房建工程造价的作用与优化路径分析

何浩然

摘要：本文主要针对房建工程造价展开研究，先提出房建工程造价的作用，然后对房建工程造价的具体应用进行阐述，最后总结和论述了房建工程造价的优化路径，主要涵盖强化控制工程设计方案、加强工程造价审计、完善工程施工工作，旨在不断增强房建工程造价控制效果，确保房建工程项目的顺利推进，及时高质量地完工。

关键词：房建工程;工程造价;作用;优化路径

对于工程造价来说，要求全面化分析土地市场、设备市场、技术劳务市场等因素。分析工程造价的实施领域，在估算、概算、结算等得到了充分体现。在社会经济不断发展过程中，政府对建筑行业的控制力度出现了明显的变化，现代化建筑成本控制与管理，也成为了房地产投资业的重要影响因素。基于房建工程经济效益视角，加强工程造价是至关重要的，为房建工程企业赢取更多的经济效益与社会效益，促进房建工程企业更好、更快地发展与进步。

一、房建工程造价的作用分析

（一）有利于提高经济效益

在工程建设的前期阶段，加强整个工程成本预算是至关重要的，这些预算的资金在工程造价内得到了充分体现，所以工程造价与房建工程成本之间的关系是紧密联系、密不可分的，所以加强工程造价的管理，可以满足工程成本的节约化需求，致力于企业经济效益的提升。所以在工程进行的前期阶段，必须要将工程审计工作落实下去，合理安排人力、物力及财力，然后合理安排工程任务。总之，借助工程造价，不仅可以为提高工作效率提供极大的便捷，防止不必要的浪费行为的出现，将工程成本控制在合理范围内，从而确保工程经济效益、社会效益的稳步提升。

（二）有利于穩步推进招投标工作

在工程建设领域，房建工程占据着举足轻重的地位，要想在激烈的市场竞争环境中立足，必须要深刻认识到工程造价管理的作用。在这一方面，工程造价管理与招投标工作之间的关系是紧密联系的，借助有效的工程造价管理，可以使招投标过程的公平性和公正性体现出来，然后各个企业应通过正当竞争，以此来对适合的企业进行选取，从而使企业市场竞争力得到不断提升。

二、房建工程造价的具体应用

（一）初步设计施工图阶段

在初步工程造价过程中，对于预算人员来说，应从实际工期出发，确保造价起终点设置的合理性。通常来说，起点可以以设计单位建设初期为主，而终点应选择工期结束时间。在建筑施工图纸中，应充分体现出工程造价设计的具体方案，其中，既要详细总结施工机械设备的使用情况，而且也要予以严格审查，从而促进工程造价的管理活动的顺利进行。

（二）设计阶段

对于建筑企业来说，应加强建筑工程设计方案的合理制定，基于公平竞争原则，为招标提供可行的依据。在评选招标过程中，应准确考核设计方案，借助整个工程的造价和技术，为方案的可行性的衡量提供一定的依据，并将经济指标的权重提升上来，保证经济设计方案选择的科学性、合理性，从而不断提高工程造价控制水平。此外，在招标方案设计方面，对于设计人员来说，应对其目的予以高度明确，并对建筑工程的操作程序进行分析，进一步规范中标流程，以此来不断强化建筑工程造价控制水平。

（三）施工阶段

在施工阶段，要想不断提高造价控制水平，必须要严格控制好人工费用、材料费用等。首先，在人工费用造价控制过程中，应从施工所需的工程量出发，对作业工与零用工的比例进行合理界定，并对劳务合同进行及时签订;其次，在材料费用的造价控制方面，采购点的选择应与施工地点保持紧密的距离，避免材料的运输成本出现不必要的浪费现象【1】。与此同时，应全方位、多角度地调查分析市场的材料价格，坚持货比三家的原则，对质优价廉的材料予以优先购买;最后，在机械使用费用的造价控制方面，基于施工单位角度，应与工程实际需要进行紧密联系，使机械设备的选择与施工要求相符，满足机械使用成本的节约化需求。

除此之外，在项目施工的前期阶段，应对设计和施工规范的要求进行深入分析，确保施工进度计划的合理制定，对施工顺序进行合理安排，既要推动工程质量的提升，也要不断强化工程造价控制水平。

（四）竣工阶段

在这一环节中，必须要确保所有工程内容与验收合格标准相一致。对于竣工决算，应与施工合同中的条款相互联系，对主材价格、取费标准等进行严格审查。面对隐蔽工程，验收记录是否与规范要求相符，应予以重点检查，并高度符合竣工图纸。面对重大设计变更的出现，应经过层层严密的审批，然后监理工程师进行相应的签字确认。

三、房建工程造价的优化路径

（一）强化控制工程设计方案

在房建施工中，工程设计处于关键性的地位，借助施工方案的有效管理，可以使施工方案与设计要求相符，从而在根源上给予房建造价控制一定的保证。具体来说：首先，应对施工设计图纸进行严格审查，以免对图纸质量造成不良影响，最大程度地规避返工等现象的出现，并切实维护好施工进度。其次，在限额设计控制方面，应与实际施工情况相联系，为设计标准的构建提供合理的依据，更好地控制工程施工方案和造价。最后，预算设计方法也要予以严格控制，进一步规范预算设计工作。例如在设计预算执行的前期阶段，应向造价管理部门提交设计方案，然后管理部门应负责相应的审定，使预算高度契合标准定额，避免引起超预算费用行为。

（二）加强工程造价审计

在工程造价控制方面，要想不断提高工程审计效率，应将核算体系与工程施工特征进行紧密融合，并将核算体系的独立性发挥出来，同时加强分阶段、全过程方法的应用，为审计效果的提升提供一定的支持。对此在控制审计工作中，要做到以下几点：首先，在预算结算审计过程中，应密切联系房建工程的施工情况，有效落实预决算审计工作;其次，审计工作，应在工程设计阶段、施工阶段等体现出来，使得审计的全过程性体现出来【2】。最后，为了将审计效率提升上来，分组计算审计、全面审计等方法具有较高的应用价值。但是不同审计方法的适用范围有着明显的区别，故应对工程设计特点和建设特点进行准确分析，实现多种审计方法的灵活运用，旨在将审计速度提升上来，并进一步优化工程分项目的造价。

（三）完善工程施工工作

分析造价优化过程的影响因素，主要涉及房建工程的施工工作是否与设计要求相符，并是否与工程质量相一致。所以工程施工工作是必须要予以完善的，旨在满足降低成本、优化造价等需求。首先，在完善造价控制措施方面，应加强先进理念的渗透，比如要对房建施工情况进行高度掌握，然后加强责任管理制度的构建，将造价管理责任落实到位，并实现目标管理理念与造价控制工作的紧密融合，引导全体工作人员提高对成本控制、造价优化工作的参与热情。其次，在制定标准成本时，务必要与工程施工条件相联系。对于材料结算预算单价、预算定额，对于计算造价的影响程度深远，所以在方案制定中，料结算预算单价、预算定额的作用不容小觑，并从施工方案及施工条件出发，确保标准成本制定的可行性。接着控制方案也要予以大力践行，以便于施工造价优化控制水平的稳步提升。

四、结束语

综上所述，在开展房建工程项目中，要想获取理想的经济效益，工程造价的作用和优势不容小觑。基于此，应对造价体系中的内容进行严格控制，不断提高工程造价的优化水平。同时，还要将造价优化与成本控制结合在一起，确保工程施工方案的科学性、合理性，从而为施工过程、施工行为予以正确的指导。

参考文献：

[1] 许雯玲. 房建工程造价的全过程成本控制对策研究[J]. 决策探索（中）， 2020， No.648（04）：37-37.

[2] 任笑甜. 房建工程造价的全过程成本控制策略分析[J]. 城市建设理论研究：电子版， 2021（21）：2.

[3]肖瑜涛.房建工程造价的作用及优化措施研究[J]. 居舍. 2019（22）

[4]韩东旭.房建工程造价的作用及优化措施研究[J].智能城市. 2018（09）

2420500520301