城市地籍测绘与不动产测绘中的问题研究

尹训营

摘要：地籍测绘工作的开展及其有关技术研究在我国出现的时间相对较早，其中，早期的地籍测绘应用技术由于受到同一时期的生产力条件影响，存在工作周期长、强度高等局限性，对地籍测绘工作的质量与效率提升十分不利。随着我国社会经济的不断发展与科学技术水平的提升，三维激光扫描技术作为一种新型技术手段，不仅采样速度快、定位准、兼容性好，而且工作效率高，其在地籍测绘中的应用为地籍测绘工作质量与效率的提升奠定了良好的基础。

关键词：城市地籍测绘;不动产测绘;问题;研究

引言

传统农房不动产测量通常采用全站仪、RTK等技术手段，逐一入户测量，工作量大、效率低。由于人员外出务工等原因，在进行农村房屋房产测量时，传统的测量方法存在入户测量和权籍调查取证困难等问题。无人机倾斜摄影测量三维建模技术是近年来发展起来的一项新技术，因具有数据采集成本低、效率高，机动性强，重建的三维模型现势性好等特点，在地形测量、农房不动产测量等领域得到了越来越广泛的应用。本文以某测区农房不动产测量项目为例，探讨了无人机倾斜摄影测量技术的具体应用，并对其测量精度进行分析。

1地籍测绘及其工作要素分析

现阶段，我国地籍测绘工作的开展是以土地权属调查为立足点，通过开展地籍测绘工作，实现地籍信息的获取与表达。结合我国地籍测绘工作实际，其工作开展中所涉及的主要内容及要素通常包括对地籍的测量和控制以及地籍测绘的调查要素、测量要素等。为保障地籍测绘工作开展的质量和效率，在实际工作开展中，应遵循从高级到低级、从整体到局部以及先控制后碎部等基本原则，以确保地籍测绘工作的规范、有序与高效开展。另一方面，由于我國幅员辽阔，地籍测绘工作量较大，在实际工作开展中需要采用专业的技术手段，促进其工作质量与效率的有效提升，从而满足我国地籍测绘的要求，这也是当前我国地籍测绘工作开展研究和关注的重要内容之一。综合上述情况，结合当前我国地籍测绘工作开展中的测绘技术应用与研究实际，三维激光扫描技术作为一种新型技术，在实际测量应用中能够通过对三维点的大量采集，对各种复杂环境的有效扫描，实现不规则且具有较高复杂程度的大型实景三维数据测量获取，并利用计算机及有关辅助软件来进行测量目标物的三位点云模型构件，然后在地籍测绘中进行应用，以便更好地掌握待测目标的有关地理要素信息，从而在测量地块的权属界线界址点坐标获取基础上，为地籍测绘的有关策略制定提供准确、可靠的依据，促进地籍测绘的质量和效率的提升。

2城市地籍测绘与不动产测绘

2.1内业数据采集

采用EPS地理信息工作站进行裸眼3D立体测图。立体采集工作主要包括：工作环境准备、建立EPS文件、导入三维模型、导入DOM、立体编辑处理、数据检查、成果输出等。山维EPS软件基于三维模型和正射影像进行不动产要素采集界面如图4所示。作业人员直接在三维模型上采集房屋要素的特征点、特征线等，进行农房不动产要素采集。在采集过程中，应准确选择特征点，选择最佳视角，测量的点位要做到不移位、无错漏。对于三维模型上看不清楚或者因模型精度不高无法实现精准定位的地方，需及时在对应位置做出标记，以便及时进行外业补测。选择清晰度最高的特征点采集。

2.2数据处理

在测区范围内，按照巷道分布，布设合理数量的控制点，并利用全站仪对其坐标进行采集。首先利用控制点，对每站的点云数据纠正，得到高精度的点云成果，然后对不同站点的成果进行拼接，得到完整的成果，然后使用LIDAR360对数据进行一系列处理，包括地面点分类、噪点分类、建筑物分类等，得到不同地物对应的不同层数据，对于漏洞区域，采用点云内插方式，将漏洞区域补充完善。

2.3三维激光扫描技术在地籍测绘中的应用研究

3D激光扫描仪在地籍测绘中的应用，可以从地籍测绘工作开展前的准备工作以及站点设置、正式测量、数据处理等内容环节进行分析。1）在进行地籍测量前的准备阶段，要进行充分的测量准备，以保证地籍测绘的顺利开展。由于应用3D激光扫描仪进行地籍测绘的优点较多，并且在实际测量中不受地形等因素的影响，进行站点设立较为方便灵活，因此，其准备阶段的具体内容和工作相对较少，一般表现为对待测量现场的全面勘查以及站位确定后进行合适的地点设置等。2）在站点设置环节，结合3D激光扫描仪测绘应用的站点设置较为灵活，并且在较高地势与视觉表现良好的巷道口均能进行站点设置等具体要求和特点，对已经存在图根控制点的待测区域，可将站点设置在控制点上，然后进行对中整平处理;此外，由于具体测量分析中各站点测量中3D激光扫描仪进行扫描测量所应用的坐标系统均为独立的坐标系，所以需要在行进路线中进行站标设置，为不同站点之间的数据拼接提供相应的便利。3）在正式测量和数据处理环节，对测量数据获取未达标的情况，可通过扫描精度的局部调整与重新扫描进行相应的测量数据获取;对街巷等特殊区域的测量时，由于这类测量区域的房屋密度较大，可以通过在房屋的院落或者是房顶上进行站点设置，以促进测量工作的顺利开展;测量过程中，要让测区坐标系统直接引入应用，可通过其外置GPS连接功能进行实现。

结语

与传统全站仪、RTK测量方法相比，基于无人机倾斜摄影三维模型的农房不动产测量方法可以把大量外业测量工作转为内业，无需入户即可进行测绘，显著缩短了外业测量时间，内业数据采集直观且可直接辨别出属性信息，点位精度和边长精度均满足规范要求，是一种高效的农房不动产测量方法。该方法还可系统地解决入户测量困难、房屋密集不通视、数据成果单一等问题。

参考文献

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