不动产继承登记公证废止后的风险防范

王飞 山西省晋中市太谷区不动产登记中心

一、不动产继承登记中公证的废止原因

公证在不动产继承登记中的废止，是有必要的因素和必要的现实条件的，而具体来说，其废止的主要原因包括如下部分。

首先，公证作为一种法律制度，并不在不动产继承登记相关法律的强制性范围内，也就是说，公证在不动产继承登记中，并不是强制性的，这样来说，公证的强制性执行，指违背当前依法行政需要的，就有必要进行废止。

其次，任何法律法规的实施都要给予自愿这一基本民法原则，而不动产继承登记中，对公证的强制执行，很明显地违背了这一原则，所以就有必要对公证进行废止。

最后，不符合立法原则，这一原因，主要是因为根据我国的《立法法》来看，小法对大法有服从性，而部门、行业、地方法律对国家法律也有服从性，所以，作为部门硬性规定的强制公证，本身是违背了国家大法的行为，需要进行废止处理。

二、不动产继承登记公证废止后的风险

综合上文可以看出，不动产继承登记中公证的废止具备重要性和必要性，但是作为长期现实存在的一项制度措施，公证的废止会在实际上产生一定的风险，其主要风向涵盖了如下内容。

首先，材料真实性风险，在不动产继承登记中，对申请人的相关材料的真伪以及可信性的调查，是重要的调查内容，而在公证废止后，如何有效的检查材料的真伪和可信度，就成为重要的工作风险之一。

其次，法定继承人的甄别认定风险，因为在相关法律的规定下，法定继承人存在着法定继承人和遗嘱继承人，这就出现了，继承人甄别过程中，继承人范围广、人数多、内容杂的情况，会在很大程度上影响对实际继承人的甄别和认定，这也是需要重点注意的风险之一。

再次，死亡证明材料的鉴定风险，我国当前能够提供和开具死亡证明的单位有很多，包括社区、乡镇、公安、医疗、殡葬等单位和机构，都可以开具一定的死亡证明，在这种情况下，谁的死亡证明更具权威、哪些文件是有效的，成为不动产继承登记工作中的重点挑战，带来了一定的风险。

最后，遗嘱法律效力的确定风险，在我国相关法律的规定下，遗嘱的形势相对较多，包括书面、口头、录音等都是有效的遗嘱形式，这些遗嘱形式的存在，就需要不动产继承登记工作人员在工作的过程中，对不同遗嘱的法律效力进行辨别确定，这也构成了工作上的风险。

此外，不动产继承登记的风险，还存在于申请受理环节之中，在这一环节中，虽然有诸多法律条例和工作制度进行规范，但是部分地区和部分情况下，该环节的工作还是存在很多问题，影响了不动产继承登记，对登记工作带来了巨大的挑战和影响，需要高度重视并处理。

三、不动产继承登记公证废止后的风险防范对策

结合上文可以看出，在公证制度废止后，不动产继承登记工作会遇到更多的风险和影响，基于此，就需要针对这些风险进行控制处理，通过各项手段对策，实现登记的良好进行，而具体的对策则包括如下部分。

首先，需要对当下的不动产继承登记法进行落实，对法律的落实，就需要相关的部门做好宣传工作，通过宣传教育的方式，让民众认识到不动产、集成、公证等法律知识的概念，先让民众解惑，再让民众拥护落实。并且在宣传的过程中，还要注意，加强对公证这一概念的研究分析，对公证这一概念的认识，不论是民众和不动产继承登记的工作人员，都要让他们明白，公证这一制度的局限性，并纠正对公证这一制度看待的错误性，以此确保相关风险的防范。

其次，风险的规避，还要注意对当事人权利的尊重，对当事人权利的尊重，就是在不动产继承登记办理的过程中，要尽可能地引导当事人进行自主的选择，进行自身权利的发挥和应用，例如在登记的过程中，登记所需要的文书材料包括合法关系材料、公证文书材料、法律文书材料三种，在进行登记的过程中，工作人员应当尊重当事人意愿，让当事人选择自身较为便利的材料进行办理，以起到权利尊重的效果。

最后，对当下的不动产继承登记程序等进行规范完善，这一点极为重要，其重要的目的是规范工作流程，减少登记工作中的问题冲突，避免风险问题的发生，而对工作程序流程的规范，一方面需要相关单位加强对登记工作人员的培养，培养其人民公仆意识，促进其以更好的精神和态度为人民服务；另一方面则需要相关单位，加强对工作人员的培训教育，提升其技能水平，促进工作人员对相关法律法规的了解和明确，以此实现登记办理过程中的顺利和风险规避。

四、结语

综上所述，不动产继承登记，作为民众重点关注的政府工作，以及关乎人民生活的重要工作，其优化和发展十分必要，而在持续的发展中，我国的不动产继承登记工作，逐步废止了公证制度，以求工作的更好进行，而公证制度的废止除了带了一定的优化外，也对当前的不动产继承登记带来了一定风险，基于此，本文就针对不动产继承登记中，公证制度废止后的风险，进行了研究分析，具体的分析了公证制度废止后的风险情况，并论述了具体的风险规避和优化对策，希望对我国不动产继承登记工作的开展和优化，起到一定的帮助。