我国房地产经济管理的问题及应对措施探讨

2021-01-16武海强东营市自然资源局和规划局东营分局

环球市场 2021年23期

武海强东营市自然资源局和规划局东营分局

现阶段，房地产经济管理问题已经不单单是一个经济问题，更是关系到国民经济发展的社会问题。房地产行业所涉及到的范围较广，各方面的关联性非常强，因此，房地产行业已经成为改善国民生活水平，增强国民经济的重要支柱产品。然而，在房地产行业快速发展的背后也存在许多突出问题，而这些问题已经成为社会各界关注的热点问题。所以，如何更加有效的解决房地产经济管理中存在的问题已经成为各级部门、各地企业所面临的主要问题。

一、我国房地产经济管理中存在的问题

（一）缺乏完善的管理体系

我国的房地产行业在经过不断的发展之后，其取得了突出的成就，但是其中所存在的经济管理问题已经成为国家、政府经济管理中所面临的主要问题。特别是在近几年，我国政府部门重点强调要做好房地产经济管理工作，并在短时间内推出了一系列的政策，但是其未能取得理想的效果，大部分的政策、法律都流于形式，未能得到有效的落实，甚至存在诸多虚假现象。

（二）政策不稳定，目标不清晰

近年来，我国政府部门多次调整房地产管理策略，其目的在于快速实现房地产市场供需的总体平衡，抑制房价快速上涨，实现居者有其屋的理念。但是，政府在房地产管理中，所出台的各种政策与当前我国房地产发展形势不符，这使得我国政府对房地产行业的约束力也不断下降。此外，政府无法根据适当变化来调整政策，导致房地产市场换乱，进而扰乱了当前我国房地产市场的正常运行，同时，也给投机者带来了更多的可乘之机。

（三）相关法律体系不完善

当前，我国房地产行业正处以快速发展的特殊阶段，因此，与房地产行业经济管理有关的各项法律、法规仍然需要进一步加强。从整体的角度进行分析，房地产经济管理是一个完整的体系结构，但是，从实际情况来看，我国当前还未能形成一套可以覆盖房地产市场各个环节的完整体系，当前我国政府主要是通过政策、行政权威来对房产经济进行管理，并没有制定完善的准则，对其房地产经济管理中出现的各种问题也未能制定针对性的法律文件，导致整个房地产市场违规现象屡禁不止。

二、解决我国房地产经济管理问题的有效策略

（一）完善房地产经济管理体系

现阶段，要想有效解决我国房地产经济管理过程中出现的问题，政府方面应当出台相关的法律政策来完善房地产市场。首先，政府方面应当注重税收在房地产经济中所起到的作用，分析各种税收政策之间存在的关系，根据房地产市场的变化情况来不断调整税收政策，以发挥出税收政策的宏观调控作用。其次，政府方面可以利用管制、市场调控两种方式来影响土地价格，在房地产市场过热时，可以通过减少土地供应量来减缓经济过热的问题。同时，在房地产市场疲软时，可以通过适当增加土地供应量来刺激房地产经济的增长和发展。最后，政府应当制定具体的房地产产业发展规划来完善相关的政策，以进一步优化市场环境。

（二）明确分解房地产经济管理目标

新时期背景下，我国市场经济体系改革不断深入，通过不断改善经济结构和发展方式可以使得人们的生活品质得到进一步提升，同时，房地产经济的健康发展也在潜移默化中推动国民经济的提升和发展。在这一基础上，我国需要意识到房地产经济的重要性，并将其整合到我国经济发展目标中。此外，各级政府部门不仅要重视房地产行业的经济利益，还要根据房地产行业的变化情况进行规划、确定目标，以满足各地居民对用户的住房需求。

（三）出台连续性的政策

当前，我国正处于经济体系改革的重要阶段，通过对房地产行业的结构调整和优化可以进一步推动我国经济体系的转型和升级。为此，政府部门需要在第一时间加强对房地产经济体系的认识，并保证政策出台的连续性，其具体可以从以下方面进行分析：（1）全面调查房地产经济发展态势，结合不同地区的特点制定符合当地地域发展情况的方针政策，并将金融中心规划为港口城市。（2）各个地区的相关部门需要制定房地产经济发展规划方案，并对房地产的各项管理要求进行明确，以解决当前我国现代化建设与城镇居民住房紧张之间存在的矛盾。（3）制定长期房地产经济发展政策，对百姓住房消费理念进行有效引导，落实各项保障制度，进而推动房地产行业的持续、稳定发展。