房地产企业财务风险及其防范策略探讨

冯业超 广东东升实业集团有限公司

国民经济发展的稳定也受到房地产经济发展的影响，当房地产行业剧烈波动或市场混乱时，国民经济也受到一定的影响。房地产业显然是一个资本密集型产业，具有资本需求高、投入产出周期长的特点。如果房地产公司的现金流有问题，影响公司正常生产经营，影响企业盈利能力，加剧企业债务危机；到为了保证其可持续发展，必须及时准确地识别和防范财务风险。

一、房地产企业财务风险管理概述

财务风险本身就算企业运作的一种表现。从狭义上讲，财务风险就是融资的风险，企业有可能借入过多的资金而导致偿付能力不足。房地产业的财务风险是企业在负荷运行中无法完成偿债的风险。债务的财务风险使企业难以实现计划的营业收入。从广义上讲，房地产业财务风险是指房地产业在各种活动中产生的风险，反映了企业财务和经济活动的全部风险，包括融资和投资活动，这些风险受到外部和内部因素的影响。企业受内外部因素影响，难以控制，产生负发展现象，导致预期收益与实际风险相差较大。金融风险的广义形式反映了金融风险的整体内涵。

资本是企业经营和发展的基本要素，资本运营的各个方面都应作为核心分析课题。企业面临的财务风险可分为筹资活动中的财务风险和投资活动中的财务风险。财务风险具有客观性、可控性和不确定性。为了减少财务风险的损失，财务风险战略的实施应把握成本与效率的关系。在制定风险管理策略时，应根据财务风险状况及时调整控制策略，规避财务风险。企业财务风险受多种因素的影响，包括外部环境和内部管理因素。外部环境因素包括宏观经济波动和日益激烈的市场竞争；内部管理因素包括公司治理结构和主要产品的市场识别。

二、业财务风险防范措施

（一）抓紧防范要点

风险防范的重点是识别。在识别的基础上，评估风险的类型、原因和影响。与此同时，注意风险动态和发生的风险，确保各项财务风险得到控制，风险评估的效果更好。在从显性财务风险和隐性财务风险两个维度制定财务防范方案时，必须制定包括上述内容的风险防范框架，结合了防范思路，明确了防范的脉络；其次，分析报表。基于报表将房地产市场经营者的所有非财务信息和财务信息，反映在不同的财务报表中，分析财务风险与经营活动之间的内在关系，为在商业部门实施风险防范措施奠定基础，并加强财务风险负面影响的程度；这个保障资产安全是房地产业规避财务风险的重要前提。需要房地产企业关注资产，提高资产管理意识，在此基础上支持融资，使行业资金流动体系更加安全稳定，盘活存量资源，释放资产红利，避免企业资不抵债现象，提高房地产企业整体的抗财务风险能力。

（二）总结风险特征

第一，客观性，财务风险总是无处不在。只能通过科学手段加以防范。这需要房地产业强调财务风险的客观性，能够识别和防范行业内外部环境中的风险。其次，风险可能出现在公司运营管理的各个领域中，在资金的配置、积累、使用、风险的增加都是可能的，房地产业必须全面强调财务风险，才能依靠规避相关风险集中所有区域；第三，不确定性财务风险的性质、程度、影响和持续时间与市场供求关系、国家政策、竞争对手以及一定时期内可能发生或不发生的业务规模有关。房地产业要做好准备，加强财务风险预测，防范财务风险这个风险与收入正相关。有时候，风险越大，收入就越高。风险越低，运营越保守，公司很难在常规业务之外赚取收入这是要求房地产业通过项目开发、创业活动等防范风险，环节营销等方面作为财务管理的一部分，起到了风险防控的作用，避免了行业利益的对冲，使房地产业在规避财务风险的同时增加了生产和收益。

（三）找出风险起因

企业存在于一个复杂的房地产市场中，时时变化的市场环境对企业带来了不小的财务风险。外部环境包括内容很多，如市场竞争、法律环境、金融市场环境、人文等环境构成。这些外因的动荡就会对企业内部带来财务风险，如果不能对外因理解透彻，提前预防，就会造成一定损失。特别是大企业认为自己的风险应对能力很强。没有必要一直关注财务风险，在内部管理中无法强调财务风险的全面性和不确定性特征。这需要房地产行业确立财务风险的主观预防意识，纠正运营态度，改善管理对策，明确财务风险形成主观原因。财务风险有全面性，需要与经营活动联系。

经营决策是保障活动顺利进行的基本条件，关系到财务风险预防效果，房地产行业整合财务信息，加强产业财产融合，深入分析处理，从过去的展望性、预见性、综合性的观点来防止财务风险，引导经营决策、监督，保证能起到纠正作用，在健全运营的前提下防止财务风险。

（四）多种防范办法

房地产企业应提高企业财务管理的效率。指定合理的财务审计制度和财务风险管理制度。让审计人员形成水平方向和垂直方向的管理体系，能参与到公司运营的各个环节，及时监督，发现问题，解决问题。利用信息技术建立金融风险预警机制，根据风险类别、影响因素等客观因素划分金融风险等级，建立数字风险识别模型，当综合条件触及模型参数时，机制进入响应模式，并将财务风险分析结果传递给职能部门，为相关部门根据风险水平实施配套措施提供依据，提高财务风险防范的有效性。

三、结束语

房地产行业是风险高、投资多的资金密集型行业。最近，大城市的房价逐渐上涨，政府部门展开了控制活动。国内各大房地产公司都在关注政府的政策变化。在小规模房地产公司的发展中问题很多，需要重视政府出台下相关政策，关心内部管理工作情况，才能提高自身的竞争力。