、大丰区；扬州城区、江都区、宝应县、仪征市、高邮市；镇江城区、丹阳市、扬中市、句容市；泰州城区、姜堰区、兴化市、靖江市、泰兴市；宿迁城区、沭阳县、泗阳县、泗洪县69个监测单元。截至年底，全省69个监测单元共设有地价动态监测点10879个，其中商服用地设有6040个，住宅用地设有3581个，工业用地设有1258个；地价区段共5185个，其中商服用地地价区段2929个，住宅用地地价区段1678个，工业用地地价区段578个。

全省总体地价全年商服用地平均地价同比增长率为-1.03%，较上年放缓1.42个百分点；住宅用地平均地价增长率为2.38%，较上年上升0.02个百分点；工业用地平均地价增长率为0.72%，较上年上升0.13个百分点。全省商服用地平均地价各季度的环比增长率分别为-0.15%、-0.55%、-0.24%、-0.10%。住宅用地平均地价各季度的环比增长率分别为0.15%、0.72%、0.76%、0.73%，第一季度住宅地价环比增长率较上一年第四季度下降0.35个百分点，第二季度环比增速有所回升，第三、四季度环比增速基本保持稳定；工业用地平均地价水平全年运行较为平稳，各季度的环比增长率分别为0.09%、0.19%、0.31%、0.12%。

三大监测区域地价三大监测区域分用途平均地价水平同比变化各异，其中苏南、苏中、苏北地区的商服用地平均地价同比增长率分别为-1.26%、-0.14%、0.66%；住宅用地平均地价增长率分别为1.64%、4.16%、4.57%；工业用地平均地价增长率分别为0.49%、0.42%、1.61%。

各设区市市域地价南京市、无锡市、苏州市、南通市、淮安市、盐城市6个地区的商服用地平均地价均同比下降，其余各市同比增长，其中常州市商服用地平均地价增长率最高，为1.67%。住宅用地平均地价除苏州市同比下降外，其余各市均增长，其中淮安市住宅用地平均地价增长率最高，为8.74%，苏州市住宅用地平均地价增长率为-0.38%。各市工业用地平均地价均同比增长，其中盐城市工业用地平均地价增长率最高，为3.13%，泰州市工业用地平均地价涨幅最小，为0.21%。

各设区市城区地价南京城区、无锡城区、苏州城区、南通城区、淮安城区、盐城城区6个地区的商服地价均同比下降，其余各市城区增长，其中常州城区商服用地平均地价增长率最高，为1.69%。住宅用地平均地价除苏州城区下降外，其余各市城区均增长，其中淮安城区住宅用地平均地价增长率最高，为9.92%，苏州城区住宅用地平均地价增长率为-0.68%。各市城区工业用地平均地价均增长，其中镇江城区工业用地平均地价增长率最高，为1.42%，无锡城区工业用地平均地价水平涨幅最小，为0.15%。

（省自然资源厅）

拓展资料·数据

2020年江苏省房地产投资、施工及销售情况统计分析

2021年3月12日，华经产业研究院发布《2015～2020年江苏省房地产投资、施工及销售情况统计分析》。数据显示：2020年江苏省房地产投资额13171.27亿元，相比2019年增长1161.92亿元，增长9.7%。其中，住宅投资额10416.03亿元，相比2019年增长954.05亿元，增长10.1%。

全省各类别房地产的施工和竣工面积统计。全年全省房地产施工面积67889.46万m2，其中商品住宅施工面积51020.11万m2，新开工施工面积13538.15万m2，竣工面积8272.63万m2；办公楼施工面积2384.36万m2，新开工施工面积453.81万m2，竣工面积351.65万m2；商业营业用房施工面积6082.26万m2，新开工施工面积1407.88万m2，竣工面积1059.52万m2。

全省商品房和商品住宅销售情况统计。全年江苏省商品房销售面积15426.99万m2，商品住宅销售面积13855.72万m2，其中商品房现房销售面积2862.65万m2，商品住宅现房销售面积2175.88万m2。

全省商品房和商品住宅月度累计销售额情况统计。2020年1～2月，商品房累计销售额1071亿元，增长-22.5%；商品住宅累计销售额996亿元，增长-19.2%。3月，商品房累计销售额2648.3亿元，增长-2%；商品住宅累计销售额2459.6亿元，增长2.8%。4月，商品房累计销售额4047.6亿元，增长0.4%；商品住宅累计销售额3753.5亿元，增长3.6%。5月，商品房累计销售额5796.2亿元，增长4.9%；商品住宅累计销售额5391.4亿元，增长8.4%。6月，商品房累计销售额8173.8亿元，增长12.4%；商品住宅累计销售额7613.3亿元，增长15.6%。7月，商品房累计销售额9824.7亿元，增长12.9%；商品住宅累计销售额9150.1亿元，增长15.6%。8月，商品房累计销售额11566.3亿元，增长15.1%；商品住宅累计销售额10788.7亿元，增长17.6%。9月，商品房累计销售额13441.3亿元，增长15.1%；商品住宅累计销售额12560.0亿元，增长17.4%。10月，商品房累计销售额15100.8亿元，增长15.9%；商品住宅累计销售额14107.4亿元，增长18.1%。11月，商品房累计销售额16844.7亿元，增长17.5%；商品住宅累计销售额15681.6亿元，增长19.2%。12月，商品房累计销售额19408.9亿元，增长19.4%；商品住宅累计销售额18027.3亿元，增长21%。

（资料来源：《2015～2020年江苏省房地产投资、施工及销售情况统计分析》）