“互联网+”下的不动产登记便捷受理刍议

王顺章 邯郸市不动产登记中心

基于当前不动产登记工作的现状和未来，本着“便民、高效”的服务原则，着眼解决申请人弄懂难、备齐难、排队难、受理难、办结难等问题，本文提出基于互联网+不动产受理模式，将不动产登记服务延伸至申请人手里，有效减轻登记中心受理现场的办理压力，实现由申请人自助完成业务受理的基本信息录入、要件扫描上传、材料分类归档等烦琐工作，有效提高登记中心业务受理准确度和受理量，进而破解不动产登记工作中的效率瓶颈，为申请人提供便捷高效的优质服务，打造未来不动产登记业务受理的新常态。

一、不动产登记特点

首先，我国不动产登记业务数量大，服务内容精准。我国是一个人口大国，不动产数量多，申请办理的人也很多，无论是不动产办理的流程还是信息的管理，对于不动产登记处理中心来说是一个艰巨的任务。不动产登记类型多，涵盖的内容广，信息准确性强，大大降低了不动产信息业务登记的办事效率。其次，不动产登记业务也有自己的独特性，对从业人员的素质要求比较高。不动产业务的办理涉等众多法律法规知识，需要从业人员对相关领域有一定的知识储备。另外，还需要掌握基础的信息技术技能，因此对登记人员的专业素质有了一定的要求。最后，我国的不动产业务登记受到法律法规的保护。我国建立了不动产登记制度，而且近些年来，不动产登记的法律制度也越来越完善，使人们的合法权益得到了保障。

二、“互联网+”不动产登记实现方式

（一）对“互联网+”不动产登记模式进行改善优化

通过建设网络登记平台，例如网站、公众号、app等业务渠道，从而实现不动产登记的规范化操作，同时通过相关技术手段，和住建、林业、法院、财政、银行等单位建立网络渠道来进行登记数据的共享共建，从而推动不动产登记新模式的网络化发展。比如在进行房地产登记时，通过建立网上申请的方式，提供数据交换，并对数据进行对比，从而提高工作效率。同时通过建设多方式的登记平台，比如自媒体平台的微信版、网页版等，这样的方式不但打破了时间和空间的限制，同时也构建了多方式和多渠道的不动产登记新模式，方便了权利人查询自己的不动产登记信息，大大提高了便民服务水平，从而推动不动产登记方式的优化改革进程。

（二）配合数据协同共享服务机制

房地产登记统一运作。与此同时，许多城市已经开始将土地、住房、林业等部门的房地产登记功能整合为一个部门。同时，各部门之间的协调与联系也非常重要。得到削减，使群众需要执行过程，减少处理的业务需要运行相关工作及服务人员必须通过构建数据协作共享机制的方式，生成的过程中，房地产业务处理电子营业执照，并直接上传到数字电子认证图书馆，市政府要数字化做更丰富的信息数据库，通过功能数字化平台，信息能发挥更大的价值，充分保证数据的使用安全，数据可以上传信息产生部门一个收集信息的机制，使市场监管、民政、自然资源和规划等部门可以参考这些信息并加以利用，增加信息共享的程度。不动产登记部门可以对工商部门的统一信用代码进行调阅，对那些夫妻增减名转移或离婚时析产时的各项不动产信息进行明确，并根据婚姻内双方的过错或是权责进行更为公正的划分，并对商品房预售与备案层面的信息进行公开，将所有共享数据端口进行开启，方便地税、公安、检察院、法院等部门对产权人的不动产情况进行查询，加速各类案件的办理速度，承接更多的相似案件，为群众的生活提供更多的便利。这些工作的网络平台承接，让工作人员承担的业务量更少，也让群众需要开示的证明更少，不需要因此办理过多不需要的业务。

（三）部门协作搭建“一窗受理”业务综合平台

依托政务服务平台，建设不动产登记网上受理专区、实现不动产登记信息资料查询、抵押登记、预告登记等业务的网上申请。加强部门电子证照和共享信息应用，能够获取的部门电子证照和业务协同共享信息，不再要求申请有重复提交，探索将信息共享获取的各类电子凭证以及截图、留痕的非制式信息作为登记依据，免收相关申请材料。通过与税务平台对接，实现涉税业务网上受理、和获取完税凭证；通过与财政非税平台对接，实现登记费网上缴费和获取缴费凭证，真正做到不见面办理。

（四）依托统一的数据共享交换平台

由自然资源和规划部门或市信息化等主管部门牵头，各相关单位参与，建立以统一的政务网络为通道、以不动产登记私有云为载体、以统一数据交换和开放平台为纽带、以统一信息安全防护为保障的数据共享交换平台，实现涉及政务服务事项的证件数据、相关证明信息等跨部门、跨行业互认共享，解决身份辨识问题，避免让群众充当信息的“传递员”。

三、结语

综上所述，通过移动互联网的服务平台，使不动产登记办理变得更加高效，使登记服务更加方便，本着高效便民的原则，解决了不动产登记申请难、排队难、受理难、资料准备不齐全、办结难等问题。互联网+不动产登记业务软硬结合，创新了服务模式，使不动产登记业务更方便、更优化，通过远程受理，逐步完善线上功能，使不动产登记业务更加的智能化，通过数据整合，给创造智慧城市提供便利的条件，因此善于运用移动互联网平台，使不动产登记办理更加优化、方便和智能。