建筑工程造价审核的方法和技巧

2021-01-16贾毅内江市市中区财政投资评审中心

环球市场 2021年26期

贾毅内江市市中区财政投资评审中心

开展项目全过程造价控制，需要对项目的投资决策阶段、设计阶段等进行造价控制，希望可以发挥人力、物力、财力以最大的实际价值，取得较好的投资效益和社会效益。通过提高全过程造价控制管理水平，可以有效提高企业资金使用效率，促进企业的健康发展。

一、建设项目结算前审核状况的简要说明

建筑工程与其他一般项目不同，总体性能和施工技巧难度比其他项目要高。涵盖了建筑和施工的各个方面，其中较重要的部分是建筑工程招投标的预结算。项目的招投标工作必不可少，就发展而言，质量控制和招投标的预结算密切相关。如果施工质量控制不合理，就会导致预结算工作的准确性下降，因此要进一步加强对这两个方面的关注。在建设项目的描述中，建设工程师和项目招投标预结算的审核人员起着重要作用。施工人员和招投标预结算审核人员将扮演实际施工项目的引领者角色，确保建设项目的整体建设质量和水平。当前，上述各方面都存在很多问题，因此要对相关的建筑工程公司进行深入分析，并针对这些问题采取有效解决方案，以提高我国建筑工程的质量和水平。

二、建筑工程造价审核的主要内容

（一）工程量审核

建筑工程项目施工建设阶段，对项目工程进行成本预结算审核，工程项目的工程量是审核工作的基础，也是预结算的基础工作内容。完成工程量审核，能保障建筑项目施工按照计划进行。建筑工程施工过程中，成本预算审核，能保障施工质量，提升各个施工建设环节的协调性。在项目设计或施工建设阶段，预结算工作本身是与很多项目工程信息内容有关联性的，而且建筑工程项目的涉猎范围较广，在现场会因为工程量复杂，耗费大量的时间进行信息筛选与应用，如果最终的计算结果出现错误，相应的工作人员按照目标要求进行审核，各个环节按照行业标准进行，能有效提升工程量计算的最终结果的精确性、有效性。

（二）建筑工程材料费用的审核

做好材料费用的审核，就必须对工程进行过程中材料的使用数量进行明确。审核人员在进行工程预算材料费用审核的过程当中，要以工程量大小为依据，对建筑材料使用数量进行计算，并在进行计算过程中，依据审核人员的经验将用量材料套用在工程量公式中，从而完成对于建筑材料的数量审核。例如，在审核人员进行普通多层住宅建筑材料数量审核的过程中，审核人员就可以根据自己的审核经验得出混凝土的用量大约在（0.33～0.35）/m2，钢筋的使用数据通常在（38～42）kg/m2。通过这样的方式，将数据套用在工程量的公式当中，从而得出相应的结论。

（三）针对工程范围的相关审核

审核员在进行工程造价审核工作时，主要依据设计图纸、工程规划、工程合同和建设工程的其他方面，根据有关建设工程文件，对工程造价进行审核。项目范围的审核主要包括项目合同的规划和建筑部门分包合同的授予。为保证审核工作的完善，避免漏报和错报工程的现象发生，审核工作的范围因建设项目的范围而异。因此，审核过程相对复杂。在审核时还必须对工程造价进行估算，并保证其准确性，因此在审核时必须结合设计图纸进行准确计算，并结合工程实际情况采用合理的测试程序。

（四）关于套用单价的审核

建筑工程预结算审核中的套用单价审核包含了直接套用的定额单价的审核、换算的定额单价的审核以及补充的定额的审核。在审核过程中，审核人员要对施工图纸进行审核，要注意其内容、图纸的制定标准，以及图纸上的项目名称等是否与建筑工程的相关标准一致，比如不同建筑物结构件的名称是否正确。另外，还要注意工程在发包人与承包商之间流动的过程中是否有出现某个工程项目单价被重复套用的情况。如果是换算的定额单价，则要对其换算方式以及所采用换算系数的正确性进行审核。最后还有注意审核定额中的材料、人工、机械等单价的合理性。

（五）设计变更、现场签证方面的审核

设计变更是设计单位依据建设单位要求，对原设计内容进行修改、完善和优化；现场签证是合同外零星工程的工程量确认。因设计变更和现场签证而调整的工程造价占整个工程竣工结算的比例，多则接近20%，少则也在6%左右，尤其在技改、技措工程中所占比例更大，大都在20%以上，有时甚至达到了40%。所以变更和签证直接关系到工程造价的增减，因此对变更和签证的审核历来是建设项目审核的重点。首先，审核过程中可能出现相关真实性问题：是否真实发生，工程量计算是否真实准确。这就需要现场察看、询问，特别是对于隐蔽工程。其次，也可能会出现相关完整性问题：变更签证是否全面，是否只在结算中报增加工程量的变更签证，合同内造价减少的签证不报，或者虽然造价减少的签证有报，但存在猫腻。还有，是否出现合理性的问题：例：有的签证描述模糊，表达很不清楚，看半天不知所以然，经过看图纸及询问等，发现这笔签证费用已包含在合同价款中，不应计取。有的工程，特别是修缮工程，由于各种原因，图纸变化好几版，施工单位的人员也几经变化，最后报的签证数量大，内容乱，很容易出现重复工程量和交叉工程量的情况，审核人员较难识别。

三、建筑工程造价审核的常见方法

（一）分组计算审核法

由于建筑工程项目较为复杂，而且在实际施工中所涉及到的工序也十分冗杂，所以对于建筑工程结算审核来说，其所需要的数据也非常多。为了有效的处理所涉及到的数据，就需要耗费大量的人力物力。要想使得建筑工程结算审核工作更加高效，就必须做好分组计算审核。所谓分组审核法，简单来说就是寻找各个项目以及数据之间的联系，并对其进行分析和研究，从而找到其中的规律，然后依据这些规律来对数据进行分组。在实际分组的过程中，对于那些没有规律的数据来说，还需要对其进行重点审核。分组审核作为一种高效的建筑工程结算审核的方式，其不仅可以将有联系的项目合为一组，而且还能够提高审核的效率。

（二）全面审核法

这里所说的全面审核法又被称作为逐项审查法，在实际应用的过程中，就是对整个施工图预算中所涉及的项目进行逐一的审查，其审查工作的具体内容和步骤与施工图编制预算所涉及到的过程和内容是基本一致的。对于全面审核法来说，在其实际应用的过程中有着非常多的技术优势，包括全面性和细致性。在该方法应用的过程中很少会出现结算方面的错误，有着非常高的审查质量。但是其技术缺点也非常的明显，就是应用过程中的工作量非常大。如果施工单位的工程审查预算力量相对来说比较薄弱的话，是不适合采用这种结算技巧的，因此其更适用于工程量小、工艺简单的工程。

（三）对比审核方式

一般来说，在审核结构相同或功能相似的建筑物时，将采用结构比较法来审查成本预算和建设项目的执行情况。另外，应在项目成本指数中对预算和结算审查进行比较和分析。如果与工程造价指标相对应，为了保证造价预算核算的审核质量和效率，应明确开展审核工作的比较审查方法。根据建设项目的实际情况，可以确定工程造价预算计算的检验方法。审核人员应根据建设项目的实际情况，合理运用技术手段，既能保证审核质量，又能提高审核效率。

（四）重点审核法

与全面审核法相比，重点审核法在范围上进行了一定的调整。然而，利用重点审核法来进行建筑工程结算审核时，其另有侧重，不仅会有选择性的依据施工图和补充资料来计算较大的工程量，而且还会在审核完重点项目之后，核对工程量实际对应的单价。值得注意的是，其还会严格地审核对定额级别与类别等对单价造成影响的项目。对于重点审核法来说，其优势在于可以将建筑工程结算审核过程中的重点进行突出，而且还在确保取得较好的效果下，大大缩短了审核的时间。

四、建筑工程造价审核技巧措施

（一）注意针对工程造价的核算方法进行创新

在建筑工程行业，想要使企业在时间的长河之中不断发展，就需要针对企业各个部门进行改革与创新，在企业工程预结算的审核环节同样也不例外。建筑企业内部不仅需要对于工作人员的综合素质进行提升，也要针对企业内部的审核方法进行改革与创新，使结算方式能够跟上时代的步伐，通过多样化的管理方式，全面提升审核质量，使建筑企业能够得到发展与进步。目前，在建筑工程造价审核过程中，很多审核人员只使用一种审核方式，不考虑审核方式是否过于陈旧和老化。例如，一些审核人员在进行审核的过程中应用了新的分组计算审核方法，通过这样的审核方式，使审核人员的工作效率得到了极大的提升。在进行建筑工程造价审核的过程中恰当地应用这种方法，能够提升工作人员的工作效率，降低工作人员的工作量，实践证明，这种审核方式相比传统的审核方式更加实用。审核人员在进行工作的过程中，必须针对工作方法进行恰当的改革与创新，在工作过程中能够主动对相关问题进行总结与思考，更好地完成工作。

（二）对工程量进行认真核对并与实际情况相结合

在审核原材料价格时，需要严格按规定，做好实地考察，强化核实工作，并根据国家企业法规，结合当地政府规定，同时与当地市场的采购价格相结合，进而对价格做好合理的调整。结算资料除了通用要求外，还有个性化要求：土方工程结算上，须提供经过甲方现场工程师、造价工程师、监理工程师及施工单位四方共同确认的交付场地标高图和完成面标高图。标高图中必须有明确的实际情况及相关的计算书；桩基工程结算上，桩基工程打桩原始现场记录须有甲方现场工程师、造价工程师、监理工程师及施工单位四方共同的签字确认。

（三）加强专业人员的综合素质，提高审核效率及质量

在施工技术检测实践中，一般对标准相对较低的工程进行计算和检测，标准率较高、高定额现象比较普遍。在技术层面和职业道德方面，审核人员对建设项目的考核必须有更高的标准。为确保工程造价预审核的准确性，应加强和提高相关技术人员的专业水平，严格遵守国家有关规定，规范检测流程，遵循公平、科学的管理原则。专项审核人员应熟悉不同建设项目的计算方法和技术技巧，灵活运用。能测量设计图纸和建筑工程范围。结合建设项目比重高的实际情况，应根据被考核项目的类型选择检测方法。

（四）变更签字要严谨慎重

对于工程施工过程中所发生的一些项目上的变更，需要有严谨的变更签字制度来保障变更的真实性，以限制施工单位在工程变更上动手脚，谋取私利。施工单位的每一项工程变更都需要将变更的项目内容、变更的量、变更造成的结果等记录清楚，并上报给相关的管理人员，管理人员审查核实之后再签字认可。而工程预结算审核人员在对工程变更进行审核的过程中，一旦发现存在瞒报现象，就可直接与签字负责人进行沟通核对。在这种制度的约束下，施工现场负责人会对项目变更的核实更加严谨，从而确保每一份变更签证都真实、有效。

（五）健全工程结算管理制度

在建设项目开展的过程中，为了使建设项目的质量和进度严格按照施工图纸的要求来开展，制定完善的工程结算管理制度是非常必要的。在实际施工作业开展的过程中，要能够结合施工环节和管理要点，对结算管理的任务和流程进行详细地分析，从而理清结算过程中的关键点，并建立相应的结算管理制度。除此之外，还要能够实现对整个结算管理制度的跟踪调查，对偏差产生的原因进行合理的分析，并对偏差的发展趋势进行预测，并结合实际情况采取相应的纠偏措施。在结算工作全部完成之后，还要及时地总结经验教训，针对现存的问题采取有针对性的控制措施，并对相关的管理制度进行完善、对管理流程进行优化。