浅析房地产经济的可持续发展路径

辜丽娜

摘 要：房地产经济在国民经济中是一种重要的经济形式，对国民经济发展起到了重要的促进作用。随着我国经济的发展和城镇化建设进程的日益加快，城市人口激增，因此在这样的背景下房地产经济得到了很好的发展。长期以来大多数房地产企业追求眼前的经济效益，房价一直上涨，却忽视了社会效益，牺牲了环境效益，带来了破坏环境和浪费资源的问题，影响了房地产经济的可持续发展，为了促进房地产经济，促进整个行业更好地发展，尤为需要在坚持科学发展观的思想下寻求转型发展，尤为需要开辟可持续发展的路径。

关键词：房地产行业;科学发展观;可持续发展;发展思路

可持续发展是当前各行业发展的重要要求，是坚持科学发展观思想的重要体现。房地产作为一种重要的基础行业对国民经济发展做出了重要贡献，一度成为推动经济发展的重要支柱，但是受到过去落后的管理观念影响，以及在多种因素影响下房地产经济发展遇到了阻碍，所以为了扫清阻碍，尤为需要整个房地产行业走可持续发展的道路，基于此文章立足于房地产经济发展现状，从三个方面对房地产经济的可持续发展路径展开论述，旨在通过论述为广大房地产企业的转型发展提供一定的指导。

一、确保房地产行业可持续发展的重要意义

（一）对人民群众的居住与生活条件具有改善作用

伴随生活质量的日益提高，基础设施日益完善，大多数人民群众选择在城市落脚安家，这对城市居住环境条件来说是一场严峻的挑战。为了使群众的需求得到满足，需要对房地产行业加强管理，稳定房价，确保房价和市场环境能够相匹配，让有能力的人能够买得起房子，从而对群众的居住、生活条件起到改善作用。

（二）对经济增长具有促进作用

房地產行业在国民经济中占有重要地位，对经济发展具有一定的影响，能够解决土地空置问题，解决就业民生问题，从而对地区经济发展起到促进作用。在发展房地产经济中不仅能够对经济发展起到促进作用，而且政府资金储备量也会得以增加，这会对招商引资起到吸纳作用，从而对其它项目发展起到很好的带动作用。

（三）对其它行业发展具有促进作用

如果房地产行业发展很快速，会对该产业经济发展起到明显的促进作用，也会对与之相关的行业发展起到带动作用。在建设前期要与施工单位加强联系，对产业布局进行科学的规划，从而将真实有效的信息提供给施工单位，在全部完成项目之后对家电市场会有很大的需求，因此会对其它行业发展起到促进作用。

二、当前房地产行业经济发展现状

近些年来市场经济体制在逐渐转型，在日益深化，城市化建设正在处于火热化阶段。在紧跟社会发展步伐的背景下房地产行业出现了繁荣发展的态势，在规模与业务量上都在逐渐的增加，这对国民经济发展起到了极大的作用。在房地产经济发展貌似良好的情况下还是存在一些问题的，如开发商通常是先将土地资源购买下来，相关土地资源管理制度并不严格，规划工作做得也不合理，对人们的住房需求数量掌握不够确切，这严重浪费了土地与建筑资源，最终导致了房价的上升。这些现状体现了房地产经济存在着并不先进的开发模式，开发模式比较陈旧落后，虽然貌似有着很大的规模，却是漏洞百出。有关部门在相关管理工作上力度不够，这对房地产经济发展造成了制约，造成了阻碍。

贫富分化问题导致居民在生活收入上出现了差异，不同收入的居民有着不同的住房要求。开发企业非常重视眼前的利益，并不是很了解低收入人群的购房要求，这使其群体在城市生存中的压力越来越大，另外无论是企业运行，还是开发项目，都需要一笔很大的资金。基于房地产行业当前比较迟缓的发展现实，需要拓宽融资渠道，营造宽松的融资制度环境;同时在监管上还不够力度，这就使得融资风险从中出现，我国多数银行在融资法律法规上并不完善，并不严谨，不能对房地产企业进行有效的管理，这对房地产经济可持续发展造成了严重的限制。

三、当前房地产行业在可持续发展中存在的问题及对策

（一）存在问题

1、破坏了生态环境

有相当一部分房地产企业一味地注重经济效益的提高与市场竞争力的增强，合理开发与利用土地资源这个重要的问题却被忽视了，这对周边环境造成了破坏。对房地产经济来说想要实现可持续发展，不仅需要使群众对住房需求得到满足，而且也要做到对生态环境的保护，也要合理地利用土地资源，但是从现实来看很多房地产企业并没有遵守这些要求，这与可持续发展的理念背道而驰，极大地影响了相关企业的长足发展。

2、对资源的利用并不合理

房地产项目在建设周期上比较长，伴随时间的越加积累，无论是空间资源，还是自然资源，都会出现利用效率降低和严重浪费资源的问题，如在施工前期并未合理规划施工场地，也并未合理安排办公区等场地，使得施工现场一度混乱;没有根据计划采购混凝土等材料，剩余的材料被堆积在现场，在长期放置之后质量要求距离施工要求相差甚远，因此浪费了大量的资源;没有统一管理模板和脚手架等工具，这同样带来了资源浪费问题，这些问题制约了相关企业的发展。当前城市化建设越加成熟，人口向城市聚集，这对城市发展起到了推动作用，但是仍然存在着紧张的住房和不合理的资源分配问题，浪费了太多的空间资源，这就对房地产经济造成了影响。

3、在结构设计上并不合理，房价呈快速上升的趋势

从现实情况来看商品房、经济适用房的建筑面积超出了1：3的比例，这是因为企业希望能够将经济效益提升上来，加大了对商品房的开发力度，使得商品房数量增加，价格也是一路上涨，这并不能使大多数群众的住房需求得到满足，企业也未必能够从中获得良好的效益。

（二）解决对策

1、注重环境保护工作

房地产经济对社会与生态经济发展具有重要的影响，在正确坚持科学发展观的思想下房地产企业要响应国家有关环境保护方面的政策，提高绿色与环保材料利用率，既要改善居住环境，也要做好环境保护工作。

2、高效利用资源

土地这种资源是不可再生的，是一种有限的资源。为了能够高效利用土地，地产企业应采取科学的措施利用好土地资源，在对项目开发时要对平均住宅面积进行严格控制，加强保护周围环境，应尤为注意对土地价格的监管不能毫无底线，不能将其完全看做是一种无价之宝，要加强集约化管理，合理有效地利用土地资源。也要做好预算工作，按照计划采购材料，做好材料管理工作，储存好施工工具，从而便于更好地节约资源。

3、合理控制房价

这些年来房地产行业发展很迅速，随之而来的是房价控制失衡的问题，这是由于相关单位没有从宏观角度合理调控房价而造成的，因此针对房价上涨这个现状需要快速解决这些问题，对此应积极采取调控措施，有效控制房价，确保房地产经济在正常的趋势下，在合理的范围内发展。政府应全面了解相关企业正在经受的危机，从宏观角度采取调控政策将房价控制在人们能够接受的范围之内;根据市场规律有效地从微观角度调控房地产经济，对发展风险进行最大程度地规避，从而使房地产经济得到平衡稳定的发展。

4、立足于长远规划

在国民经济中房地产经济占有重要的地位，在當前出现了供需失衡的问题，但是这是短期存在的问题，从长远角度来看房地产市场会维持在一定的规模和容量范围之内。为了使房地产经济维持在良好的发展趋势下，应根据经济社会发展规划对长期的房地产市场发展战略进行制定，对房地产行业市场发展进行科学指导，防止盲目投资、经济过热问题的出现，使其一直处于合理的市场结构范围，以此促进市场的健康发展，促使发挥出房地产经济对国民经济的推动作用。

5、制定出台管理标准

当前房地产行业发展出现了品牌与模式竞争两种趋势，很多有实力的企业确立了自己的品牌，针对房地产产品设计开发与营销制定了一套行之有效的战略，制定了一系列标准，运营发展越加步入标准化的轨道，这些措施有效降低了各种成本，对施工效率起到了积极的提升作用，也使得施工周期大为缩短。为了确保房地产产品的品质，相关企业应该加快出台品质标准，出台设计开发、施工等标准，以此更好地优化住宅产品。为了促进项目质量标准的整体提升，需要保证无论从规划，还是从设计以及施工上都要达到品质标准，有关企业应该对开发流程进行优化重组，加快对评估标准的制定出台，并提升管理能力，加强完善管理控制模式。

四、房地产经济未来发展趋势

从当前房地产行业发展现状上来看情况并不乐观，这其中既有机遇，也有挑战，在发展道路面前困难重重，最棘手的问题是如何解决这些困难，如何扫除发展阻碍，如何应对挑战，从经验中可以知道最佳的解决办法是走转型发展之路，而对于转型来说需要确定好目标，然后找准入手点，制定理念政策等内容，这些都是重点考虑的问题。

为了更好地促进转型发展，为房地产行业未来发展奠定坚实的基础，可以对国外的先进技术与管理理念进行借鉴，在以这些技术及理念为借鉴的基础上对我国的房地产经济发展形势进行认真的分析研究，摸索出一条适合的发展道路。在开放的市场与激烈的竞争环境下一些相关企业面临着巨大的挑战，在这些疑难问题面前企业应该认真面对现实，要将自身实力提高上来，使之更加适应外部环境。在转型期间会存在很多不稳定的因素，企业要找出这些因素，找出存在的原因，并实施应对措施，消除这些不利因素，从而促进行业健康有序的发展。

五、结语

从以上论述的内容可以看出当前我国房地产经济发展形势良好，但还是存在并不乐观的一面，还是存在影响房地产经济可持续发展的不利因素，主要体现在房价上升，生态环境遭到破坏，资源浪费等问题。对于一家房地产企业来说想要促进房地产经济的可持续发展，首先应该看到当前房地产行业发展现状，根据行业发展现状，认真分析自身企业发展实际，结合这些现状认真制定发展规划，根据现代人民群众的住房需求，设计开发符合需求的房地产商品，在发展过程中不能只是顾及眼前利益，也要注重社会效益，重视节能环保工作;认真看清发展形势，努力学习先进的技术理念，努力提升自身实力，为房地产经济可持续发展贡献一份力量。

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