房建工程造价预结算问题及审核思路探讨

2021-01-30刘涛

中国建筑金属结构 2021年1期

刘涛

现阶段，随着城市化脚步有快，建筑行业不断地发展，房建工程在数量和规模上也大幅地上升，但是目前房建工程项目建设过程中还有很多问题存在，不仅资源浪费，工程进度缓慢，也限制了企业的进步和发展，影响了经济效益。房地产企业应充分地认识工程造价预结算工作的重要性和必要性，分析影响的因素，提高工程造价预结算审核的整体水平，以达到预期的效果，促进企业健康发展[1]。

1.房建工程造价预结算中存在的问题

1.1 工程量审核

在房建工程造价预结算过程中，工程量审核是一项重要的内容。如果前期的工程量计算有问题存在，没有进行严格把控，就会存在各种误差，无法确保工程量审核的正确性，给日后的工程造价带来一定难度。例如，造价管理人员未充分掌握土方开挖的深度，仅凭经验完成估量，缺乏分析和对比设计图纸的参数，造成实际参数和设计图纸之间有很大的误差，给工程量审核工作带来了严重的影响。在工程量审核过程中，计算误差是最常见的问题之一[2]。

1.2 缺乏完善的监督体系

工程造价预结算审核工作过程中，由于缺乏一套全面的监督体系，同时监督体系不标准和不规范，造成工程造价预结算审核存在严重的问题，例如，腐败等问题，无法确保工程造价预结算审核工作的质量和有效性，导致工程造价预结算缺乏真实性[3-5]。

1.3 影响房建工程各项工作

房建工程建设过程中，在审核标准上不统一，很多施工企业尚未重视这项工作，所有项目使用同一种审核方法，造成了项目审核工作中出现了很多的偏差。与此同时，房建建筑工程自身具有多样化和复杂性，要想提高审核工作的精确性，就必须按照自身的项目特点有针对性地开展房建审核工作。另外，随着建筑行业的发展，我国的建筑企业都应用了先进的施工技术，有效提高了工作效率。但是在审核中由于标准不明确，造成成本计算中误差极大，给房建企业带来了经济损失。

2.房屋建筑工程造价预结算审核内容分析

2.1 审核工程量

开展房建工程造价预结算过程中，一项重要的基础性内容就是工程量的审核。工程量审核工作由于涉及的内容很多，并且较为复杂，审核难度较大，审核人员必须态度认真，避免在审核工作中出现失误而造成误差存在，导致计算的结果缺乏正确性。另外，进行计算过程中，误差是避免不了的，应按照具体情况有效地控制误差，确保在可控的范围内，才能让损失降低，确保审核工作有效开展[6]。

表1 工程造价预结算审核分类

2.2 审核工程范围

目前，很多企业运营工程项目过程中，往往追求经济效益，经常出现漏报或者多报等问题，造成这些问题的原因主要是未做好工程审核工作，没有分析工程的范围。确定工程范围过程中，需要结合施工的招标文件和施工合同划定工程范围，才能确保工程范围的有效性。

3.房建工程造价预结算审核工作的具体措施

3.1 合理地选择审核方法

施工之前，首先要做好分析和对比工作，然后确定实际值和目标值之间的差距，分析这两者之间出现距离的原因，采用合理的措施开展有效的控制，真正让工程造价实现管控。对此，科学地选择审核方法不仅可以提高工程造价预结算审核工作质量，还能提高工作效率，确保工程造价得到合理控制。以下是工程造价预结算审核的方法。

（1）筛选法。筛选法是计算出部分分项工程的单位面积数值，其中有工程量、工程的价格等。这种方法应用过程中成本很低，缺点是适用单位有很大的限制性。

（2）全面审核法。这种方式要结合施工的现状，其中有组织设计等方面，要全面地审核定额单价或者是工程数量等，然后及时地找出问题并处理。应用该方法，不仅效果非常显著，而且计算过程比较全面，是目前使用率最高的一种审核方法。另外，除了上述两种审核方法，还有重点审核法、分组审核法等，选择合理的审核方法，需要工作人员按照具体现状合理地选择哪种方法，确保工程造价预结算审核工作更好地开展，提升审核的质量。

3.2 加强材料收集工作

开展房建工程造价预结算审核工作过程中，需要加强材料的收集工作，才能确保各项工作更顺利地开展。进行材料收集过程中，需要从以下几个方面入手。

（1）在审核工作的初期，需要工作人员要准确地收集资料和材料，确保其全面性。对于收集的数据和资料，工作人员要按照不同的类型进行划分和总结。

（2）房建工程施工中由于涉及的内容较多，不仅有大量的资料，还有设备的资料，要做好分类收集工作，不能有任何的失误。另外，审核工作人员要共同参与到工程项目中，充分地了解工程量和数据信息，才能为日后开展预结算工作奠定基础。

3.3 加大审核内容的把控

房建工程造价预结算审核工作包含的内容众多，不仅有单价套用审核，还有各项工程量以及费用审核等，要想确保审核工作的有效性，就应合理地控制审核内容。以下是具体的内容。

（1）进行单价套用审核过程中，审核可以直接利用定额单价，然后在审核补充定额和换算，避免单价太低或者是抬高价格等问题。例如，进行审核补充定额中，重点工作就是要检查编制方法和依据，要审核人工和材料预算价格。

（2）工程量审核过程中，需要分析工程量误差问题，其中有正误差和负误差。例如，工程量的正误差主要是墙体中梁和圈在体积上尚未扣除，其中还有钢筋计算等方面。工程量审核过程，要掌握工程量的计算范围和计算规则，然后开展核对工作，避免计算出现误差。进行审核签证凭据工作量中，需要按照工程的具体情况，及时修改现场签证和通知书，需要确保工程量计算的合理性。

（3）费用审核工作中，要审核收费文件的有效性，同时按照工程的具体要求合理开展审核工作，审核费用计算结果，确保费用审核的正确性。

3.4 提高审核人员的专业知识和综合素养

工程造价预结算审核工作开展中，审核人员发挥着重要的作用，关系着审核工作的有效性。为此，审核人员应具备专业的知识和综合素养，工作中要有严谨的态度。审核工作开展中，需要加大预算书的审查力度。应重点把握好以下工作。

（1）充分掌握和了解施工图纸，细致核对预算字目，让定额和字目保持一致。

（2）检查补充定额子目，检查定额换算字目，同时核对消耗量。

（3）进行审核工作之前，检查施工合同和招标文件，确定使用定额[7]。

3.5 审计监督力度加大

对于财政性资金投入量大或者是与民生相关的投资建设项目来说，前期的工作就需要审计部门全程地跟踪和审计，其中包括前期的准备工作，施工中以及竣工方面等。进行实际的工作开展中，审计部门要预算投资额，以及控制招标造价，然后按照中标的合同付款实施。另外，对于管理工程变更工作需要加强管理，按照具体情况严格地审核竣工结算报审。