房地产管理的创新实践探索分析

乔昊宇

第二储备资产管理局 广东 广州 510000

房地产行业在时代的影响下出现了激烈的市场竞争形势，同时也面临着各种机遇。房地产行业作为我国经济的重要组成部分，对国家形式、经济发展有关键性影响，因此推动房地产行业实现良性发展是当前的目标之一。房地产管理应当牢牢抓住时代发展、市场改革的大形式，做出创新与变革，打破原有的传统性管理方法与管理模式，使用高效的房地产管理新模式，实现房地产行业与市场经济的有机融合，推动房地产管理与经济发展齐头并进，形成良好的房地产管理新形势。如果房地产行业在发展过程中既无法满足民众不断增长的住房需求，也无法应对来势凶猛的市场形势，将很难在社会中有任何的发展与创新。

1 房地产管理的内容与创新意义

1.1 管理的主要内容

房地产管理创新对房地产行业的发展无疑极为有利，但若要开展房地产管理创新实践，必须提前了解房地产管理的相关内容[1]。首先，房地产管理的基础性工作在于房地产施工规划，只有保证规划的科学性、合理性、正确性，才能为后续施工打下坚实的质量基础，同时对房地产管理水平与质量的提升也有重要帮助。其次，房地产设计工作也是管理的重要内容之一。设计工作与房地产施工质量、管理效率有直接关联，当前房地产企业在设计阶段会聘请业界知名设计专家参与工程设计环节，将房地产工程与当前民众的居住需求进行贴合，能有效刺激房地产工程的后期销售，提高房地产企业的经济效益。最后，房地产工程施工规范、施工管理、工程监督等等，都是房地产管理工作的组成部分，做好一系列工作，对提高房地产管理效率、质量有明显作用。

1.2 管理创新的意义

房地产管理（如图1）的本质是房地产企业对房地产工程未来的规划、策划，同时也是房地产企业针对工程资源的分配管理工作。高质量、高效率的房地产管理，能有效提高房地产企业的经济效益，也能推动房地产行业的良性发展。随着市场经济形势的变化，传统房地产管理工作已不适用于当前的行业，房地产企业需根据现状与新形势作出管理调整[2]。因此，房地产管理创新不仅仅是房地产企业的未来发展趋势之一，也是推动房地产行业改革与进步的关键动力。房地产管理创新工作必须遵循房地产行业的相关规范与要求，以完整、健全的房地产管理体系作为约束，开展一系列合理化的房地产管理工作，实现企业的高效率改革与进步。房地产管理创新并不是一次性工作，房地产企业需在市场形势的变化与社会进步过程中，对管理工作不断做出调整、完善，这也是创新的重要含义。创新房地产管理，用高效新型管理模式代替传统化低效管理模式，能帮助房地产企业解决当前所面临的一系列市场问题与社会问题，同时也能提高房地产企业的经济效益。此外，房地产管理创新离不开高质量人才的支持，着重培养应用实践化人才的创新能力，配合完整的创新管理体系，能推动房地产企业的大跨步发展。

图1 房地产管理流程图

在房地产发展的一系列过程中，传统管理模式对扩大房地产管理规模、增强房地产管理力度发挥了重要作用[3]。但在新市场形势的作用下，传统房地产管理模式已导致房地产企业出现了诸多纰漏与问题，这些问题严重影响着房地产企业的进步与发展，房地产行业的改革与转型。为了改变当前房地产发展缓慢的社会形势，房地产企业必须追求创新，引进与探索新型房地产管理模式、完善房地产管理体系、引进房地产管理人才等等，从多个角度重新激发房地产行业的市场活力，为房地产发展创造更光明的前景。

2 房地产管理创新的重要性

2.1 企业可持续发展的客观需求

市场经济体制的影响让房地产行业出现了激烈的市场竞争，在高强度的市场压力作用下，企业必须具备核心竞争力才能实现可持续发展。提高房地产企业核心竞争力的一个主要渠道是加强房地产的管理工作，房地产管理对房地产企业与房地产行业而言有至关重要的作用[4]。拥有高效率管理模式的现代化房地产企业，能在市场形势的影响下，有效抵抗各种风险与不利因素，提高企业的运营安全性，同时增强企业与社会发展趋势和社会形势之间的贴合度，帮助企业在社会形势中寻找到最有利的发展渠道。此外，优质的房地产管理工作，能帮助房地产企业规范企业发展中的各项经营项目，推动房地产企业与房地产行业更快、更好的进步。

2.2 企业稳定发展的关键性因素

虽然当前我国房地产行业已出现了明显的进步，房地产企业也在不断的规范与完善，但是房地产企业和房地产行业仍旧面临着来自市场与社会各界的压力与挑战，这些存在严重阻碍着房地产企业与行业的可持续发展。首先，当今社会不仅仅对房地产企业发展提出了更高的标准要求，对房地产行业的管理也提出了相应的规范准则。房地产行业的快速发展让房地产企业的交易项目普遍呈现出多元化、市场化的特点与形式，若房地产企业仍沿用传统管理模式，极易导致房地产企业交易项目漏洞频发、风险较高[5]。由此可见，房地产企业管理创新已成为了行业发展的必然要求，通过创新房地产管理模式，并在实践过程中不断落实房地产管理各项工作，能为房地产企业的未来发展奠定有力基础。其次，市场经济体制下，房地产企业与房地产行业面临着来自社会的各种不确定因素，这些不确定因素可能为房地产企业带来发展机遇，也有可能让房地产企业面临经营风险，甚至造成极大的运营安全隐患。因此，创新房地产管理已成为了必要需求。第三，随着社会经济的发展与人民生活水平的提高，当前民众对房地产的需求越来越大，对房地产的标准也在不断提升。传统的房地产管理无法与现代人民的高需求达到一致，会让房地产工作面临诸多矛盾与困境。所以，根据当前的房地产发展形势，制定科学合理与完善的房地产管理方法是房地产管理创新的主要方式。通过创新，能找到与当前房地产行业发展相适应的管理方式，帮助房地产企业有效规避市场中存在的各种风险，真正实现房地产企业与行业的良性发展。通过上面的几点描述，能充分了解房地产管理创新已成为房地产行业健康发展的必要途径，对房地产行业的未来发展有十分深远的影响。

3 房地产管理的创新实践探索

3.1 创新房地产管理模式

房地产行业在市场经济的刺激下发展速度极快，但过快的发展速度没有相应的新型管理模式配套，极易出现各种漏洞与问题，这也导致当前房地产管理呈现粗矿的特点。当前我国正处于互联网快速发展的时代，经济与科技的发展与互联网有密切联系，互联网技术、计算机技术、大数据技术等等先进的科学技术已融入了我国社会各界的发展进程中。在各种先进的科学技术影响下，信息化管理、精细化管理模式随之出现，而且这两种管理模式也是当前企业主要应用模式[6]。对房地产管理而言，若能牢牢把握信息化管理和精细化管理这两种管理模式，企业的发展乃至行业的发展都会产生巨大变化。首先，房地产管理人员需创新与改变传统的房地产管理模式，将新型管理模式运用到企业实践中，与企业的未来发展战略相结合。其次，房地产企业要摒弃传统思维，顺应时代的发展，积极引进现代化的科学技术，并将现代化科学技术有效应用到当前企业的发展中，为新型房地产管理模式的实践提供相应的市场与企业环境。在新型房地产管理模式的帮助下，企业能建立起极具现代化的管理体系。最后，为推动房地产管理创新，也为加快房地产管理模式的应用与实践速度，企业要建立完整的奖惩制度，奖励表现优秀的企业员工，惩罚阻碍新型房地产管理模式应用的相关人员，树立正确的工作理念与工作方向，共同推进房地产管理模式的创新与应用实践。

3.2 健全房地产管理制度

房地产管理创新实践与应用离不开房地产管理制度的推动。如今房地产管理创新已成为了各大房地产企业必要的举措，因此，建立完整的房地产管理制度也已被各大房地产企业提上日程。房地产企业若要建立与房地产管理模式相配套的管理制度，必须结合当前我国社会的市场经济结构与企业本身的经济实力、未来发展战略、未来发展目标，只有综合所有数据所制定的房地产管理制度才能符合房地产企业的未来发展方向，同时为房地产企业的良性发展提供重要推动力。当前房地产企业在发展过程中必然会面临各种问题与困境，为了保证房地产企业的社会经济效益，房地产企业管理人员在重视房地产企业问题的同时，一定要采取相关的调控措施，对房地产管理工作提供一定的监管，保证房地产管理工作的顺利进行。根据当前的社会形势来看，房地产企业管理体制中普遍存在的问题有企业行政管理工作太过单一化、企业行政管理工作在开展过程中会受到来自各个部门的制约，这些问题都导致企业行政管理工作效率不佳，同样也无法让房地产企业树立良好的管理目标。针对这些问题进行解决与调整，能有效提高房地产企业对管理资源的利用率，同时推动企业的稳定发展。

3.3 培养管理创新人才

当前的社会竞争已成为了人才竞争，人才是支撑企业的核心所在。在房地产企业的初始阶段，资金与资源是企业发展的主要推动力，但等到房地产企业真正进入运营之后，支撑企业发展的核心动力成为人才。许多房地产企业在运营初期忽视了人才的重要性，没有针对企业发展战略培养高质量的人才团队，导致企业发展势头不足。此外，人才缺失也是当前房地产行业普遍面临的主要问题。因此房地产企业必须提前做好人才储备，针对企业的发展战略与管理模式培养专业化的人才团队，增强企业的市场竞争资本与市场竞争动力。房地产企业吸引人才、留住人才的主要方式，是要分析人才的具体需求，根据人才需求与企业自身需求制定详细的人才培养战略。除人才引进之外，房地产企业也要针对现有的员工进行高质量培训（如图2），先从现有管理中寻找问题、原因，然后根据问题制定相应的培养、学习方案，利用完整的人才素养提高计划，增强企业内部所有员工的综合素质，为企业发展提供更大的空间，为新型房地产管理模式的应用创造更有利的条件。

图2 房地产人才培训流程图

3.4 调整税率

当前影响消费者购房欲望与购房实力的是房地产价格，但房地产价格的制定与多种因素都有所关联。例如，我国的政治政策、经济政策、社会形势等等，这些都会对房产价格产生之约与影响，此外，房地产管理也在一定程度上和城市的房产税率有直接关联，如果房产行业能够通过创新房产管理工作从而对城市中的房产税率造成影响，合理下调房产税率，那房地产的整个行情都会产生重大变化。房地产管理工作既然与房产税率有关系，相关人员在开展房地产管理创新时，需提前了解与房地产税率有关的制度、政策，在全面了解这些内容的前提下开展的房地产管理创新能有效促进房地产行业乃至社会经济的发展、进步，同时对约束房地产企业经济发展的合理与规范性也有明显作用。房地产管理体系作为房地产管理创新的基础性与前提要求，必须与我国税务制度为参考，在合理、科学的基础上进行完善。税务制度在房地产管理体系中的透明化、公正化，也能促进我国基础民众的购房能力。由此可见，利用调整税率的方式展开房地产管理的创新实践，有效增强了房地产管理工作的人性化，这也是房地产行业实现长久与可持续发展的必要条件。

4 结语

综上所述，社会形势与经济的发展必然会对各行业产生影响，房地产行业面对不断增长的社会需求，需立即作出创新与发展。当前我国正处于城市发展与建设的关键时期，而城市的发展离不开房地产的支持，房地产企业若能在发展过程中更好的满足社会与市场需求，必然也能迎来各种创新契机。房地产管理作为企业的基础性工作，对企业的进步与发展起到关键性影响，只有重视管理创新，才能推动房地产行业长久的进步与成长。